قيد البناء · current release

Alonia

La Duquesa · Manilva

الأسعار تبدأ من

€261,000

متاح

10 من 59

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

2nd Trimester 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

106 m²

إجمالي الوحدات

59 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Alonia, in context.

مجمع سكني جديد رائع يقع في مانيلفا، في الموقع المتميز لملعب دوكيسا للغولف. يتكون هذا المجمع السكني من 60 وحدة سكنية، مع إمكانية الاختيار بين شقق من غرفتين وثلاث غرف نوم. تتوزع المباني على الطابق الأرضي وطابقين علويين ومستوى البنتهاوس، وتتميز كل وحدة سكنية بشرفاتها الفسيحة التي توفر مساحات خارجية مثالية للاسترخاء والاستمتاع بالإطلالات البانورامية الخلابة على البحر وملعب الغولف.

تقدم المناطق المشتركة الرائعة مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق لاستمتاع السكان. وتشمل هذه المرافق حمام سباحة جذاب مع مصطبة شمس مريحة مجهزة بكراسي استلقاء، وغاستروتيكا (بار للمأكولات) ستصبح المكان المثالي للتواصل الاجتماعي والاستمتاع بلحظات مميزة مع الأصدقاء والجيران، ومساحات خضراء واسعة ومشجرة بعناية لأجواء هادئة ومريحة.

تُبنى الشقق الجذابة بمواد من أفضل العلامات التجارية، مما يضمن مستوى عالياً من التشييد والتشطيبات. تشتمل كل وحدة سكنية على مطبخ مجهز بالكامل بأحدث الأجهزة، فضلاً عن نظام تكييف هواء حراري هوائي فعّال لضمان أقصى درجات الراحة على مدار العام.

يعد موقع المجمع السكني مثالياً، إذ يوفر وصولاً متميزاً إلى الطرق الرئيسية، مما يسهل التنقل على طول ساحل كوستا ديل سول وكامبو دي جبرالتار. علاوة على ذلك، يحيط به محيط متكامل من الترفيه والخدمات، مع قرب مارينا لا دوكيسا، ومجموعة واسعة من المطاعم حيث يمكنك الاستمتاع بالمأكولات المحلية والدولية، وملعب غولف مرموق في الصف الأول سيسعد عشاق الغولف.

يقدم هذا المجمع السكني فرصة فريدة للحصول على منزل عالي الجودة في موقع اس��ثنائي، مع مزيج مثالي من الفخامة والراحة والموقع المتميز.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
10 of 59 units remaining — 49 already sold since launch
02
Two- and three-bedroom apartments from 106–141 m², priced €261,000–€473,000
03
Sea and golf views over La Duquesa Golf & Country Club's 18-hole course
04
Construction under way Q2 2025; completion due second trimester 2027
05
Private garage, storage room, aerothermal A/C and fitted kitchen included as standard

The current release

The 10 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
44	2	1	2	2	106 m²	14 m² terrace	1 + storage
24	1	2	2	2	108 m²	7 m² terrace	1 + storage
18	1	0	2	2	118 m²	44 m² terrace	1 + storage
12	1	2	3	2	126 m²	7 m² terrace	1 + storage
23	1	1	3	2	129 m²	11 m² terrace	1 + storage
13	1	3	3	2	119 m²	21 m² terrace	1 + storage
8	1	1	3	2	126 m²	14 m² terrace	1 + storage
33	2	0	2	2	135 m²	108 m² terrace	1 + storage
3	1	0	2	2	110 m²	79 m² terrace	1 + storage
50	2	3	3	2	141 m²	124 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alonia.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

10 of 59 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 106–135 m²

ابتداءً من

€261,000

5 available

3-bedroom apartments 119–141 m²

ابتداءً من

€310,000

5 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alonia currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€261k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€335k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Alonia launched with construction already under way and 82 per cent of units sold — scarcity is the defining characteristic of this opportunity. Entry pricing from €261,000 compares favourably with a -tracked resale median of approximately €2,426 per m² across Manilva, where comparable two-bedroom apartments on the open market are currently listing from €225,000 to €315,000 for older, unrefurbished stock. Buying at construction stage secures new-build specification, a developer warranty, and 2027 delivery at today's agreed price.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

10 of 59 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Alonia is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €2,462 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Alonia (€/m² built)

€2,462

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

106–141 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

106–141 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

2nd Trimester 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

La Duquesa

Living in Manilva

غولف

3.4 km

الشاطئ

1.0 km

La Duquesa

نادي الشاطئ

10.5 km

Trocadero Beach Club

المطار

25.5 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

566 m

La Mecedora

مقهى

697 m

Dolphin

بار

675 m

Hemmingways

سوبرماركت

671 m

SUPERMERCADO La Duquesa

صيدلية

620 m

Farmacia la Duquesa

المستشفى

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

المرسى

890 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

19.0 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa sits between Sotogrande (approximately 20 minutes by car) and Estepona (roughly 20 minutes in the opposite direction), with Marbella around 45 minutes along the A-7. Playa de la Colonia — a family-friendly beach with play facilities — lies 1.8 km from the development. Marina de la Duquesa, with its yacht berths, waterfront restaurants and boutiques, is reachable on foot in under 20 minutes. The 18-hole La Duquesa Golf & Country Club is immediately adjacent. Gibraltar Airport is 34.4 km away, making weekend arrivals straightforward for international owners. The area records an average high of 21.8 °C year-round, with mild overnight temperatures rarely falling below 15 °C.

من بابك

Marbella Old Town

39 min بالسيارة

35.7 كم مباشرة

Puerto Banús

31 min بالسيارة

28.8 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 21m بالسيارة

74.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 5m بالسيارة

59.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h بالسيارة

54.8 كم مباشرة

Estepona

12 min بالسيارة

10.9 كم مباشرة

Gibraltar

29 min بالسيارة

26.7 كم مباشرة

Ronda

47 min بالسيارة

42.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alonia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€26k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€52k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€183k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€261,000

ابتداءً من €261,000€473,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€26,100

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,132

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€2,610

الرسوم القانونية (~1%)

€2,610

الإجمالي الشامل

€292,842

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€915/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€274,392

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€78,300

مبلغ القرض

€182,700

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€46,980الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€7,308

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€11,745

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Alonia a good investment compared to the local resale market?

Alonia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alonia?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alonia qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alonia from Málaga airport?

Approximately 81 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alonia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية