Luna Nova Residences - Adosados — photo 1

Luna Nova Residences - Adosados — photo 2

Luna Nova Residences - Adosados — photo 3

Luna Nova Residences - Adosados — photo 4

W budowie · bieżąca oferta

Luna Nova Residences - Adosados

Guaro · Guaro · Ref: RDEV2511

Ceny od

€750,000

Dostępne

5 z 26

Sypialnie

3łazienka przy sypialni

Termin oddania

3rd Trimester 2028

Typ

Townhouses

Powierzchnia od

179 m²

Liczba mieszkań

26 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Luna Nova Residences - Adosados, w kontekście.

Strefy wspólne podnoszą doświadczenie mieszkaniowe na zupełnie nowy poziom, oferując dwie wspaniałe baseny z nieskrępowanym widokiem na otaczający krajobraz, idealne do relaksacji i cieszenia się klimatem śródziemnomorskim.

Zaprojektowane z myślą o zdrowim i zrównoważonym stylu życia, obiekty wyposażone są w w pełni wyposażoną salę fitness oraz studio Pilatesu skupiające się na holistycznym dobrobycie, a także kort do padel-tenisa, który zachęca do aktywności fizycznej i interakcji społecznych.

Strefa spa i wellness uzupełnia tę ofertę mieszkaniową, zamieniając ją w prawdziwą rezydencję, w której można się zrelaksować i zadbać o ciało i umysł, nie opuszczając domu.

Położone w Guaro, malowniczej białej wiosce w prowincji Málaga, osiedle znajduje się w sercu Sierra de las Nieves, w uprzywilejowanym naturalnym otoczeniu, które uzyskało status Rezerwatu Biosfery. Ta enklawa oferuje absolutną ciszę, świeże powietrze i niezrównane krajobrazy, utrzymując doskonały dostęp do Marbelli i miasta Málaga, zarówno oddalone o mniej niż 30 minut jazdy samochodem.

Guaro znane jest ze swojego autentycznego andaluzyjskiego uroku, naturalnych okolic i słynnego Luna Mora, które każdego roku oświetla wioskę tysiącami świeczek. Ponadto otaczająca okolica oferuje szlaki trekkingowe, trasy rowerowe i aktywności na świeżym powietrzu, czyniąc je idealnym celem do mieszkania i inwestycji.

Unikalny projekt, w którym natura, design i jakość życia łączą się, aby zaoferować niezrównaną doświadczenie mieszkaniowe.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Three-bedroom townhouses, 179–186 m² built, priced at €750,000
02
Only five of 26 tracked townhouses remain — 21 already sold
03
Full building licence secured, completion scheduled Q3 2028
04
Two pools, clubhouse, gym, Pilates studio and paddle court on-site
05
Elevated inland village setting, Málaga airport around 60 minutes

Bieżąca oferta

Pozostałe domy szeregowe w liczbie 5

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 5 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
5.	SIERRA NEVADA	—	3	2	179 m²	13 m² tarasu · 52 m² ogrodu	1
6.	SIERRA NEVADA	—	3	2	179 m²	13 m² tarasu · 49 m² ogrodu	1
12.	SIERRA NEVADA	—	3	2	186 m²	21 m² tarasu · 38 m² ogrodu	1
13.	SIERRA NEVADA	—	3	2	179 m²	13 m² tarasu · 55 m² ogrodu	1
14.	SIERRA NEVADA	—	3	2	179 m²	13 m² tarasu · 50 m² ogrodu	1

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Luna Nova Residences - Adosados.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 5 z 26 domy szeregowe

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Domy szeregowe z 3 sypialniami 179–186 m²

€750,000

Dostępne: 5

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Luna Nova Residences - Adosados znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€750k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€962k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With construction already underway and a full building licence in place, this is off-plan with the principal planning risk removed — the completion date of Q3 2028 rests on documented approval rather than intention. Scarcity is the sharper point: 21 of the 26 tracked townhouses have sold, leaving only five at €750,000. Buyers entering now still have some choice of unit before the remaining inventory closes.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 5 z 26 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Luna Nova Residences - Adosados nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Guaro z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,190 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €1,009/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026

Mediana cen domy szeregowe w Guaro (€/m²)

€1,009

Luna Nova Residences - Adosados (€/m² pow. zabudowanej)

€4,190

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

179–186 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

179–186 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

3rd Trimester 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Guaro

Życie w Guaro

Plaża

6.9 km

Lotnisko

30.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

2.3 km

The Bro's

Kawiarnia

2.5 km

Café-Bar Central

Bar

648 m

El Almendro

Apteka

781 m

Farmacia María Victoria Cordobés Montés

Siłownia

2.4 km

Gimnasio Municipal de Monda

Marina

16.4 km

Marina Marbella

Stacja kolejowa

16.4 km

Pizarra

Guaro sits in the Sierra de las Nieves foothills, an inland pocket of the Costa del Sol where daily life still revolves around the village. Local bars such as El Almendro are within a short walk, and a cluster of restaurants and cafés — The Bro's, Fonda Casa La Mariana — lie around five minutes' drive. A pharmacy is under a kilometre away.

The coast is close without being on the doorstep: the nearest beach is roughly 14 minutes by car, and Marbella's marinas around 33 minutes. Málaga airport is about an hour's drive. The climate is characteristically mild, with average highs near 21°C and lows around 12°C, and the elevated position affords open views across the surrounding landscape.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

18 min samochodem

16.4 km w linii prostej

Puerto Banús

23 min samochodem

21.5 km w linii prostej

Málaga Airport

32 min samochodem

29.8 km w linii prostej

Mijas Pueblo

20 min samochodem

18.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

26 min samochodem

24.0 km w linii prostej

Estepona

41 min samochodem

37.6 km w linii prostej

Gibraltar

1h 20m samochodem

73.6 km w linii prostej

Ronda

34 min samochodem

31.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Luna Nova Residences - Adosados rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€75k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€150k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€525k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€750,000

Od €750,000€975,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€75,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€9,000

Notariusz + rejestr (~1%)

€7,500

Opłaty prawne (~1%)

€7,500

Łącznie

€841,500

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,628/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€788,482

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€225,000

Kwota kredytu

€525,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€135,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€21,000

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€33,750

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Luna Nova Residences - Adosados to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Luna Nova Residences - Adosados pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Guaro, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Luna Nova Residences - Adosados?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Luna Nova Residences - Adosados uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Luna Nova Residences - Adosados od lotniska Málaga?

Około 32 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Luna Nova Residences - Adosados mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 5 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Guaro w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam