Офф-план · current release

Villa Agua

Bel-Air · Estepona

Ціни від

€1,650,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

22 meses

Тип

Villas

Площа від

295 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Agua, in context.

```html

Цей вілла розроблена як високоефективний вілла Passive House, який гармонізує сучасну архітектуру, передові технології та біокліматичні принципи.

Концепція дизайну має пріоритет комфорту, низького енергоспоживання та здорових внутрішніх середовищ, поєднуючи сучасну естетику зі стійкістю.

Його елегантні обсяги, великі вікна та відкриті інтер'єри створюють безшовний зв'язок між внутрішнім і зовнішнім простором, підкреслюючи природне світло, орієнтацію та інтеграцію з ландшафтом.

Об'єкт нерухомості має загальну внутрішню площу 295 м², доповнену 25 м² терас, які дозволяють насолоджуватися відкритим повітрям та розслабляючими моментами.

Вілла розподілена на три рівні, продуманої спроектовані для оптимізації комфорту та приватності в кожному просторі.

У напівпідвалі площею 75 м² розташована повна зона оздоровлення, яка включає сауну та зону релаксації, а також окремий душ та ванну кімнату. На цьому рівні також пропонується просторе багатофункціональне приміщення, яке можна адаптувати як спортзал, кінотеатр або приватний салон. Крім того, він включає прачечну, технічне приміщення, сховище та циркуляційні зони.

Перший поверх площею 110 м² є домом для серця об'єкту: яскравої вітальні та їдальні площею 35 м², безпроблемно інтегрованої з сучасною кухнею відкритого плану з центральним островом, створюючи ідеальний простір як для повсякденного життя, так і для розваг. На цьому рівні також є додаткова спальня, яка може використовуватися як офіс або кімната для гостей, повна ванна кімната та просторий вхід та циркуляційна зона.

На першому поверсі, також 110 м², ви знайдете спальну зону. Головна спальня оснащена гардеробною та приватною ванною кімнатою, пропонуючи приватне та елегантне укриття. На цьому поверсі також є дві додаткові спальні, спільна ванна кімната та достатньо місця для циркуляції та сховищ.

Терасси загальною площею 25 м² розділені між головною терасою на першому поверсі—ідеальною для обідання на свіжому повітрі або релаксації—та приватною терасою, пов'язаною з головною спальнею, ідеальною для початку дня в спокійному середовищі.

```

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single Passive House villa — one unit, one opportunity, no competing neighbours on-site
02
295 m² across three levels on a 1,230 m² private plot in Bel-Air, Estepona
03
Dedicated 75 m² wellness floor: sauna, relaxation zone, cinema or gym room
04
Bioclimatic design: airtightness, mechanical heat recovery, low energy consumption by certification
05
Priced at €1,650,000 — approximately €5,593/m² against a local median of €4,457/m²

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
G.1	—	—	3	3	295 m²	25 m² terrace · 1230 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Agua.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom villa 295 m²

Від

€1,650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Agua currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.65M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€2.43M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Agua is at off-plan stage with completion quoted at 22 months — early enough to enter at the agreed price before construction costs and land scarcity in Bel-Air push comparable new-build values further. The data for this micro-location shows a current median of €4,457/m² across resale stock; this villa is being delivered at a measurable premium to that median, which reflects both Passive House specification and plot size. With only one unit in existence, there is no phasing risk and no queue — the decision is binary.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Agua is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,593 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Agua (€/m² built)

€5,593

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

295 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

295 m²

Площа ділянки

1230 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

22 meses

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Bel-Air

Living in Estepona

Гольф

949 m

Tramores Golf

Пляж

1.4 km

Playa del Saladillo

Аеропорт

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

847 m

Rincón del Marqués

Кафе

1.0 km

Café

Бар

1.1 km

Santa Maria

Супермаркет

447 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

870 m

Farmacia BEL AIR

Лікарня

3.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

1.3 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

29.2 km

Cortes de la Frontera

Bel-Air sits in the hills above the Estepona coastline, in the corridor between Estepona town and the golf valleys of Guadalmina and Los Flamingos — an area that has consolidated over the past decade as one of the Western Costa del Sol's most sought-after residential addresses. The combination of elevated position, relative quiet, and proximity to both the A-7 coast road and the AP-7 motorway means Marbella's Golden Mile is under twenty minutes by car, whilst Estepona's old town and marina are closer still. The area is well served by golf, beach clubs, and international schooling options, without the density of Puerto Banús. Gibraltar International Airport lies approximately 54 km to the south-west, with Málaga–Costa del Sol Airport accessible in under an hour.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

17 min на авто

15.3 км по прямій

Puerto Banús

9 min на авто

8.4 км по прямій

Málaga Airport

59 min на авто

53.9 км по прямій

Mijas Pueblo

43 min на авто

39.1 км по прямій

La Cala de Mijas

39 min на авто

35.8 км по прямій

Estepona

11 min на авто

10.0 км по прямій

Gibraltar

50 min на авто

45.8 км по прямій

Ronda

35 min на авто

32.0 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Agua residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€165k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€330k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€1.16M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,650,000

Від €1,650,000€2,145,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€165,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€19,800

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€16,500

Юридичні витрати (~1%)

€16,500

Разом

€1,851,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€5,782/міс

Загальна сума до погашення

€1,734,661

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€495,000

Сума кредиту

€1,155,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€297,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€46,200

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€74,250

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Agua a good investment compared to the local resale market?

Villa Agua is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Agua?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Agua qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Agua from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Agua buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності