En construcción · lanzamiento actual

Solaia

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2438

Desde

890.000 €

Disponibles

17 de 22

Dormitorios

2–4en suite

Entrega

Early 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

164 m²

Total viviendas

22 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Solaia, en su contexto.

Solaia reúne 22 apartamentos y áticos de vocación sostenible en Cancelada, junto a la entrada de la finca Villa Padierna, en Los Flamingos Golf, en pleno corazón de la Nueva Milla de Oro de Estepona. Las viviendas van de dos a cuatro dormitorios, con superficies construidas entre 164 m² y 433 m², y precios que arrancan en 890.000 euros y llegan hasta los 2,1 millones. Es un proyecto pensado para quien busca obra nueva en un entorno de golf ya consolidado, sin renunciar a la privacidad ni a las vistas al Mediterráneo.

El conjunto se organiza en torno a cuatro tipologías de vivienda que responden a formas distintas de vivir la casa.

Los apartamentos con jardín se abren al paisaje; los apartamentos sobre la piscina ganan cercanía con la zona de agua; los apartamentos con vistas incorporan terrazas envolventes; y los áticos suman solárium, cocina exterior y piscina privada de inmersión orientada al mar.

Los interiores apuestan por materiales sobrios y de fácil mantenimiento: porcelánico de gran formato en tonos neutros, paredes de acabado suave y baños equipados con tecnología integrada.

La climatización funciona con aerotermia y toda la vivienda incorpora domótica, una combinación que reduce el consumo energético y facilita el control de la casa desde el móvil.

La obra está en marcha, con entrega prevista para principios de 2027. De las 22 viviendas, cinco ya se han vendido, de modo que quedan 17 disponibles en esta fase. Es un volumen deliberadamente reducido para el tamaño del entorno, lo que se traduce en zonas comunes más contenidas y en una comunidad de vecinos de escala manejable.

Para el comprador internacional, el atractivo de Solaia está en la suma de ubicación, especificación y momento de compra. Los Flamingos Golf es una de las direcciones más reconocidas de la zona, con acceso rápido a Puerto Banús y a los principales campos de golf, y Cancelada aporta el punto práctico de tener servicios cotidianos a pie. Comprar ahora, con la construcción avanzando, permite asegurar una vivienda concreta antes de la entrega y disfrutar de un producto de obra nueva en un enclave donde la oferta de este tipo es limitada.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
22 homes only; 17 remaining, two to four bedrooms, 164–433 m²
02
Beside Villa Padierna and Flamingos Golf, walking distance to the beach
03
Penthouses with solariums, outdoor kitchens and private plunge pools
04
Wellness suite with sauna, Turkish bath, gym, yoga room and coworking
05
Aerothermal heating, home automation, EV charging, completion early 2027

Lanzamiento actual

Las 17 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 17 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
302	WEST	GF	2	2	167 m²	18 m² terraza	—
401	WEST	GF	2	2	164 m²	14 m² terraza	—
301	WEST	GF	3	2	168 m²	14 m² terraza	—
202	EAST	GF	3	2	178 m²	22 m² terraza	—
402	WEST	GF	3	2	218 m²	14 m² terraza	—
112	EAST	1	3	2	187 m²	6 m² terraza	—
312	WEST	1	3	2	183 m²	3 m² terraza	—
211	EAST	1	3	2	197 m²	3 m² terraza	—
411	WEST	1	3	2	185 m²	6 m² terraza	—
212	EAST	1	3	2	198 m²	9 m² terraza	—
311	WEST	1	3	2	196 m²	9 m² terraza	—
412	WEST	1	3	2	210 m²	17 m² terraza	—
111	EAST	1	3	2	214 m²	22 m² terraza	—
221	EAST	2	4	4	385 m²	112 m² terraza	—
321	WEST	2	4	4	378 m²	104 m² terraza	—
421	WEST	2	4	4	372 m²	109 m² terraza	—
331	WEST	3	3	3	433 m²	201 m² terraza	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Solaia.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 17 de 22 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 164–167 m²

Desde

890.000 €

2 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 168–433 m²

Desde

995.000 €

12 disponibles

Apartamentos de 4 dormitorios 372–385 m²

Desde

1.850.000 €

3 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Solaia se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

890k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

1,14 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 17 de 22 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Solaia no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5427 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3382 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3382 €

Solaia (€/m² construido)

5427 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

164–433 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–4 en suite

Baños

2–4

Superficie construida

164–433 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Early 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Cancelada

Vivir en Estepona

Golf

1.2 km

Flamingos Golf

Playa

1.0 km

Playa del Saladillo

Aeropuerto

44.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

500 m

Kikos

Cafetería

535 m

Café

Bar

582 m

Santa Maria

Supermercado

508 m

Lidl

Farmacia

585 m

Farmacia Cancelada

Hospital

3.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

831 m

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

29.3 km

Cortes de la Frontera

Cancelada no es una zona en obras, sino una comunidad asentada donde la vida diaria se resuelve a pocos pasos. En un radio de unos 500 metros hay un Lidl y comercios locales, además de farmacias, cafeterías y restaurantes como Kikos o Casa Giovanni.

Para el deporte, Flamingos Golf queda a dos minutos en coche, con Tramores y El Paraíso muy cerca, y el Racket Club Villa Padierna cubre el pádel y el tenis.

La conexión con el resto de la costa es cómoda. Puerto Banús queda a unos 18 minutos hacia el este y el puerto deportivo de Estepona a unos 22 minutos hacia el oeste, de modo que se tiene ambiente de marina en cualquier dirección. El Hospiten de Estepona está a siete minutos en coche y el aeropuerto de Málaga a poco más de una hora, un margen razonable para quien va y viene a lo largo del año.

El clima acompaña en todas las estaciones, con máximas medias de 21,8 °C y mínimas de 15,3 °C, y el paisaje enmarca el conjunto entre Sierra Bermeja al fondo y el Mediterráneo al frente. Es un entorno que invita a una vida tranquila pero conectada, con servicios y ocio a mano y la playa como telón de fondo.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

17 min en coche

15,6 km línea recta

Puerto Banús

9 min en coche

8,7 km línea recta

Málaga Airport

59 min en coche

54,3 km línea recta

Mijas Pueblo

43 min en coche

39,5 km línea recta

La Cala de Mijas

39 min en coche

36,1 km línea recta

Estepona

11 min en coche

9,7 km línea recta

Gibraltar

49 min en coche

45,3 km línea recta

Ronda

35 min en coche

32,4 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Solaia encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

89k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

178k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

623k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

890.000 €

Desde 890.000 €2.100.000 €

IVA (10% obra nueva)

89.000 €

AJD (1,2%)

10.680 €

Notaría + registro (~1%)

8900 €

Honorarios legales (~1%)

8900 €

Todo incluido

998.580 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

3119 €/mes

Total a devolver

935.665 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

267.000 €

Importe del préstamo

623.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

160.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

24.920 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

40.050 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Solaia una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Solaia se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Solaia?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Solaia da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Solaia del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 59 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Solaia suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 17 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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