En construction · current release

Bougainvillea

New Golden Mile · Estepona

Prix à partir de

€499,000

Disponible

17 sur 25

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

4th Trimester 2026

Type

Apartments

Surface à partir de

11 m²

Nombre total de logements

25 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Bougainvillea, in context.

```html

Bienvenue dans ce nouveau programme d'appartements, votre havre baigné de soleil sur la très prisée New Golden Mile d'Estepona – connue pour ses cieux ensoleillés, ses sables dorés et ses eaux cristallines.

Des appartements magnifiques, vous obtenez bien plus que des vues sur la mer et l'accès aux plus merveilleuses plages du sud de l'Espagne : vous obtenez une communauté exclusive de voisins partageant les mêmes idées associée au plaisir rare de l'intimité.

Conçus par Schiemann Weyers Architects (Rotterdam) et OCWA Architects (Marbella), ces appartements garantissent à la fois qualité et sophistication.

Tous les appartements sont orientés au sud pour maximiser l'exposition au soleil – idéal pour la chaleur lors des hivers doux d'Estepona et l'éclairage naturel toute l'année.

À l'extérieur, la côte vous attend avec ses avantages renommés, des plages et marinas prestigieuses aux clubs de golf et d'équitation mondialement réputés.

Les fenêtres du sol au plafond renforcent la lumière naturelle, et les terrasses bordées de verdure offrent l'intimité. Ici, les gens passent plus de temps dehors (même en janvier !), les terrasses servant d'extensions de salon. Ce nouveau programme compte également 31 places de parking pour les propriétaires.

Les intérieurs Standard et Premium sont soigneusement conçus par nos architectes.

Tous les appartements sont entièrement meublés avec des planchers chauffants dans tous les espaces, des interrupteurs Schneider, des serrures intelligentes et une automatisation climatique basique, ainsi que des salles de bains et cuisines économes en eau, et des connexions à la station météorologique.

Son nom symbolise les vignes magenta homonymes populaires en Andalousie qui ornent les treillis. Leurs feuilles en forme de pétales sont « en fleur » toute l'année, vous attirant dans le style de vie local.

```

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
25-unit gated development — 8 already sold, 17 remaining across 5 layouts
02
Residences from 104 to 244 sq m: single-level, garden-level and duplex-rooftop options
03
Designed by Schiemann Weyers Architects (Rotterdam) with Marbella co-architect
04
Construction under way Q1 2025; completion targeted Q4 2026
05
Communal spa, jacuzzi, sauna and pool; optional private terrace whirlpool and PV panels

The current release

The 17 remaining apartments

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 17 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
121	2	1	2	1	104 m²	29 m² terrace	1 + storage
122	2	1	2	1	104 m²	29 m² terrace	1 + storage
111	1	1	2	1	104 m²	29 m² terrace	1 + storage
124	2	1	2	1	104 m²	29 m² terrace	1 + storage
221	2	2	2	2	124 m²	61 m² terrace	1 + storage
112	1	1	2	—	11 m²	29 m² terrace	1 + storage
222	2	2	2	2	124 m²	61 m² terrace	1 + storage
113	1	1	2	1	97 m²	29 m² terrace	1 + storage
212	1	2	2	2	124 m²	61 m² terrace	1 + storage
224	2	2	2	2	125 m²	62 m² terrace	1 + storage
131	3	1	2	2	124 m²	64 m² terrace	1 + storage
134	3	1	2	2	139 m²	71 m² terrace	1 + storage
031	3	0	3	2	178 m²	44 m² terrace · 21 m² garden	1 + storage
033	3	0	3	2	178 m²	44 m² terrace · 21 m² garden	1 + storage
011	1	0	3	2	202 m²	29 m² terrace · 46 m² garden	1 + storage
034	3	0	3	2	179 m²	45 m² terrace · 21 m² garden	1 + storage
114	1	1	3	2	243 m²	151 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Bougainvillea.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

17 of 25 apartments remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

2-bedroom apartments 11–139 m²

À partir de

€499,000

12 available

3-bedroom apartments 178–243 m²

À partir de

€724,000

5 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Bougainvillea currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€499k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€640k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a firm Q4 2026 completion, the delivery risk that characterises earlier pre-launch stages is meaningfully reduced. Entry at €499,000 represents a meaningful premium over comparable resale stock in Estepona — where two-bedroom units trade in the €245,000–€320,000 range — but buyers are acquiring a southerly-facing, architect-designed apartment with full communal spa facilities and a specification that resale stock in this corridor cannot easily replicate. At 32 per cent sold, the window to select preferred unit types across the five layouts remains open, though narrowing.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

17 of 25 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Bougainvillea is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €45,364 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Bougainvillea (€/m² built)

€45,364

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

11–243 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Surface construite

11–243 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

4th Trimester 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

New Golden Mile

Living in Estepona

Golf

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plage

591 m

Playa del Padron

Aéroport

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

270 m

Wild Café & Restaurante

Café

2.9 km

KafeNova

Bar

2.9 km

La Goleta.

Supermarché

781 m

Aldi

Pharmacie

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Hôpital

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Salle de sport

2.9 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

3.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.9 km

Puerto Estepona

Gare

26.7 km

Cortes de la Frontera

Playa del Padrón, one of the New Golden Mile's quieter stretches of sand, is walkable in under 20 minutes and a short drive in under five. Playa de Punta Plata and Playa del Castor are similarly close by car. Estepona's old town — with its whitewashed streets, covered market and waterfront promenade — is roughly ten minutes by road, while Marbella's amenities lie approximately 30 minutes east. Gibraltar and Málaga airports are both within 45–50 minutes, making the location genuinely viable for frequent international travellers. Golf courses are reachable within a few minutes by car, and the broader coastline is well-served by cafés and restaurants within easy reach of the development.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

24 min en voiture

21.9 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

16 min en voiture

14.9 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 6m en voiture

60.6 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

50 min en voiture

45.8 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

46 min en voiture

41.9 km à vol d'oiseau

Estepona

4 min en voiture

3.4 km à vol d'oiseau

Gibraltar

43 min en voiture

39.6 km à vol d'oiseau

Ronda

37 min en voiture

34.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Bougainvillea residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€50k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€100k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€349k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€499,000

À partir de €499,000€999,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€49,900

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,988

Notaire + registre (~1 %)

€4,990

Frais juridiques (~1 %)

€4,990

Tout compris

€559,878

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€1,749/mois

Total à rembourser

€524,603

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€149,700

Montant du prêt

€349,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€89,820plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€13,972

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€22,455

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Bougainvillea a good investment compared to the local resale market?

Bougainvillea is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Bougainvillea?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Bougainvillea qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Bougainvillea from Málaga airport?

Approximately 66 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Bougainvillea buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 17 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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