Строится · current release

Alonia

La Duquesa · Manilva

Цены от

€261,000

В наличии

10 из 59

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

2nd Trimester 2027

Тип

Apartments

Площадь от

106 m²

Всего резиденций

59 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Alonia, in context.

Великолепный новый жилой комплекс, расположенный в Манилве, в привилегированном окружении Duquesa Golf. Этот жилой комплекс состоит из 60 домов, с возможностью выбора между квартирами с 2 и 3 спальнями. Блоки распределены по первому этажу, двум верхним этажам и уровню пентхауса, и каждый дом отличается просторными террасами, обеспечивающими идеальные открытые пространства для отдыха и наслаждения захватывающими панорамными видами на море и поле для гольфа.

Фантастические общие зоны предлагают широкий спектр услуг и удобств для жителей. Они включают привлекательный бассейн с расслабляющим солярием, оборудованным шезлонгами, гастротеку (гастрономический бар), которая станет идеальным местом для общения и наслаждения особыми моментами с друзьями и соседями, а также обширные тщательно озеленённые зелёные зоны для спокойной и расслабляющей атмосферы.

Привлекательные апартаменты построены с использованием материалов ведущих марок, гарантируя высокий стандарт строительства и отделки. Каждый дом включает полностью оборудованную кухню с совре��енной техникой, а также эффективную аэротермическую систему кондиционирования воздуха для обеспечения максимального комфорта на протяжении всего года.

Расположение жилого комплекса идеально: он предоставляет привилегированный доступ к основным дорогам, облегчая передвижение вдоль Коста-дель-Соль и Кампо-де-Гибралтар. Кроме того, он окружён полноценной средой развлечений и сервисов: рядом находится марина Ла-Дукеса, широкий выбор ресторанов, где можно насладиться местной и международной кухней, а также престижное поле для гольфа на первой линии, которое придётся по душе любителям гольфа.

Этот жилой комплекс предлагает уникальную возможность приобрести высококачественное жильё в исключительном месте с идеальным сочетание�� роскоши, комфорта и привилегированного расположения.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
10 of 59 units remaining — 49 already sold since launch
02
Two- and three-bedroom apartments from 106–141 m², priced €261,000–€473,000
03
Sea and golf views over La Duquesa Golf & Country Club's 18-hole course
04
Construction under way Q2 2025; completion due second trimester 2027
05
Private garage, storage room, aerothermal A/C and fitted kitchen included as standard

The current release

The 10 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
44	2	1	2	2	106 m²	14 m² terrace	1 + storage
24	1	2	2	2	108 m²	7 m² terrace	1 + storage
18	1	0	2	2	118 m²	44 m² terrace	1 + storage
12	1	2	3	2	126 m²	7 m² terrace	1 + storage
23	1	1	3	2	129 m²	11 m² terrace	1 + storage
13	1	3	3	2	119 m²	21 m² terrace	1 + storage
8	1	1	3	2	126 m²	14 m² terrace	1 + storage
33	2	0	2	2	135 m²	108 m² terrace	1 + storage
3	1	0	2	2	110 m²	79 m² terrace	1 + storage
50	2	3	3	2	141 m²	124 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alonia.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

10 of 59 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 106–135 m²

От

€261,000

5 available

3-bedroom apartments 119–141 m²

От

€310,000

5 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alonia currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€261k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€335k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Alonia launched with construction already under way and 82 per cent of units sold — scarcity is the defining characteristic of this opportunity. Entry pricing from €261,000 compares favourably with a -tracked resale median of approximately €2,426 per m² across Manilva, where comparable two-bedroom apartments on the open market are currently listing from €225,000 to €315,000 for older, unrefurbished stock. Buying at construction stage secures new-build specification, a developer warranty, and 2027 delivery at today's agreed price.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

10 of 59 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Alonia is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €2,462 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Alonia (€/m² built)

€2,462

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

106–141 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

106–141 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

2nd Trimester 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Duquesa

Living in Manilva

Гольф

3.4 km

Пляж

1.0 km

La Duquesa

Пляжный клуб

10.5 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

25.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

566 m

La Mecedora

Кафе

697 m

Dolphin

Бар

675 m

Hemmingways

Супермаркет

671 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Аптека

620 m

Farmacia la Duquesa

Больница

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

890 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

19.0 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa sits between Sotogrande (approximately 20 minutes by car) and Estepona (roughly 20 minutes in the opposite direction), with Marbella around 45 minutes along the A-7. Playa de la Colonia — a family-friendly beach with play facilities — lies 1.8 km from the development. Marina de la Duquesa, with its yacht berths, waterfront restaurants and boutiques, is reachable on foot in under 20 minutes. The 18-hole La Duquesa Golf & Country Club is immediately adjacent. Gibraltar Airport is 34.4 km away, making weekend arrivals straightforward for international owners. The area records an average high of 21.8 °C year-round, with mild overnight temperatures rarely falling below 15 °C.

От вашей двери

Marbella Old Town

39 min на автомобиле

35.7 км напрямую

Puerto Banús

31 min на автомобиле

28.8 км напрямую

Málaga Airport

1h 21m на автомобиле

74.5 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 5m на автомобиле

59.5 км напрямую

La Cala de Mijas

1h на автомобиле

54.8 км напрямую

Estepona

12 min на автомобиле

10.9 км напрямую

Gibraltar

29 min на автомобиле

26.7 км напрямую

Ronda

47 min на автомобиле

42.7 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alonia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€26k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€52k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€183k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€261,000

От €261,000€473,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€26,100

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,132

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,610

Юридические расходы (~1%)

€2,610

Итого

€292,842

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€915/мес

Общая сумма выплат

€274,392

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€78,300

Сумма кредита

€182,700

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€46,980валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€7,308

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€11,745

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Alonia a good investment compared to the local resale market?

Alonia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alonia?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alonia qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alonia from Málaga airport?

Approximately 81 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alonia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности