Monatliche Rate
€3,119/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Solaia
Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2438
Preise ab
€890,000
Verfügbar
17 von 22
Schlafzimmer
2–4en-suite
Übergabe
Early 2027
Typ
Apartments
Größe ab
164 m²
Wohneinheiten gesamt
22 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Solaia, im Kontext.
Exklusives Designer-Wohnprojekt mit 2 bis 4 Schlafzimmern in Cancelada, im Herzen der Neuen Goldenen Meile.
Solaia ist eine exklusive Kollektion umweltfreundlicher Häuser, inspiriert von der organischen Eleganz natürlicher Formen.
Das Projekt befindet sich in Cancelada, im Zentrum der Neuen Goldenen Meile, und kombiniert perfekt die kosmopolitische Energie Marbellas mit dem authentischen andalusischen Charme Estepona, wobei es sich in einem ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur befindet.
Jede Residenz ist so gestaltet, dass sie Privatsphäre, Ruhe und Verbindung bietet, mit großzügigen Terrassen und einer nahtlosen Integration zwischen Innen- und Außenräumen, die atemberaubende Blicke auf die mediterrane Landschaft bieten.
Immobilientypen:
– Gartenapartments: Private Terrassen mit ruhigem Blick auf die Landschaft.
– Cove Apartments: Geräumige Terrassen mit Blick auf den Pool, umgeben von üppiger Vegetation.
– View Apartments: Umlaufende Terrassen mit Panoramablick, ideal zum Unterhalten.
– Penthäuser: Geräumige Solarien mit Außenküchen und privaten Pools mit Meerblick.
Diese neue Entwicklung priorisiert moderne Nachhaltigkeit mit einem Regenwassersystem zur Gartenbewässerung und umweltfreundlicher Landschaftsgestaltung.
Die Residenzen verfügen über hochwertige Oberflächen, Hausautomationstechnologie und elegante Innenräume, einschließlich großformatiger neutraler Porzellonfliesen, rutschfestem Steinzeug auf den Terrassen, Dover-White-Wänden und Luxusbädern mit intelligenten LED-Spiegeln, temperaturgesteuerten Duschen und intelligenten Toiletten.
Bewohner genießen exklusive Annehmlichkeiten wie Wellness-Einrichtungen mit Sauna und Dampfbad, einen Coworking-Space, Concierge-Service und einen Pool im Strandstil, umgeben von mediterranen Gärten.
Mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Heiligtum von Komfort, Gleichgewicht und Wohlbefinden, in dem Natur, Design und Lebensstil in perfekter Harmonie koexistieren.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
22 homes only; 17 remaining, two to four bedrooms, 164–433 m²
02
Beside Villa Padierna and Flamingos Golf, walking distance to the beach
03
Penthouses with solariums, outdoor kitchens and private plunge pools
04
Wellness suite with sauna, Turkish bath, gym, yoga room and coworking
05
Aerothermal heating, home automation, EV charging, completion early 2027
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 17 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 302 | WEST | GF | 2 | 2 | 167 m² | 18 m² Terrasse | — | |
| 401 | WEST | GF | 2 | 2 | 164 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 301 | WEST | GF | 3 | 2 | 168 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 202 | EAST | GF | 3 | 2 | 178 m² | 22 m² Terrasse | — | |
| 402 | WEST | GF | 3 | 2 | 218 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 112 | EAST | 1 | 3 | 2 | 187 m² | 6 m² Terrasse | — | |
| 312 | WEST | 1 | 3 | 2 | 183 m² | 3 m² Terrasse | — | |
| 211 | EAST | 1 | 3 | 2 | 197 m² | 3 m² Terrasse | — | |
| 411 | WEST | 1 | 3 | 2 | 185 m² | 6 m² Terrasse | — | |
| 212 | EAST | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 311 | WEST | 1 | 3 | 2 | 196 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 412 | WEST | 1 | 3 | 2 | 210 m² | 17 m² Terrasse | — | |
| 111 | EAST | 1 | 3 | 2 | 214 m² | 22 m² Terrasse | — | |
| 221 | EAST | 2 | 4 | 4 | 385 m² | 112 m² Terrasse | — | |
| 321 | WEST | 2 | 4 | 4 | 378 m² | 104 m² Terrasse | — | |
| 421 | WEST | 2 | 4 | 4 | 372 m² | 109 m² Terrasse | — | |
| 331 | WEST | 3 | 3 | 3 | 433 m² | 201 m² Terrasse | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Solaia.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
17 von 22 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
164–167 m²
Ab
€890,000
2 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
168–433 m²
Ab
€995,000
12 verfügbar
Wohnungen mit 4 Schlafzimmern
372–385 m²
Ab
€1,850,000
3 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Solaia liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€890k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€1.14M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Solaia is already under construction with completion set for early 2027, which removes much of the launch-phase uncertainty while still allowing buyers to secure a home before handover. With only 22 residences and five sold, supply is genuinely finite. At roughly €5,400 per m² at the entry level, pricing sits above the Cancelada resale median of €3,219 per m² — a premium reflecting new-build specification, wellness amenities and the Flamingos Golf setting rather than a like-for-like comparison.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
17 von 22 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Solaia orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,427 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026
Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,382
Solaia (€/m² bebaut)
€5,427
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
164–433 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–4 en-suite
Badezimmer
2–4
Wohnfläche
164–433 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Early 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Cancelada
Leben in Estepona
Cancelada is a settled community rather than a construction site, with everyday life a short walk away. A Lidl and local shops sit within 500 metres, alongside pharmacies, cafés and restaurants such as Kikos and Casa Giovanni.
Flamingos Golf is two minutes by car, with Tramores and El Paraíso close behind, and Racket Club Villa Padierna handles padel and tennis. Playa del Saladillo is roughly a kilometre from the door. Puerto Banús lies around 18 minutes east; Estepona's marina about 22 minutes west. Hospiten de Estepona is a seven-minute drive.
Málaga airport is a little over an hour away.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
17 min mit dem Auto
15.6 km direkt
Puerto Banús
9 min mit dem Auto
8.7 km direkt
Málaga Airport
59 min mit dem Auto
54.3 km direkt
Mijas Pueblo
43 min mit dem Auto
39.5 km direkt
La Cala de Mijas
39 min mit dem Auto
36.1 km direkt
Estepona
11 min mit dem Auto
9.7 km direkt
Gibraltar
49 min mit dem Auto
45.3 km direkt
Ronda
35 min mit dem Auto
32.4 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Solaia Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€89k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€178k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€623k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€89,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€10,680
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€8,900
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€8,900
Gesamtkosten
€998,580
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€935,665
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€267,000
Darlehensbetrag
€623,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€160,200Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€24,920
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€40,050
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Solaia im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Solaia ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Solaia erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Solaia zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Solaia vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 59 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Solaia Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 17 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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