Строится · current release

Villa Alcalá del Valle

Sierra Gorda · Coín

Цены от

€839,000

В наличии

1 из 1

Спальни

3с собственной ванной

Передача

4th Trimester 2027

Тип

Villas

Площадь от

205 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Alcalá del Valle, in context.

```html

Откройте для себя эту великолепную виллу в Койне, настоящий оазис спокойствия, расположенный в потрясающей природной обстановке. Окруженная буйной природой и предлагающая захватывающие панорамные виды, эта недвижимость обеспечивает идеальный баланс между спокойствием, уединением и красотой.

Дом выделяется своим элегантным и светлым дизайном с просторными интерьерами, спроектированными для комфорта и удовольствия. Его большие окна позволяют естественному свету наполнять каждый уголок, соединяя интерьер с потрясающим внешним ландшафтом.

Кроме того, в доме установлен лифт, который удобно соединяет все этажи, включая просторный подвал с безграничными возможностями.

Снаружи вилла располагает тщательно озелененными садами и великолепным бассейном, идеальным для отдыха, наслаждения природой или для создания незабываемых моментов в уникальном месте.

Все это в месте, которое гарантирует абсолютное спокойствие, вдали от шума, но с легким доступом ко всем удобствам. Уникальная возможность для тех, кто ищет качество жизни, природу и несравненные виды в одном из самых очаровательных районов провинции.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single detached villa, 205 m² built on a 630 m² urban plot
02
Three bedrooms, two bathrooms across multiple floors served by a lift
03
Private pool and landscaped gardens with panoramic countryside views
04
Completion scheduled for Q4 2027, construction already started
05
Asking €839,000 — one unit, no phased release

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	3	2	205 m²	630 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Alcalá del Valle.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom villa 205 m²

От

€839,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Alcalá del Valle currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€839k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.08M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Coín resale stock currently transacts at a median of €1,887/m² with an average time on market of 387 days. At €839,000 for 205 m² built on a 630 m² urban plot, Villa Alcalá del Valle is priced above the local resale median but reflects new-build specification, lift access and a 2027 delivery. With only one unit on offer and works already underway, a buyer commits early in exchange for the ability to influence final finishes — and avoids competing against the slow resale market on completion.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Alcalá del Valle is not priced against average Coín resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,093 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,887/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Coín villas median (€/m²)

€1,887

Villa Alcalá del Valle (€/m² built)

€4,093

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

205 m²

Площадь участка

630 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

4th Trimester 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Sierra Gorda

Living in Coín

Пляж

6.7 km

Аэропорт

20.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.6 km

Mumtaz Mahal

Супермаркет

869 m

Carrefour

Аптека

1.6 km

Farmacia José Manuel Torres López

Больница

7.2 km

Hospital Valle del Guadalhorce

Марина

17.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

10.2 km

Pizarra

Coín sits inland in the Guadalhorce valley, roughly forty minutes by car from Málaga airport and around thirteen minutes from the nearest coastline. Day-to-day amenities are close at hand: a Carrefour is under a kilometre away, with Aldi and Mercadona within five minutes, and the nearest pharmacy is three minutes from the door. Hospital Valle del Guadalhorce is reachable in around fourteen minutes for full medical cover.

The marina at Fuengirola is a thirty-five-minute drive, and Pizarra station connects to the Málaga commuter rail network. The climate is temperate by Costa del Sol standards, with average highs of 21.8°C and lows of 13.1°C, well suited to year-round outdoor living away from the density of the coastal strip.

От вашей двери

Marbella Old Town

25 min на автомобиле

23.0 км напрямую

Puerto Banús

32 min на автомобиле

29.3 км напрямую

Málaga Airport

22 min на автомобиле

20.0 км напрямую

Mijas Pueblo

13 min на автомобиле

11.5 км напрямую

La Cala de Mijas

23 min на автомобиле

20.9 км напрямую

Estepona

51 min на автомобиле

46.5 км напрямую

Gibraltar

1h 29m на автомобиле

81.7 км напрямую

Ronda

44 min на автомобиле

40.1 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Alcalá del Valle residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€84k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€168k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€587k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€839,000

От €839,000€1,090,700

НДС / IVA (10% новостройка)

€83,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€10,068

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,390

Юридические расходы (~1%)

€8,390

Итого

€941,358

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€2,940/мес

Общая сумма выплат

€882,049

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€251,700

Сумма кредита

€587,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€151,020валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€23,492

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€37,755

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Alcalá del Valle a good investment compared to the local resale market?

Villa Alcalá del Valle is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Coín on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Alcalá del Valle?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Alcalá del Valle qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Alcalá del Valle from Málaga airport?

Approximately 22 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Alcalá del Valle buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Coín — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности