In aanbouw · current release

Pinares Hills Fase I

Málaga Este · Málaga

Prijzen vanaf

€2,700,000

Beschikbaar

4 van 8

Slaapkamers

4–5en-suite

Levering

Ends 2026

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

484 m²

Totaal woningen

8 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · the editorial

Pinares Hills Fase I, in context.

In een exclusieve, omheinde gemeenschap van luxe villa's, gelegen in het prestigieuze woongebied Pinares de San Antón, op slechts 7 minuten van het strand La Malagueta en het bruisende stadscentrum van Málaga, met alle voorzieningen en cultuur die deze stad te bieden heeft.

Elk van de villa's in dit project is zorgvuldig ontworpen met moderne, volledig uitgeruste keukens die kunnen worden aangepast aan de smaak en behoeften van elke eigenaar. Met vloer-tot-plafond ramen zijn de woonruimtes ruim, licht en open, wat een eigentijdse en luchtige sfeer creëert. De villa's, met 4 of 5 badkamers en oppervlakten variërend van 566 m² tot 844 m², zijn ideaal voor gezinsleven en voor het ontvangen van gasten.

Genesteld op de hellingen van de berg Pinares de San Antón, ten noorden van het centrum van Málaga, bieden deze villa's een veilig en luxueus toevluchtsoord binnen een omheinde gemeenschap. Stel u voor elke ochtend wakker te worden met een panoramisch uitzicht op het landschap en de Middellandse Zee vanuit uw prachtige vloer-tot-plafond ramen.

Gebouwd met de hoogste kwaliteitsmaterialen zijn deze villa's ontworpen om het beste van moderne luxe te bieden. Ze combineren elegantie perfect met de natuur, met ruime binnenruimtes die naadloos integreren met de buitenruimtes, wat een harmonieuze en ontspannen omgeving creëert.

Ondanks de rust die de bergachtige omgeving biedt, is de locatie ideaal voor degenen die genieten van het stadsleven. Málaga, met zijn bruisende cultuur en het beroemde strand La Malagueta, is slechts enkele minuten verwijderd, zodat u het beste van twee werelden kunt genieten: de rust van de bergen en de vitaliteit van het stadsleven.

Het project onderscheidt zich door zijn nauwgezette aandacht voor detail, met hoogwaardige afwerkingen zoals Lithos Moon porseleinen tegelvloeren, Modulnove-keukens uitgerust met Miele-apparaten en elegante badkamers met armaturen van gerenommeerde merken zoals Ritmonio en Hansgrohe, wat zorgt voor zowel duurzaamheid als stijl in elke hoek van de woning.

Naast de praktische aspecten die het dagelijks leven comfortabel maken, bieden deze villa's ook een reeks aanvullende kenmerken, zoals entertainmentruimtes en wijnkelders, om nog maar te zwijgen van op het zuiden gerichte terrassen en privé zoutwater-overloopzwembaden, waar u het beroemde zonnige klimaat van Málaga bijna het hele jaar door kunt genieten.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Eight villas in total — four already sold, four remaining
02
Plots from 870 to 921 m², built area 484–611 m², completion 2026
03
Priced €2.7 m to €4.2 m; construction already started
04
Seven minutes by car to La Malagueta beach and Málaga city centre
05
Gated enclave on Pinares de San Antón with panoramic sea and mountain views

The current release

The 4 remaining villas

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
Villa Castaño	—	—	4	3	566 m²	247 m² terrace · 870 m² plot	3
Villa Almendro	—	—	4	3	484 m²	121 m² terrace · 915 m² plot	3
Villa Haya	—	—	4	3	611 m²	263 m² terrace · 921 m² plot	3
Villa Arce	—	—	5	4	599 m²	187 m² terrace · 915 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pinares Hills Fase I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

4 of 8 villas remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

4-bedroom villas 484–611 m²

Vanaf

€2,700,000

3 available

5-bedroom villa 599 m²

Vanaf

€4,200,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pinares Hills Fase I currently sits in the In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€2.7M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.46M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for 2026, Pinares Hills Fase I sits at the most de-risked point of the off-plan cycle — build progress is visible and the timeline is defined. Half the phase has already been absorbed by the market, and just four villas remain. The Málaga resale market currently shows an average days-on-market figure of 310 days for comparable product; acquiring a new-build villa at this stage, with full specification control and a known completion date, sidesteps that liquidity friction entirely.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

4 of 8 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Pinares Hills Fase I is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,579 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,488/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga villas median (€/m²)

€3,488

Pinares Hills Fase I (€/m² built)

€5,579

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

484–611 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

4–5 en-suite

Badkamers

3–4

Bebouwde oppervlakte

484–611 m²

Perceeloppervlakte

870–921 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

Ends 2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Málaga Este

Living in Málaga

Strand

2.3 km

Playa de El Palo

Luchthaven

14.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

477 m

Mesón El Pino Rojo

Café

2.0 km

Cuatro Esquinas

Bar

2.0 km

Bodegas Quitapenas

Supermarkt

1.7 km

Supersol

Apotheek

1.7 km

Farmacia Jaboneros

Ziekenhuis

1.6 km

Hospital San Francisco de Asís

Fitnesscentrum

1.9 km

Gimnasio Pitu

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo del Candado

Treinstation

7.5 km

El Perchel

Pinares de San Antón occupies the wooded hillside immediately north-east of Málaga's historic centre — one of the city's most discreet residential addresses, valued precisely because it sits outside the noise of the coast whilst remaining within a short drive of it. La Malagueta, the city's flagship urban beach, is seven minutes away. Málaga's celebrated cultural infrastructure — the Picasso Museum, the Pompidou Centre's local outpost, the Carmen Thyssen collection, and a restaurant scene that has matured considerably over the past decade — is equally accessible.

The setting itself is defined by mature pine woodland, clean air, and the kind of elevation that produces genuinely open views rather than glimpsed ones. The broader Costa del Sol is reachable via direct road connections, placing Marbella and the international airport within practical commuting distance.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

58 min per auto

53.5 km rechtstreeks

Puerto Banús

1h 6m per auto

60.4 km rechtstreeks

Málaga Airport

16 min per auto

14.6 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

32 min per auto

29.8 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

41 min per auto

37.5 km rechtstreeks

Estepona

1h 26m per auto

78.6 km rechtstreeks

Gibraltar

2h 1m per auto

111.3 km rechtstreeks

Ronda

1h 19m per auto

72.2 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pinares Hills Fase I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€270k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€540k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€1.89M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€2,700,000

Vanaf €2,700,000€4,200,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€270,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€32,400

Notaris + registratie (~1%)

€27,000

Juridische kosten (~1%)

€27,000

All-in

€3,029,400

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€9,462/mnd

Totaal terug te betalen

€2,838,536

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€810,000

Leenbedrag

€1,890,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€486,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€75,600

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€121,500

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Pinares Hills Fase I a good investment compared to the local resale market?

Pinares Hills Fase I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pinares Hills Fase I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pinares Hills Fase I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pinares Hills Fase I from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pinares Hills Fase I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent