In costruzione · current release

Alonia

La Duquesa · Manilva

Prezzi da

€261,000

Disponibile

10 di 59

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

2nd Trimester 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

106 m²

Totale abitazioni

59 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Alonia, in context.

Magnifico nuovo complesso residenziale situato a Manilva, nella privilegiata cornice del Duquesa Golf. Questo complesso residenziale è composto da 60 abitazioni, con la possibilità di scegliere tra appartamenti con 2 e 3 camere da letto. I blocchi sono distribuiti su piano terra, due piani superiori e un livello attico, e ogni abitazione si distingue per le sue ampie terrazze, che offrono spazi esterni ideali per rilassarsi e godere delle mozzafiato viste panoramiche sul mare e sul campo da golf.

Le fantastiche aree comuni offrono un'ampia gamma di servizi e comodità per il piacere dei residenti. Tra questi vi sono un'attraente piscina con un rilassante solarium attrezzato con lettini prendisole, una gastroteca (bar gastronomico) che diventerà il luogo perfetto per socializzare e godere di momenti speciali con amici e vicini, e ampie aree verdi accuratamente curate per un'atmosfera tranquilla e rilassante.

I attraenti appartamenti sono costruiti con materiali di primarie marche, garantendo un elevato standard di costruzione e finiture. Ogni abitazione include una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici all'avanguardia, nonché un efficiente sistema di climatizzazione aerotermica per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno.

La posizione del complesso residenziale è ideale, offrendo accesso privilegiato alle strade principali, facilitando gli spostamenti lungo la Costa del Sol e il Campo de Gibraltar. Inoltre, è circondato da un ambiente completo di intrattenimento e servizi, con il vicino Marina La Duquesa, un'ampia varietà di ristoranti dove è possibile gustare cucina locale e internazionale, e un prestigioso campo da golf in prima linea che delizierà gli amanti del golf.

Questo complesso residenziale offre un'opportunità unica di acquisire una casa di alta qualità in un contesto eccezionale, con una perfetta combinazione di lusso, comfort e posizione privilegiata.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
10 of 59 units remaining — 49 already sold since launch
02
Two- and three-bedroom apartments from 106–141 m², priced €261,000–€473,000
03
Sea and golf views over La Duquesa Golf & Country Club's 18-hole course
04
Construction under way Q2 2025; completion due second trimester 2027
05
Private garage, storage room, aerothermal A/C and fitted kitchen included as standard

The current release

The 10 remaining apartments

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
44	2	1	2	2	106 m²	14 m² terrace	1 + storage
24	1	2	2	2	108 m²	7 m² terrace	1 + storage
18	1	0	2	2	118 m²	44 m² terrace	1 + storage
12	1	2	3	2	126 m²	7 m² terrace	1 + storage
23	1	1	3	2	129 m²	11 m² terrace	1 + storage
13	1	3	3	2	119 m²	21 m² terrace	1 + storage
8	1	1	3	2	126 m²	14 m² terrace	1 + storage
33	2	0	2	2	135 m²	108 m² terrace	1 + storage
3	1	0	2	2	110 m²	79 m² terrace	1 + storage
50	2	3	3	2	141 m²	124 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alonia.

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In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

10 of 59 apartments remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

2-bedroom apartments 106–135 m²

€261,000

5 available

3-bedroom apartments 119–141 m²

€310,000

5 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alonia currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€261k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€335k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Alonia launched with construction already under way and 82 per cent of units sold — scarcity is the defining characteristic of this opportunity. Entry pricing from €261,000 compares favourably with a -tracked resale median of approximately €2,426 per m² across Manilva, where comparable two-bedroom apartments on the open market are currently listing from €225,000 to €315,000 for older, unrefurbished stock. Buying at construction stage secures new-build specification, a developer warranty, and 2027 delivery at today's agreed price.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

10 of 59 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Alonia is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €2,462 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Alonia (€/m² built)

€2,462

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

106–141 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

106–141 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

2nd Trimester 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

La Duquesa

Living in Manilva

Golf

3.4 km

Spiaggia

1.0 km

La Duquesa

Beach club

10.5 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

25.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

566 m

La Mecedora

Caffè

697 m

Dolphin

Bar

675 m

Hemmingways

Supermercato

671 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Farmacia

620 m

Farmacia la Duquesa

Ospedale

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

890 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

19.0 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa sits between Sotogrande (approximately 20 minutes by car) and Estepona (roughly 20 minutes in the opposite direction), with Marbella around 45 minutes along the A-7. Playa de la Colonia — a family-friendly beach with play facilities — lies 1.8 km from the development. Marina de la Duquesa, with its yacht berths, waterfront restaurants and boutiques, is reachable on foot in under 20 minutes. The 18-hole La Duquesa Golf & Country Club is immediately adjacent. Gibraltar Airport is 34.4 km away, making weekend arrivals straightforward for international owners. The area records an average high of 21.8 °C year-round, with mild overnight temperatures rarely falling below 15 °C.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

39 min in auto

35.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

31 min in auto

28.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 21m in auto

74.5 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 5m in auto

59.5 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h in auto

54.8 km in linea d'aria

Estepona

12 min in auto

10.9 km in linea d'aria

Gibraltar

29 min in auto

26.7 km in linea d'aria

Ronda

47 min in auto

42.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alonia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€26k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€52k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€183k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€261,000

Da €261,000€473,000

IVA (10% nuovo edificio)

€26,100

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€3,132

Notaio + registro (~1%)

€2,610

Spese legali (~1%)

€2,610

Tutto incluso

€292,842

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€915/mese

Totale da rimborsare

€274,392

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€78,300

Importo del prestito

€182,700

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€46,980rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€7,308

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€11,745

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Alonia a good investment compared to the local resale market?

Alonia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alonia?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alonia qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alonia from Málaga airport?

Approximately 81 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alonia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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