Luna Nova Residences - Adosados — photo 1

Luna Nova Residences - Adosados — photo 2

Luna Nova Residences - Adosados — photo 3

Luna Nova Residences - Adosados — photo 4

В строеж · текуща фаза

Luna Nova Residences - Adosados

Guaro · Guaro · Ref: RDEV2511

Цени от

€750,000

Налично

5 от 26

Спални

3en-suite

Предаване

3rd Trimester 2028

Тип

Townhouses

Площ от

179 m²

Общо имоти

26 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Luna Nova Residences - Adosados, в контекст.

Общите пространства повишават жилищния опит на ново ниво, предлагайки два разкошни басейна с безпрепятствена гледка към околния пейзаж, идеални за релакс и наслаждаване на средиземноморския климат.

Проектиран за здравословен и балансиран начин на живот, той разполага с напълно оборудвана спортна зала и студио за пилатес, фокусирано върху холистичното благополучие, както и корт за падел тенис, който насърчава физическата активност и социалното взаимодействие.

Спа и велнес зоната допълва това жилищно предложение, превръщайки го в истински убежище, където можете да се отпуснете и да се грижите за тялото и ума си, без да напускате дома.

Разположен в Гуаро, живописното бяло село в провинция Малага, проектът е вкопчен в сърцето на Сиера де лас Нивес, привилегирована природна среда, обозначена като Биосферен резерват. Това място предлага абсолютен спокойствие, свеж въздух и несравнимо красиви пейзажи, като същевременно осигурява отличен достъп до Марбеля и град Малага, и двете на по-малко от 30 минути с кола.

Гуаро е известно със своето автентично андалузийско очарование, своите природни красоти и известния фестивал Луна Мора, който осветява село с хиляди свещи всяка година. Освен това, околната зона предлага туристически маршрути, велосипедни пътеки и дейности на открито, което я прави идеална дестинация както за живот, така и за инвестиции.

Уникален проект, където природата, дизайнът и качеството на живот се събират, за да предложат несравнимо жилищно преживяване.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three-bedroom townhouses, 179–186 m² built, priced at €750,000
02
Only five of 26 tracked townhouses remain — 21 already sold
03
Full building licence secured, completion scheduled Q3 2028
04
Two pools, clubhouse, gym, Pilates studio and paddle court on-site
05
Elevated inland village setting, Málaga airport around 60 minutes

Текущата фаза

Останалите 5 таунхауси

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 5 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
5.	SIERRA NEVADA	—	3	2	179 m²	13 m² тераса · 52 m² градина	1
6.	SIERRA NEVADA	—	3	2	179 m²	13 m² тераса · 49 m² градина	1
12.	SIERRA NEVADA	—	3	2	186 m²	21 m² тераса · 38 m² градина	1
13.	SIERRA NEVADA	—	3	2	179 m²	13 m² тераса · 55 m² градина	1
14.	SIERRA NEVADA	—	3	2	179 m²	13 m² тераса · 50 m² градина	1

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Luna Nova Residences - Adosados.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 5 от 26 таунхауси

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Таунхауси с 3 спални 179–186 m²

От

€750,000

5 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Luna Nova Residences - Adosados в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€750k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€962k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction already underway and a full building licence in place, this is off-plan with the principal planning risk removed — the completion date of Q3 2028 rests on documented approval rather than intention. Scarcity is the sharper point: 21 of the 26 tracked townhouses have sold, leaving only five at €750,000. Buyers entering now still have some choice of unit before the remaining inventory closes.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 5 от 26 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Luna Nova Residences - Adosados не се оценява спрямо средното предлагане на Guaro на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,190 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €1,009/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Guaro таунхауси медиана (€/m²)

€1,009

Luna Nova Residences - Adosados (€/м² застроена площ)

€4,190

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

179–186 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

179–186 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

3rd Trimester 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Guaro

Животът в Guaro

Плаж

6.9 km

Летище

30.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

2.3 km

The Bro's

Кафе

2.5 km

Café-Bar Central

Бар

648 m

El Almendro

Аптека

781 m

Farmacia María Victoria Cordobés Montés

Фитнес

2.4 km

Gimnasio Municipal de Monda

Марина

16.4 km

Marina Marbella

Жп гара

16.4 km

Pizarra

Guaro sits in the Sierra de las Nieves foothills, an inland pocket of the Costa del Sol where daily life still revolves around the village. Local bars such as El Almendro are within a short walk, and a cluster of restaurants and cafés — The Bro's, Fonda Casa La Mariana — lie around five minutes' drive. A pharmacy is under a kilometre away.

The coast is close without being on the doorstep: the nearest beach is roughly 14 minutes by car, and Marbella's marinas around 33 minutes. Málaga airport is about an hour's drive. The climate is characteristically mild, with average highs near 21°C and lows around 12°C, and the elevated position affords open views across the surrounding landscape.

От вашата врата

Marbella Old Town

18 min с кола

16.4 км по права линия

Puerto Banús

23 min с кола

21.5 км по права линия

Málaga Airport

32 min с кола

29.8 км по права линия

Mijas Pueblo

20 min с кола

18.4 км по права линия

La Cala de Mijas

26 min с кола

24.0 км по права линия

Estepona

41 min с кола

37.6 км по права линия

Gibraltar

1h 20m с кола

73.6 км по права линия

Ronda

34 min с кола

31.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Luna Nova Residences - Adosados резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€75k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€150k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€525k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€750,000

От €750,000€975,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€75,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€9,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€7,500

Всичко включено

€841,500

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,628/мес.

Общо за изплащане

€788,482

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€225,000

Размер на заема

€525,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€135,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€21,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€33,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Luna Nova Residences - Adosados в сравнение с местния пазар на препродажби?

Luna Nova Residences - Adosados е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Guaro по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Luna Nova Residences - Adosados?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Luna Nova Residences - Adosados право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Luna Nova Residences - Adosados от летище Málaga?

Приблизително 32 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Luna Nova Residences - Adosados обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 5 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Guaro под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся