قيد البناء · current release

Pinares Hills Fase I

Málaga Este · Málaga

الأسعار تبدأ من

€2,700,000

متاح

4 من 8

غرف النوم

4–5حمام خاص

التسليم

Ends 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

484 m²

إجمالي الوحدات

8 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Pinares Hills Fase I, in context.

في مجمع سكني حصري مسوّر من الفلل الفاخرة، يقع في المنطقة السكنية المرموقة بيناريس دي سان أنتون، على بُعد 7 دقائق فقط من شاطئ لا مالاغيتا ووسط مدينة مالاغا النابض بالحياة، مع جميع وسائل الراحة والثقافة التي تقدمها هذه المدينة.

تم تصميم كل فيلا في هذا المشروع بعناية فائقة، مع مطابخ حديثة مجهزة بالكامل يمكن تخصيصها لتلبية أذواق واحتياجات كل مالك. بفضل النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف، تتسم المساحات المعيشية بالاتساع والإضاءة والانفتاح، مما يخلق أجواءً عصرية ومنعشة. تتميز الفلل بـ 4 أو 5 حمامات ومساحات تتراوح بين 566 م² و844 م²، وهي مثالية للحياة الأسرية وإقامة الحفلات.

تقع هذه الفلل على منحدرات جبل بيناريس دي سان أنتو��، شمال وسط مالاغا، وتوفر ملاذاً آمناً وفاخراً داخل مجمع سكني مسوّر. تخيّل أن تستيقظ كل صباح على إطلالات بانورامية على الطبيعة والبحر الأبيض المتوسط من نوافذك الرائعة الممتدة من الأرض إلى السقف.

شُيّدت هذه الفلل بأعلى جودة من المواد، وهي مصممة لتقديم أفضل مستويات الرفاهية الحديثة. تجمع بشكل مثالي بين الأناقة والطبيعة، وتتميز بمساحات داخلية فسيحة تندمج بسلاسة مع الخارج، مما يخلق بيئة منسجمة ومريحة.

على الرغم من الهدوء الذي توفره المحيطات الجبلية، فإن الموقع مثالي لمحبي الحياة المدنية. مالاغا، بثقافتها النابضة وشاطئها الشهير لا مالاغيتا، على بُعد دقائق قليلة، مما يتيح لك الاستمتاع بأفضل العالمين: سكينة الجبال وحيوية الحياة الحضرية.

يتميز المشروع باهتمامه الدقيق بالتفاصيل، مع تشطيبات راقية مثل أرضيات بلاط البورسلين Lithos Moon، ومطابخ Modulnove المجهزة بأجهزة Miele، وحمامات أنيقة تضم تركيبات من علامات تجارية مرموقة مثل Ritmonio وHansgrohe، مما يضمن المتانة والأناقة في كل زاوية من المنزل.

إلى جانب الجوانب العملية التي تجعل الحياة اليومية مريحة، تقدم هذه الفلل أيضاً مجموعة من المميزات الإضافية، كغرف الترفيه وقباب النبيذ، ناهيك عن التراسات المطلة على الجنوب وحمامات السباحة اللانهائية الخاصة بمياه البحر، حيث يمكنك الاستمتاع بمناخ مالاغا الشمسي الشهير طوال السنة تقريباً.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Eight villas in total — four already sold, four remaining
02
Plots from 870 to 921 m², built area 484–611 m², completion 2026
03
Priced €2.7 m to €4.2 m; construction already started
04
Seven minutes by car to La Malagueta beach and Málaga city centre
05
Gated enclave on Pinares de San Antón with panoramic sea and mountain views

The current release

The 4 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa Castaño	—	—	4	3	566 m²	247 m² terrace · 870 m² plot	3
Villa Almendro	—	—	4	3	484 m²	121 m² terrace · 915 m² plot	3
Villa Haya	—	—	4	3	611 m²	263 m² terrace · 921 m² plot	3
Villa Arce	—	—	5	4	599 m²	187 m² terrace · 915 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pinares Hills Fase I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

4 of 8 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villas 484–611 m²

ابتداءً من

€2,700,000

3 available

5-bedroom villa 599 m²

ابتداءً من

€4,200,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pinares Hills Fase I currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.7M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.46M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for 2026, Pinares Hills Fase I sits at the most de-risked point of the off-plan cycle — build progress is visible and the timeline is defined. Half the phase has already been absorbed by the market, and just four villas remain. The Málaga resale market currently shows an average days-on-market figure of 310 days for comparable product; acquiring a new-build villa at this stage, with full specification control and a known completion date, sidesteps that liquidity friction entirely.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

4 of 8 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Pinares Hills Fase I is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,579 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,488/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga villas median (€/m²)

€3,488

Pinares Hills Fase I (€/m² built)

€5,579

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

484–611 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4–5 حمام خاص

الحمامات

3–4

المساحة المبنية

484–611 m²

مساحة الأرض

870–921 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Ends 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Málaga Este

Living in Málaga

الشاطئ

2.3 km

Playa de El Palo

المطار

14.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

477 m

Mesón El Pino Rojo

مقهى

2.0 km

Cuatro Esquinas

بار

2.0 km

Bodegas Quitapenas

سوبرماركت

1.7 km

Supersol

صيدلية

1.7 km

Farmacia Jaboneros

المستشفى

1.6 km

Hospital San Francisco de Asís

صالة رياضية

1.9 km

Gimnasio Pitu

المرسى

2.8 km

Puerto Deportivo del Candado

محطة القطار

7.5 km

El Perchel

Pinares de San Antón occupies the wooded hillside immediately north-east of Málaga's historic centre — one of the city's most discreet residential addresses, valued precisely because it sits outside the noise of the coast whilst remaining within a short drive of it. La Malagueta, the city's flagship urban beach, is seven minutes away. Málaga's celebrated cultural infrastructure — the Picasso Museum, the Pompidou Centre's local outpost, the Carmen Thyssen collection, and a restaurant scene that has matured considerably over the past decade — is equally accessible.

The setting itself is defined by mature pine woodland, clean air, and the kind of elevation that produces genuinely open views rather than glimpsed ones. The broader Costa del Sol is reachable via direct road connections, placing Marbella and the international airport within practical commuting distance.

من بابك

Marbella Old Town

58 min بالسيارة

53.5 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 6m بالسيارة

60.4 كم مباشرة

Málaga Airport

16 min بالسيارة

14.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

32 min بالسيارة

29.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

41 min بالسيارة

37.5 كم مباشرة

Estepona

1h 26m بالسيارة

78.6 كم مباشرة

Gibraltar

2h 1m بالسيارة

111.3 كم مباشرة

Ronda

1h 19m بالسيارة

72.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pinares Hills Fase I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€270k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€540k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.89M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,700,000

ابتداءً من €2,700,000€4,200,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€270,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€32,400

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€27,000

الرسوم القانونية (~1%)

€27,000

الإجمالي الشامل

€3,029,400

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€9,462/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€2,838,536

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€810,000

مبلغ القرض

€1,890,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€486,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€75,600

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€121,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Pinares Hills Fase I a good investment compared to the local resale market?

Pinares Hills Fase I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pinares Hills Fase I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pinares Hills Fase I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pinares Hills Fase I from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pinares Hills Fase I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية