Офф-план · current release

Villa Agua

Bel-Air · Estepona

Цены от

€1,650,000

В наличии

1 из 1

Спальни

3с собственной ванной

Передача

22 meses

Тип

Villas

Площадь от

295 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Agua, in context.

```html

Эта вилла спроектирована как высокоэффективная вилла Passive House, которая гармонирует современную архитектуру, передовые технологии и биоклиматические принципы.

Концепция дизайна приоритизирует комфорт, низкое энергопотребление и здоровую внутреннюю среду, объединяя современную эстетику с устойчивостью.

Его элегантные объемы, большие окна и открытые интерьеры создают безупречную связь между внутренней и внешней жизнью, подчеркивая естественное освещение, ориентацию и интеграцию с ландшафтом.

Недвижимость имеет общую внутреннюю площадь 295 м², дополненную 25 м² террас, которые позволяют наслаждаться свежим воздухом и приятными моментами отдыха.

Вилла распределена на три уровня, тщательно спроектированные для оптимизации комфорта и уединения в каждом помещении.

В полуподвале площадью 75 м² находится полноценная зона wellness, которая включает сауну и зону релаксации, а также отдельный душ и ванную комнату. Этот уровень также предлагает просторное многофункциональное помещение, которое можно адаптировать под спортзал, кинозал или приватный салон. Кроме того, здесь находятся прачечная, техническое помещение, складское пространство и циркуляционные зоны.

На первом этаже площадью 110 м² находится сердце недвижимости: светлая гостиная и столовая площадью 35 м², безупречно интегрированная с современной открытой кухней с центральным островом, создающей идеальное пространство как для повседневной жизни, так и для развлечений. На этом уровне также находится дополнительная спальня, которую можно использовать как кабинет или гостевую комнату, полная ванная комната и просторная прихожая и циркуляционная зона.

На втором этаже, также площадью 110 м², находится спальная зона. Главная спальня имеет гардеробную и ванную комнату, предлагая приватный и элегантный уголок. На этом этаже также находятся две дополнительные спальни, общая ванная комната и просторные циркуляционные и складские пространства.

Террасы общей площадью 25 м² разделены между основной террасой на первом этаже—идеальной для открытых обедов или отдыха—и приватной террасой, соединенной с главной спальней, идеальной для начала дня в спокойной обстановке.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single Passive House villa — one unit, one opportunity, no competing neighbours on-site
02
295 m² across three levels on a 1,230 m² private plot in Bel-Air, Estepona
03
Dedicated 75 m² wellness floor: sauna, relaxation zone, cinema or gym room
04
Bioclimatic design: airtightness, mechanical heat recovery, low energy consumption by certification
05
Priced at €1,650,000 — approximately €5,593/m² against a local median of €4,457/m²

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
G.1	—	—	3	3	295 m²	25 m² terrace · 1230 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Agua.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom villa 295 m²

От

€1,650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Agua currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.65M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€2.43M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Agua is at off-plan stage with completion quoted at 22 months — early enough to enter at the agreed price before construction costs and land scarcity in Bel-Air push comparable new-build values further. The data for this micro-location shows a current median of €4,457/m² across resale stock; this villa is being delivered at a measurable premium to that median, which reflects both Passive House specification and plot size. With only one unit in existence, there is no phasing risk and no queue — the decision is binary.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Agua is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,593 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Agua (€/m² built)

€5,593

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

295 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

295 m²

Площадь участка

1230 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

22 meses

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Bel-Air

Living in Estepona

Гольф

949 m

Tramores Golf

Пляж

1.4 km

Playa del Saladillo

Аэропорт

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

847 m

Rincón del Marqués

Кафе

1.0 km

Café

Бар

1.1 km

Santa Maria

Супермаркет

447 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

870 m

Farmacia BEL AIR

Больница

3.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

1.3 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.2 km

Cortes de la Frontera

Bel-Air sits in the hills above the Estepona coastline, in the corridor between Estepona town and the golf valleys of Guadalmina and Los Flamingos — an area that has consolidated over the past decade as one of the Western Costa del Sol's most sought-after residential addresses. The combination of elevated position, relative quiet, and proximity to both the A-7 coast road and the AP-7 motorway means Marbella's Golden Mile is under twenty minutes by car, whilst Estepona's old town and marina are closer still. The area is well served by golf, beach clubs, and international schooling options, without the density of Puerto Banús. Gibraltar International Airport lies approximately 54 km to the south-west, with Málaga–Costa del Sol Airport accessible in under an hour.

От вашей двери

Marbella Old Town

17 min на автомобиле

15.3 км напрямую

Puerto Banús

9 min на автомобиле

8.4 км напрямую

Málaga Airport

59 min на автомобиле

53.9 км напрямую

Mijas Pueblo

43 min на автомобиле

39.1 км напрямую

La Cala de Mijas

39 min на автомобиле

35.8 км напрямую

Estepona

11 min на автомобиле

10.0 км напрямую

Gibraltar

50 min на автомобиле

45.8 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.0 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Agua residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€165k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€330k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.16M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,650,000

От €1,650,000€2,145,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€165,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€19,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€16,500

Юридические расходы (~1%)

€16,500

Итого

€1,851,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€5,782/мес

Общая сумма выплат

€1,734,661

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€495,000

Сумма кредита

€1,155,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€297,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€46,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€74,250

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Agua a good investment compared to the local resale market?

Villa Agua is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Agua?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Agua qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Agua from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Agua buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности