Завершено · current release

Emare TheVila

Estepona · Estepona

Ціни від

€14,100,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Villas

Площа від

3055 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · the editorial

Emare TheVila, in context.

Розташування на першій лінії пляжу — знаходиться на найкращій земельній ділянці безпосередньо на першій лінії Середземного моря між Марбельєю та Естепоною.

Розташована на земельній ділянці площею 3 000 кв.м із понад 35 метрами фасаду, зверненого до пляжу, вона має загальну забудовану площу понад 1 349 кв.м, оточену більш ніж 1 640 кв.м садів.

З південною орієнтацією та повною приватністю, інтер'єр наповнений світлом і видами. Форму вілли розроблено таким чином, щоб досягти максимального фасаду з видом на море та підкреслити нескінченні краєвиди.

Ділянка повністю огороджена та є приватною, а також має прямий вихід до набережної та пляжу.

Її оточують вражаючі сади в сучасному стилі з середземноморською атмосферою, більша частина яких розкинулася між віллою та морем, мов велики�� зелений луг. У південній частині садів розташований басейн нової концепції з переливом, безпосередньо на першій лінії пляжу; цей басейн обслуговується системою сольової хлоринації. Безкінечний край басейну надає фінального штриху, забезпечуючи неймовірну візуальну інтеграцію двох водних поверхонь — басейну та моря. Це результат досконалої інтеграції місця розташування, дизайну, якості, видів, простору, приватності, художньої архітектури та багато іншого.

Планування вілли було ретельно продумано, що забезпечує неймовірні функціональні відкриті простори на всіх поверхах. Зв'язок інтер'єру з екстер'єром виходить на новий рівень.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single completed villa, directly on the beach — one unit, one owner
02
3,000 m² gated plot with 35+ metres of Mediterranean frontage
03
1,349 m² built area surrounded by 1,640 m² of private gardens
04
Salt-chlorinated infinity pool aligned flush with the sea horizon
05
Priced at €14,100,000 — immediate transfer, no construction risk

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
TheVile	—	—	4	3	3055 m²	397 m² terrace · 1642 m² garden · 3000 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Emare TheVila.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

4-bedroom villa 3055 m²

Від

€14,100,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Emare TheVila currently sits in the Завершено band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€14M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the villa is completed and immediately available. For a buyer seeking direct ownership without construction exposure or phased payment schedules, that distinction carries material weight in a market where the most sought-after frontline plots rarely reach open sale. There is precisely one unit. Comparable broad-market data for the Costa del Sol records a median of €3,294 per m² for the wider area; a property of this specification and position operates in an entirely different tier, where scarcity, not comparable sales, determines value.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Emare TheVila is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,615 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Emare TheVila (€/m² built)

€4,615

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

3055 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

3055 m²

Площа ділянки

3000 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

1.9 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

304 m

Аеропорт

40.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.4 km

Jolly Rogers

Кафе

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.5 km

La Catarina

Супермаркет

1.7 km

Aldi

Аптека

2.3 km

Farmacia Cespedosa

Лікарня

494 m

Hospital Hospiten de Estepona

Спортзал

5.3 km

Gimnasio Supera

Падел / теніс

3.7 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

7.3 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

27.5 km

Cortes de la Frontera

The corridor between Estepona and Marbella represents the most established address on the western Costa del Sol — equidistant from the boutique old town of Estepona and the international infrastructure of Marbella's Golden Mile. The coastline here is characterised by wide sandy beaches and a well-maintained promenade that connects communities along the shore. Estepona itself has invested substantially in its historic centre over the past decade, creating a pedestrianised urban core with year-round resident amenity. The climate averages 22.6 °C highs and 16.1 °C lows across the year, making the outdoor terraces and pool viable for eleven months. Málaga–Costa del Sol International Airport lies approximately 80 kilometres to the east, with Gibraltar Airport offering an additional gateway to the west.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

21 min на авто

19.5 км по прямій

Puerto Banús

14 min на авто

12.5 км по прямій

Málaga Airport

1h 3m на авто

58.2 км по прямій

Mijas Pueblo

47 min на авто

43.3 км по прямій

La Cala de Mijas

43 min на авто

39.7 км по прямій

Estepona

6 min на авто

5.8 км по прямій

Gibraltar

46 min на авто

41.8 км по прямій

Ronda

36 min на авто

33.2 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Emare TheVila residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€1.41M10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€2.82M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€9.87M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€14,100,000

Від €14,100,000€18,330,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€1,410,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€169,200

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€141,000

Юридичні витрати (~1%)

€141,000

Разом

€15,820,200

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€49,412/міс

Загальна сума до погашення

€14,823,464

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€4,230,000

Сума кредиту

€9,870,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€2,538,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€394,800

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€634,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Emare TheVila a good investment compared to the local resale market?

Emare TheVila is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Emare TheVila?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Emare TheVila qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Emare TheVila from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Emare TheVila buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності