Completed · current release

Emare TheVila

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2070

Prețuri de la

€14,100,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

4en-suite

Predare

Disponibil acum

Tip

Villas

Suprafață de la

3055 m²

Total locuințe

1 locuințe

Fază

Completed

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Under construction

Ești aiciCompleted~16% economie

Roccabox · the editorial

Emare TheVila, in context.

Locație pe prima linie de plajă, situată pe cea mai bună parcelă de teren pe prima linie a Mării Mediterane între Marbella și Estepona.

Amplasată pe o parcelă de 3.000 m2 cu mai mult de 35 de metri de frontaj pe plajă, dispune de o suprafață construită totală de mai mult de 1.349 m2 înconjurată de mai mult de 1.640 m2 de grădini.

Orientată spre sud, cu intimitate completă, interiorul este plin de lumină și priveliști. Forma vilei a fost proiectată pentru a obține maximul de frontaj spre mare și pentru a evidenția privelistile fără sfârșit.

Parcela este complet gardată și privată și beneficiază de acces direct la promenadă și plajă.

Grădini impresionante cu stil modern și esență mediteraneeană o înconjoară, majoritatea acestor grădini fiind întinse între vilă și mare ca o mare pajiște verde. O nouă koncepție de piscină cu efect de preaplin se află în partea sudică a grădinilor, într-o poziție completă pe prima linie de plajă, această piscină funcționează cu sistem de clorinare prin sare. Partea infinită a piscinei oferă atingerea finală, permițând o integrare vizuală uimitoare a ambelor ape, apa piscinei cu cea a mării. Este rezultatul integrării perfecte între locație, design, calitate, priveliști, spațiu, intimitate, arhitectură artistică și mult mai mult.

Planul vilei a fost perfect studiat, oferind spații deschise funcționale uimitoare pe toate nivelurile. Conexiunea interiorului cu exteriorul atinge un alt nivel.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Single completed villa, directly on the beach — one unit, one owner
02
3,000 m² gated plot with 35+ metres of Mediterranean frontage
03
1,349 m² built area surrounded by 1,640 m² of private gardens
04
Salt-chlorinated infinity pool aligned flush with the sea horizon
05
Priced at €14,100,000 — immediate transfer, no construction risk

The current release

The 1 remaining villa

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
TheVile	—	—	4	3	3055 m²	397 m² terrace · 1642 m² garden · 3000 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Emare TheVila.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

1 of 1 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

4-bedroom villa 3055 m²

De la

€14,100,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Emare TheVila currently sits in the Completed band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

EȘTI AICI

~16% off

Intrare curentă

€14M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the villa is completed and immediately available. For a buyer seeking direct ownership without construction exposure or phased payment schedules, that distinction carries material weight in a market where the most sought-after frontline plots rarely reach open sale. There is precisely one unit. Comparable broad-market data for the Costa del Sol records a median of €3,294 per m² for the wider area; a property of this specification and position operates in an entirely different tier, where scarcity, not comparable sales, determines value.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Emare TheVila is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,615 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Emare TheVila (€/m² built)

€4,615

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelă verificată

Registrul național de cadastru spaniol

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

3055 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

4 en-suite

Băi

Suprafață construită

3055 m²

Suprafață teren

3000 m²

Etapă de construcție

Completed

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Estepona

Living in Estepona

Golf

1.9 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plajă

304 m

Aeroport

40.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.4 km

Jolly Rogers

Cafenea

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.5 km

La Catarina

Supermarket

1.7 km

Aldi

Farmacie

2.3 km

Farmacia Cespedosa

Spital

494 m

Hospital Hospiten de Estepona

Sală de sport

5.3 km

Gimnasio Supera

Padel / tenis

3.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marină

7.3 km

Puerto Estepona

Gară

27.5 km

Cortes de la Frontera

The corridor between Estepona and Marbella represents the most established address on the western Costa del Sol — equidistant from the boutique old town of Estepona and the international infrastructure of Marbella's Golden Mile. The coastline here is characterised by wide sandy beaches and a well-maintained promenade that connects communities along the shore. Estepona itself has invested substantially in its historic centre over the past decade, creating a pedestrianised urban core with year-round resident amenity. The climate averages 22.6 °C highs and 16.1 °C lows across the year, making the outdoor terraces and pool viable for eleven months. Málaga–Costa del Sol International Airport lies approximately 80 kilometres to the east, with Gibraltar Airport offering an additional gateway to the west.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

21 min cu mașina

19.5 km direct

Puerto Banús

14 min cu mașina

12.5 km direct

Málaga Airport

1h 3m cu mașina

58.2 km direct

Mijas Pueblo

47 min cu mașina

43.3 km direct

La Cala de Mijas

43 min cu mașina

39.7 km direct

Estepona

6 min cu mașina

5.8 km direct

Gibraltar

46 min cu mașina

41.8 km direct

Ronda

36 min cu mașina

33.2 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Emare TheVila residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€1.41M10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€2.82M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€9.87M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€14,100,000

De la €14,100,000€18,330,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€1,410,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€169,200

Notar + registru (~1%)

€141,000

Onorarii juridice (~1%)

€141,000

Total inclus

€15,820,200

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€49,412/lună

Total de rambursat

€14,823,464

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€4,230,000

Suma împrumutului

€9,870,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€2,538,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€394,800

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€634,500

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Emare TheVila a good investment compared to the local resale market?

Emare TheVila is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Emare TheVila?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Emare TheVila qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Emare TheVila from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Emare TheVila buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul