Terminé · current release

Emare TheVila

Estepona · Estepona

Prix à partir de

€14,100,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Villas

Surface à partir de

3055 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · the editorial

Emare TheVila, in context.

Emplacement en première ligne de mer – la propriété est située sur le meilleur terrain en toute première ligne de la mer Méditerranée entre Marbella et Estepona.

Implantée sur un terrain de 3 000 m² avec plus de 35 mètres de façade sur la plage, elle dispose d'une surface construite totale de plus de 1 349 m² entourée de plus de 1 640 m² de jardins.

Orientée plein sud, avec une intimité totale, l'intérieur est baigné de lumière et offre des vues imprenables. La forme de la villa a été conçue pour maximiser la façade face à la mer et mettre en valeur les vues infinies.

Le terrain est entièrement clôturé et privé, et bénéficie d'un accès direct à la promenade et à la plage.

De magnifiques jardins au style moderne et à l'essence méditerranéenne l'entourent ; la plupart de ces jardins s'étendent entre la villa et la mer comme une grande prairie verdoyante. Un nouveau concept de piscine à débordement se trouve dans la partie sud des jardins, en position de première ligne sur la plage, et fonctionne grâce à un système de chloration au sel. Le côté infinity de la piscine apporte la touche finale, permettant une intégration visuelle époustouflante des deux étendues d'eau, celle de la piscine et celle de la mer. C'est le résultat de l'intégration parfaite entre emplacement, design, qualité, vues, espace, intimité, architecture artistique et bien plus encore.

La disposition de la villa a été parfaitement étudiée, offrant d'incroyables espaces ouverts et fonctionnels à tous les niveaux. La connexion entre l'intérieur et l'extérieur atteint un autre niveau.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single completed villa, directly on the beach — one unit, one owner
02
3,000 m² gated plot with 35+ metres of Mediterranean frontage
03
1,349 m² built area surrounded by 1,640 m² of private gardens
04
Salt-chlorinated infinity pool aligned flush with the sea horizon
05
Priced at €14,100,000 — immediate transfer, no construction risk

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
TheVile	—	—	4	3	3055 m²	397 m² terrace · 1642 m² garden · 3000 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Emare TheVila.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

4-bedroom villa 3055 m²

À partir de

€14,100,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Emare TheVila currently sits in the Terminé band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€14M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the villa is completed and immediately available. For a buyer seeking direct ownership without construction exposure or phased payment schedules, that distinction carries material weight in a market where the most sought-after frontline plots rarely reach open sale. There is precisely one unit. Comparable broad-market data for the Costa del Sol records a median of €3,294 per m² for the wider area; a property of this specification and position operates in an entirely different tier, where scarcity, not comparable sales, determines value.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Emare TheVila is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,615 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Emare TheVila (€/m² built)

€4,615

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

3055 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

3055 m²

Surface de parcelle

3000 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Estepona

Living in Estepona

Golf

1.9 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plage

304 m

Aéroport

40.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.4 km

Jolly Rogers

Café

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.5 km

La Catarina

Supermarché

1.7 km

Aldi

Pharmacie

2.3 km

Farmacia Cespedosa

Hôpital

494 m

Hospital Hospiten de Estepona

Salle de sport

5.3 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

3.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

7.3 km

Puerto Estepona

Gare

27.5 km

Cortes de la Frontera

The corridor between Estepona and Marbella represents the most established address on the western Costa del Sol — equidistant from the boutique old town of Estepona and the international infrastructure of Marbella's Golden Mile. The coastline here is characterised by wide sandy beaches and a well-maintained promenade that connects communities along the shore. Estepona itself has invested substantially in its historic centre over the past decade, creating a pedestrianised urban core with year-round resident amenity. The climate averages 22.6 °C highs and 16.1 °C lows across the year, making the outdoor terraces and pool viable for eleven months. Málaga–Costa del Sol International Airport lies approximately 80 kilometres to the east, with Gibraltar Airport offering an additional gateway to the west.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

21 min en voiture

19.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

14 min en voiture

12.5 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 3m en voiture

58.2 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

47 min en voiture

43.3 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

43 min en voiture

39.7 km à vol d'oiseau

Estepona

6 min en voiture

5.8 km à vol d'oiseau

Gibraltar

46 min en voiture

41.8 km à vol d'oiseau

Ronda

36 min en voiture

33.2 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Emare TheVila residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€1.41M10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€2.82M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€9.87M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€14,100,000

À partir de €14,100,000€18,330,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€1,410,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€169,200

Notaire + registre (~1 %)

€141,000

Frais juridiques (~1 %)

€141,000

Tout compris

€15,820,200

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€49,412/mois

Total à rembourser

€14,823,464

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€4,230,000

Montant du prêt

€9,870,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€2,538,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€394,800

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€634,500

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Emare TheVila a good investment compared to the local resale market?

Emare TheVila is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Emare TheVila?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Emare TheVila qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Emare TheVila from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Emare TheVila buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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