Plată lunară
€3,119/lună
Under construction · tranșa actuală
Solaia
Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2438
Prețuri de la
€890,000
Disponibil
17 din 22
Dormitoare
2–4en-suite
Predare
Early 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
164 m²
Total locuințe
22 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Solaia, în context.
Proiect de rezidență exclusivă de designer cu 2 la 4 dormitoare în Cancelada, în inima New Golden Mile.
Solaia este o colecție exclusivă de case ecologice, inspirate de eleganța organică a formelor naturale.
Situat în Cancelada, în centrul New Golden Mile, combină perfect energia cosmopolită a Marbellei cu farmecul autentic andaluz al Estepona, oferind un refugiu intim înconjurat de natură.
Fiecare rezidență este proiectată pentru a oferi intimitate, liniște și conexiune, cu terase spațioase și o integrare perfectă între spațiile interioare și cele exterioare, oferind vederi spectaculoase asupra peisajului mediteranean.
Tipuri de proprietăți:
– Apartamente cu Grădină: Terase private cu vederi liniștitoare spre zonele rurale.
– Apartamente Cove: Terase spațioase cu vedere la piscină, înconjurate de vegetație luxuriantă.
– Apartamente View: Terase care se înfășoară în jurul construcției cu vederi panoramice, ideale pentru întruniri.
– Penthouse-uri: Solarii spațioase cu bucătării de exterior și piscine private cu vedere la mare.
Această nouă dezvoltare prioritizează sustenabilitatea modernă, având un sistem de colectare a apei pluviale pentru irigarea grădinii și peisagistică ecologică.
Rezidențele se mândresc cu finisaje de lux, tehnologie de automatizare a casei și interioare elegante, inclusiv gresie din porțelan de format mare în nuanțe neutre, gresie nealunecoasă pe terase, pereți Dover White și băi de lux cu oglinzi LED inteligente, dușuri cu control de temperatură și toalete inteligente.
Rezidenții se bucură de facilități exclusive cum ar fi spații de wellness cu saună și baie de aburi, un spațiu de coworking, serviciu de concierge și o piscină în stil plajă înconjurată de grădini mediteraneene.
Mai mult decât o casă, este un sanctuar al confortului, echilibrului și bunăstării, unde natura, designul și stilul de viață coexistă în armonie perfectă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
22 homes only; 17 remaining, two to four bedrooms, 164–433 m²
02
Beside Villa Padierna and Flamingos Golf, walking distance to the beach
03
Penthouses with solariums, outdoor kitchens and private plunge pools
04
Wellness suite with sauna, Turkish bath, gym, yoga room and coworking
05
Aerothermal heating, home automation, EV charging, completion early 2027
Tranșa actuală
Cele 17 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 302 | WEST | GF | 2 | 2 | 167 m² | 18 m² terasă | — | |
| 401 | WEST | GF | 2 | 2 | 164 m² | 14 m² terasă | — | |
| 301 | WEST | GF | 3 | 2 | 168 m² | 14 m² terasă | — | |
| 202 | EAST | GF | 3 | 2 | 178 m² | 22 m² terasă | — | |
| 402 | WEST | GF | 3 | 2 | 218 m² | 14 m² terasă | — | |
| 112 | EAST | 1 | 3 | 2 | 187 m² | 6 m² terasă | — | |
| 312 | WEST | 1 | 3 | 2 | 183 m² | 3 m² terasă | — | |
| 211 | EAST | 1 | 3 | 2 | 197 m² | 3 m² terasă | — | |
| 411 | WEST | 1 | 3 | 2 | 185 m² | 6 m² terasă | — | |
| 212 | EAST | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 9 m² terasă | — | |
| 311 | WEST | 1 | 3 | 2 | 196 m² | 9 m² terasă | — | |
| 412 | WEST | 1 | 3 | 2 | 210 m² | 17 m² terasă | — | |
| 111 | EAST | 1 | 3 | 2 | 214 m² | 22 m² terasă | — | |
| 221 | EAST | 2 | 4 | 4 | 385 m² | 112 m² terasă | — | |
| 321 | WEST | 2 | 4 | 4 | 378 m² | 104 m² terasă | — | |
| 421 | WEST | 2 | 4 | 4 | 372 m² | 109 m² terasă | — | |
| 331 | WEST | 3 | 3 | 3 | 433 m² | 201 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Solaia.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 17 din 22 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
164–167 m²
De la
€890,000
2 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
168–433 m²
De la
€995,000
12 disponibile
Apartamente cu 4 dormitoare
372–385 m²
De la
€1,850,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Solaia se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€890k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.14M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Solaia is already under construction with completion set for early 2027, which removes much of the launch-phase uncertainty while still allowing buyers to secure a home before handover. With only 22 residences and five sold, supply is genuinely finite. At roughly €5,400 per m² at the entry level, pricing sits above the Cancelada resale median of €3,219 per m² — a premium reflecting new-build specification, wellness amenities and the Flamingos Golf setting rather than a like-for-like comparison.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 17 din 22 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Solaia nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,427 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
Solaia (€/m² construit)
€5,427
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
164–433 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–4 en-suite
Băi
2–4
Suprafață construită
164–433 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Early 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Cancelada
Viața în Estepona
Cancelada is a settled community rather than a construction site, with everyday life a short walk away. A Lidl and local shops sit within 500 metres, alongside pharmacies, cafés and restaurants such as Kikos and Casa Giovanni.
Flamingos Golf is two minutes by car, with Tramores and El Paraíso close behind, and Racket Club Villa Padierna handles padel and tennis. Playa del Saladillo is roughly a kilometre from the door. Puerto Banús lies around 18 minutes east; Estepona's marina about 22 minutes west. Hospiten de Estepona is a seven-minute drive.
Málaga airport is a little over an hour away.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
17 min cu mașina
15.6 km direct
Puerto Banús
9 min cu mașina
8.7 km direct
Málaga Airport
59 min cu mașina
54.3 km direct
Mijas Pueblo
43 min cu mașina
39.5 km direct
La Cala de Mijas
39 min cu mașina
36.1 km direct
Estepona
11 min cu mașina
9.7 km direct
Gibraltar
49 min cu mașina
45.3 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Solaia reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€89k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€178k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€623k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€89,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€10,680
Notar + registru (~1%)
€8,900
Onorarii juridice (~1%)
€8,900
Total inclus
€998,580
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€935,665
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€267,000
Suma împrumutului
€623,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€160,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€24,920
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€40,050
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Solaia o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Solaia este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Solaia?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Solaia dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Solaia de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 59 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Solaia cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 17 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
239 m away
Ocean 11
De la€2.55M
Under construction
274 m away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
294 m away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
349 m away
Eleven 41
De la€1.04M
With licence
412 m away
Imagine
De la€2.4M
Off-plan
505 m away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
512 m away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Completed
544 m away
Acqua Gardens
De la€525k
Under construction
573 m away
Villa Carolina
De la€2.9M
Completed
573 m away
Belair 40
De la€2.9M
Off-plan
797 m away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Off-plan
887 m away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
894 m away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Completed
933 m away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
933 m away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
933 m away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
933 m away
Villa Luma
De la€2.5M
Off-plan
985 m away
Haiku Suites
De la€500k
Off-plan
985 m away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
1.1 km away
Aire
De la€467k
Under construction
1.1 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Completed
1.1 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
1.2 km away
Adagio
De la€492k
Completed
1.4 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Off-plan
1.5 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Off-plan
1.5 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
1.9 km away
Villa Paradise
De la€4M
Under construction
1.9 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
1.9 km away
Palm Residences
De la€599k
Under construction
2.2 km away
Capri Fase 2
De la€619k
Off-plan
2.2 km away
Capri Fase 3
De la€449k
Under construction
2.3 km away
Royal Park
De la€799k
Under construction
2.4 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Completed
2.4 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€1.79M
Under construction
2.5 km away
Lyra Residences
De la€1.51M
Off-plan
2.5 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
2.5 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Off-plan
2.5 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Under construction
2.6 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
2.6 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Off-plan
2.7 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Completed
2.8 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Under construction
2.8 km away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.37M
Under construction
2.9 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
2.9 km away
Naya Residences
De la€668k
With licence
2.9 km away
The Seven
De la€2M
Under construction
3.0 km away
Altezza Suites
De la€695k
Under construction
3.1 km away
Altura 160
De la€499k
Under construction
3.1 km away
Marine Hills Fase 1
De la€585k
Under construction
3.1 km away
Marine Hills Fase 2
De la€464k