Plată lunară
€2,628/lună
Under construction · tranșa actuală
Luna Nova Residences - Adosados
Guaro · Guaro · Ref: RDEV2511
Prețuri de la
€750,000
Disponibil
5 din 26
Dormitoare
3en-suite
Predare
3rd Trimester 2028
Tip
Townhouses
Suprafață de la
179 m²
Total locuințe
26 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Luna Nova Residences - Adosados, în context.
Zonele comune ridică experiența rezidențială la un nivel cu totul nou, oferind două piscine uimitoare cu vederi neobstrucționate asupra peisajului înconjurător, ideale pentru relaxare și pentru a se bucura de clima mediteraneană.
Conceput pentru un stil de viață sănătos și echilibrat, dispune de o sală de fitness complet echipată și un studio Pilates axat pe binele holistic, precum și o terenă de paddle-tenis care încurajează activitatea fizică și interacțiunea socială.
Zona de spa și wellness completează această ofertă rezidențială, transformând-o într-o adevărată retragere unde vă puteți relaxa și vă puteți îngriji trupul și mintea fără a pleca din casă.
Situat în Guaro, un sat alb pitoresc din provincia Málaga, proiectul se află în inima Sierra de las Nieves, un cadru natural privilegiat desemnat ca Rezervație a Biosferei. Acest enclavă oferă calm absolut, aer proaspăt și peisaje incomparabile, menținând în același timp acces excelent la Marbella și la orașul Málaga, ambele situate la mai puțin de 30 de minute de mers cu mașina.
Guaro este cunoscut pentru autenticul său farmec andaluz, pentru înconjuratoarele sale naturale și pentru renumita sa Luna Mora, care luminează satul cu mii de lumânări în fiecare an. În plus, zona din jur oferă trasee de drumeție, rute de ciclism și activități în aer liber, ceea ce o face o destinație ideală atât pentru locuire, cât și pentru investiție.
Un proiect unic în care natura, designul și calitatea vieții se întâlnesc pentru a oferi o experiență rezidențială fără egal.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three-bedroom townhouses, 179–186 m² built, priced at €750,000
02
Only five of 26 tracked townhouses remain — 21 already sold
03
Full building licence secured, completion scheduled Q3 2028
04
Two pools, clubhouse, gym, Pilates studio and paddle court on-site
05
Elevated inland village setting, Málaga airport around 60 minutes
Tranșa actuală
Cele 5 case înșiruite rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5. | SIERRA NEVADA | — | 3 | 2 | 179 m² | 13 m² terasă · 52 m² grădină | 1 | |
| 6. | SIERRA NEVADA | — | 3 | 2 | 179 m² | 13 m² terasă · 49 m² grădină | 1 | |
| 12. | SIERRA NEVADA | — | 3 | 2 | 186 m² | 21 m² terasă · 38 m² grădină | 1 | |
| 13. | SIERRA NEVADA | — | 3 | 2 | 179 m² | 13 m² terasă · 55 m² grădină | 1 | |
| 14. | SIERRA NEVADA | — | 3 | 2 | 179 m² | 13 m² terasă · 50 m² grădină | 1 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Luna Nova Residences - Adosados.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 26 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Case înșiruite cu 3 dormitoare
179–186 m²
De la
€750,000
5 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Luna Nova Residences - Adosados se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€750k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€962k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already underway and a full building licence in place, this is off-plan with the principal planning risk removed — the completion date of Q3 2028 rests on documented approval rather than intention. Scarcity is the sharper point: 21 of the 26 tracked townhouses have sold, leaving only five at €750,000. Buyers entering now still have some choice of unit before the remaining inventory closes.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 26 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Luna Nova Residences - Adosados nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Guaro de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,190 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €1,009/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Guaro case înșiruite (€/m²)
€1,009
Luna Nova Residences - Adosados (€/m² construit)
€4,190
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
179–186 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
179–186 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
3rd Trimester 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Guaro
Viața în Guaro
Guaro sits in the Sierra de las Nieves foothills, an inland pocket of the Costa del Sol where daily life still revolves around the village. Local bars such as El Almendro are within a short walk, and a cluster of restaurants and cafés — The Bro's, Fonda Casa La Mariana — lie around five minutes' drive. A pharmacy is under a kilometre away.
The coast is close without being on the doorstep: the nearest beach is roughly 14 minutes by car, and Marbella's marinas around 33 minutes. Málaga airport is about an hour's drive. The climate is characteristically mild, with average highs near 21°C and lows around 12°C, and the elevated position affords open views across the surrounding landscape.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
18 min cu mașina
16.4 km direct
Puerto Banús
23 min cu mașina
21.5 km direct
Málaga Airport
32 min cu mașina
29.8 km direct
Mijas Pueblo
20 min cu mașina
18.4 km direct
La Cala de Mijas
26 min cu mașina
24.0 km direct
Estepona
41 min cu mașina
37.6 km direct
Gibraltar
1h 20m cu mașina
73.6 km direct
Ronda
34 min cu mașina
31.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Luna Nova Residences - Adosados reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€75k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€150k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€525k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€75,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€9,000
Notar + registru (~1%)
€7,500
Onorarii juridice (~1%)
€7,500
Total inclus
€841,500
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€788,482
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€225,000
Suma împrumutului
€525,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€135,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€21,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€33,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Luna Nova Residences - Adosados o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Luna Nova Residences - Adosados este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Guaro, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Luna Nova Residences - Adosados?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Luna Nova Residences - Adosados dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Luna Nova Residences - Adosados de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 32 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Luna Nova Residences - Adosados cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Guaro
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Luna Nova Residences - Apartamentos
De la€600k
Under construction
9.9 km away
Villa Alcalá del Valle
De la€839k
Under construction
9.9 km away
Calle Miró
De la€316k
Under construction
11 km away
Villa Vista Del Rey
De la€769k
Completed
12 km away
Olivos - Palo Alto
De la€750k
Off-plan
13 km away
Palo Alto Villas
De la€3.4M
Off-plan
14 km away
MedBlue Marbella Fase IV
De la€458k
Under construction
14 km away
MedBlue Marbella Fase III
De la€499k
Completed
14 km away
Villa Altos De Los Monteros
De la€3.45M
Off-plan
14 km away
Los Altos Villa Sara
De la€5.67M
With licence
14 km away
Soleil
De la€530k
Completed
14 km away
QuintEssence
De la€575k
Under construction
14 km away
Origin
De la€590k
Under construction
14 km away
Quintessence Phase 2
De la€620k
Off-plan
15 km away
Villa Azahar Europa Golf
De la€2.29M
Off-plan
15 km away
Villa Selene Europa Golf
De la€2.5M
Completed
15 km away
Solana Village Fase 1
De la€490k
Under construction
15 km away
Solana Village Fase 3
De la€470k
Off-plan
15 km away
Villa Europa 6
De la€1.51M
Off-plan
15 km away
Villa Europa 21
De la€1.46M
Completed
15 km away
The List Rio Real
De la€1.89M
Off-plan
15 km away
Villa Cordoba 21
De la€2M
Completed
15 km away
Villa Ivory
De la€7.8M
Off-plan
15 km away
Sunrise Golf Residences
De la€473k
Off-plan
15 km away
Villa Europa Nova
De la€1.73M
Under construction
15 km away
La Mairena
De la€2.95M
Under construction
15 km away
Villa Mandaluz 1
De la€3.35M
Under construction
15 km away
Solana Village Fase 2
De la€400k
Under construction
15 km away
The Meadows Fase 1
De la€650k
Under construction
15 km away
The Meadows Fase 2
De la€685k
Off-plan
15 km away
Villa Daniella
De la€3.69M
Completed
15 km away
Villa 113
De la€2.19M
Under construction
16 km away
Villa Cascada
De la€6M
Completed
16 km away
Santa Clara Homes
De la€1.25M
Off-plan
16 km away
Royal River
De la€698k
Under construction
16 km away
The Views Residences
De la€1.59M
Under construction
16 km away
Almazara Gardens
De la€460k
Completed
16 km away
Villa Aitana
De la€1.1M
Off-plan
16 km away
Villa Ainoa
De la€1.38M
Completed
16 km away
Almazara Forest
De la€580k
Completed
16 km away
El Rosario 430
De la€6.5M
Under construction
16 km away
Marinsa Cala Golf
De la€612k
Under construction
16 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
De la€1.98M
Under construction
16 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
De la€850k
Completed
16 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
De la€1.33M
Completed
16 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
De la€1.97M
Completed
16 km away
Almazara Views Fase 2
De la€610k
Under construction
16 km away
Almazara Views Fase 3
De la€600k
Completed
16 km away
Nara Marbella
De la€1.89M
Off-plan
16 km away
Serenity Hills
De la€850k