В строеж · current release

Pinares Hills Fase I

Málaga Este · Málaga

Цени от

€2,700,000

Налично

4 от 8

Спални

4–5en-suite

Предаване

Ends 2026

Тип

Villas

Площ от

484 m²

Общо имоти

8 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Pinares Hills Fase I, in context.

В ексклузивен затворен комплекс от луксозни вили, разположен в престижния жилищен квартал Пинарес де Сан Антон, само на 7 минути от плажа Ла Малагета и живия градски център на Малага, с всички удобства и култура, които този град предлага.

Всяка вила в този проект е внимателно проектирана с модерни, напълно оборудвани кухни, които могат да бъдат персонализирани според вкусовете и нуждите на всеки собственик. С прозорци от пода до тавана, жилищните пространства са просторни, светли и отворени, създавайки съвременна и въздушна атмосфера. Вилите разполагат с 4 или 5 ��ани и площи от 566 м² до 844 м², като са идеални за семеен живот и развлечения.

Разположени на склоновете на планината Пинарес де Сан Антон, северно от центъра на Малага, тези вили предлагат сигурно и луксозно убежище в рамките на затворен жилищен комплекс. Представете си да се събуждате всяка сутрин с панорамна гледка към пейзажа и Средиземно море от вашите зашеметяващи прозорци от пода до тавана.

Изградени с материали от най-високо качество, тези вили са проектирани да предоставят най-доброто в съвременния лукс. Те съчетават перфектно елегантността с природата, разполагайки с просторни вътрешни пространства, които безпроблемно се интегрират с екстериора, създавайки хармонична и релаксираща среда.

Въпреки спокойствието, което осигуряват планинските заобиколни места, локацията е идеална за тези, които обичат градския живот. Малага с нейната жива култура и прочутия плаж Ла Малагета е само на минути, позволявайки ви да се наслаждавате на най-доброто от двата свята: планинския мир и жизнеността на градския живот.

Проектът се отличава с изключително внимание към детайлите, с висококачествени довършителни работи като подова настилка от порцеланови плочки Lithos Moon, кухни Modulnove, оборудвани с уреди Miele, и елегантни бани с арматури от известни марки като Ritmonio и Hansgrohe, осигуряващи едновременно издръжливост и стил във всеки ъгъл на дома.

Освен практическите аспекти, които правят ежедневието комфортно, тези вили предлагат и редица допълнителни характеристики, като раз��лекателни зали и винарски изби, да не говорим за тераси с южно изложение и частни безкрайни басейни със солена вода, където можете да се наслаждавате на прочутия слънчев климат на Малага почти целогодишно.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Eight villas in total — four already sold, four remaining
02
Plots from 870 to 921 m², built area 484–611 m², completion 2026
03
Priced €2.7 m to €4.2 m; construction already started
04
Seven minutes by car to La Malagueta beach and Málaga city centre
05
Gated enclave on Pinares de San Antón with panoramic sea and mountain views

The current release

The 4 remaining villas

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa Castaño	—	—	4	3	566 m²	247 m² terrace · 870 m² plot	3
Villa Almendro	—	—	4	3	484 m²	121 m² terrace · 915 m² plot	3
Villa Haya	—	—	4	3	611 m²	263 m² terrace · 921 m² plot	3
Villa Arce	—	—	5	4	599 m²	187 m² terrace · 915 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pinares Hills Fase I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

4 of 8 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

4-bedroom villas 484–611 m²

От

€2,700,000

3 available

5-bedroom villa 599 m²

От

€4,200,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pinares Hills Fase I currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.7M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.46M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for 2026, Pinares Hills Fase I sits at the most de-risked point of the off-plan cycle — build progress is visible and the timeline is defined. Half the phase has already been absorbed by the market, and just four villas remain. The Málaga resale market currently shows an average days-on-market figure of 310 days for comparable product; acquiring a new-build villa at this stage, with full specification control and a known completion date, sidesteps that liquidity friction entirely.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

4 of 8 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Pinares Hills Fase I is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,579 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,488/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga villas median (€/m²)

€3,488

Pinares Hills Fase I (€/m² built)

€5,579

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

484–611 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4–5 en-suite

Бани

3–4

Застроена площ

484–611 m²

Площ на парцела

870–921 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Ends 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Málaga Este

Living in Málaga

Плаж

2.3 km

Playa de El Palo

Летище

14.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

477 m

Mesón El Pino Rojo

Кафе

2.0 km

Cuatro Esquinas

Бар

2.0 km

Bodegas Quitapenas

Супермаркет

1.7 km

Supersol

Аптека

1.7 km

Farmacia Jaboneros

Болница

1.6 km

Hospital San Francisco de Asís

Фитнес

1.9 km

Gimnasio Pitu

Марина

2.8 km

Puerto Deportivo del Candado

Жп гара

7.5 km

El Perchel

Pinares de San Antón occupies the wooded hillside immediately north-east of Málaga's historic centre — one of the city's most discreet residential addresses, valued precisely because it sits outside the noise of the coast whilst remaining within a short drive of it. La Malagueta, the city's flagship urban beach, is seven minutes away. Málaga's celebrated cultural infrastructure — the Picasso Museum, the Pompidou Centre's local outpost, the Carmen Thyssen collection, and a restaurant scene that has matured considerably over the past decade — is equally accessible.

The setting itself is defined by mature pine woodland, clean air, and the kind of elevation that produces genuinely open views rather than glimpsed ones. The broader Costa del Sol is reachable via direct road connections, placing Marbella and the international airport within practical commuting distance.

От вашата врата

Marbella Old Town

58 min с кола

53.5 км по права линия

Puerto Banús

1h 6m с кола

60.4 км по права линия

Málaga Airport

16 min с кола

14.6 км по права линия

Mijas Pueblo

32 min с кола

29.8 км по права линия

La Cala de Mijas

41 min с кола

37.5 км по права линия

Estepona

1h 26m с кола

78.6 км по права линия

Gibraltar

2h 1m с кола

111.3 км по права линия

Ronda

1h 19m с кола

72.2 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pinares Hills Fase I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€270k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€540k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€1.89M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,700,000

От €2,700,000€4,200,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€270,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€32,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€27,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€27,000

Всичко включено

€3,029,400

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€9,462/мес.

Общо за изплащане

€2,838,536

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€810,000

Размер на заема

€1,890,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€486,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€75,600

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€121,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Pinares Hills Fase I a good investment compared to the local resale market?

Pinares Hills Fase I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pinares Hills Fase I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pinares Hills Fase I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pinares Hills Fase I from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pinares Hills Fase I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност