Off-plan · current release

Villa Agua

Bel-Air · Estepona · Ref: RDEV2528

Prețuri de la

€1,650,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

3en-suite

Predare

22 meses

Tip

Villas

Suprafață de la

295 m²

Total locuințe

1 locuințe

Fază

Off-plan

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Ești aiciOff-plan~32% economie

With licence

Under construction

Completed

Roccabox · the editorial

Villa Agua, in context.

Această vilă este proiectată ca o vilă de casă pasivă de înaltă eficiență care armonizează arhitectura contemporană, tehnologia avansată și principiile bioclimatice.

Conceptul de design prioritizează confortul, consumul scăzut de energie și mediile interioare sănătoase, combinând estetica modernă cu durabilitatea.

Volumele sale elegante, ferestrele mari și interioarele deschise creează o conexiune fără cusur între viața în interior și cea în aer liber, subliniind lumina naturală, orientarea și integrarea cu peisajul.

Proprietatea dispune de o suprafață interioară totală de 295 m², completată de 25 m² de terase care permit bucurarea aerului liber și momente de relaxare.

Villa este distribuită pe trei niveluri, gândit cu grijă pentru a optimiza confortul și intimitatea în fiecare spațiu.

În subsolul parțial, cu o suprafață de 75 m², se află o zonă de wellness completă care include o saună și o zonă de relaxare, împreună cu un duş separat și o baie. Acest nivel oferă, de asemenea, o cameră spațioasă multifuncțională care poate fi adaptată ca sală de fitness, cameră de cinema sau salon privat. În plus, include o zonă de spălătorie, cameră tehnică, spațiu de depozitare și zone de circulație.

Parter, cu măsuri de 110 m², găzduiește inima proprietății: o zonă de living și dining luminoasă de 35 m² perfect integrată cu o bucătărie modernă cu plan deschis și insulă centrală, creând un spațiu ideal atât pentru viața de zi cu zi cât și pentru întreținere. Acest nivel include, de asemenea, o dormitor suplimentar care poate fi folosit ca birou sau cameră de oaspeți, o baie completă și o zonă generoasă de intrare și circulație.

Pe prima etaj, de asemenea 110 m², veți găsi zona de dormit. Dormitorul principal dispune de un dressing și o baie proprie, oferind un refugiu privat și elegant. Această etaj include, de asemenea, două dormitoare suplimentare, o baie comună și spații ample de circulație și depozitare.

Terasele, în total 25 m², sunt împărțite între o terasă principală la parter, perfectă pentru cina în aer liber sau relaxare, și o terasă privată conectată la dormitorul principal, ideală pentru a începe ziua într-un mediu pașnic.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Single Passive House villa — one unit, one opportunity, no competing neighbours on-site
02
295 m² across three levels on a 1,230 m² private plot in Bel-Air, Estepona
03
Dedicated 75 m² wellness floor: sauna, relaxation zone, cinema or gym room
04
Bioclimatic design: airtightness, mechanical heat recovery, low energy consumption by certification
05
Priced at €1,650,000 — approximately €5,593/m² against a local median of €4,457/m²

The current release

The 1 remaining villa

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
G.1	—	—	3	3	295 m²	25 m² terrace · 1230 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Agua.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

1 of 1 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

3-bedroom villa 295 m²

De la

€1,650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Agua currently sits in the Off-plan band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

EȘTI AICI

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€1.65M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€2.43M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Agua is at off-plan stage with completion quoted at 22 months — early enough to enter at the agreed price before construction costs and land scarcity in Bel-Air push comparable new-build values further. The data for this micro-location shows a current median of €4,457/m² across resale stock; this villa is being delivered at a measurable premium to that median, which reflects both Passive House specification and plot size. With only one unit in existence, there is no phasing risk and no queue — the decision is binary.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villa Agua is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,593 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Agua (€/m² built)

€5,593

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelă verificată

Registrul național de cadastru spaniol

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

295 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

3 en-suite

Băi

Suprafață construită

295 m²

Suprafață teren

1230 m²

Etapă de construcție

Off-plan

Finalizare

22 meses

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Bel-Air

Living in Estepona

Golf

949 m

Tramores Golf

Plajă

1.4 km

Playa del Saladillo

Aeroport

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

847 m

Rincón del Marqués

Cafenea

1.0 km

Café

Bar

1.1 km

Santa Maria

Supermarket

447 m

Gardencenter Viveros del Valle

Farmacie

870 m

Farmacia BEL AIR

Spital

3.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

1.3 km

Racket Club Villa Paderna

Marină

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Gară

29.2 km

Cortes de la Frontera

Bel-Air sits in the hills above the Estepona coastline, in the corridor between Estepona town and the golf valleys of Guadalmina and Los Flamingos — an area that has consolidated over the past decade as one of the Western Costa del Sol's most sought-after residential addresses. The combination of elevated position, relative quiet, and proximity to both the A-7 coast road and the AP-7 motorway means Marbella's Golden Mile is under twenty minutes by car, whilst Estepona's old town and marina are closer still. The area is well served by golf, beach clubs, and international schooling options, without the density of Puerto Banús. Gibraltar International Airport lies approximately 54 km to the south-west, with Málaga–Costa del Sol Airport accessible in under an hour.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

17 min cu mașina

15.3 km direct

Puerto Banús

9 min cu mașina

8.4 km direct

Málaga Airport

59 min cu mașina

53.9 km direct

Mijas Pueblo

43 min cu mașina

39.1 km direct

La Cala de Mijas

39 min cu mașina

35.8 km direct

Estepona

11 min cu mașina

10.0 km direct

Gibraltar

50 min cu mașina

45.8 km direct

Ronda

35 min cu mașina

32.0 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Agua residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€165k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€330k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€1.16M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€1,650,000

De la €1,650,000€2,145,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€165,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€19,800

Notar + registru (~1%)

€16,500

Onorarii juridice (~1%)

€16,500

Total inclus

€1,851,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€5,782/lună

Total de rambursat

€1,734,661

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€495,000

Suma împrumutului

€1,155,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€297,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€46,200

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€74,250

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Villa Agua a good investment compared to the local resale market?

Villa Agua is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Agua?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Agua qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Agua from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Agua buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul