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Current release · 4 of 8 villas available
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In costruzione · current release

Pinares Hills Fase I

Málaga Este · Málaga
Prezzi da
€2,700,000
Disponibile
4 di 8
Camere da letto
4–5en-suite
Consegna
Ends 2026
Tipologia
Villas
Superficie da
484
Totale abitazioni
8 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · the editorial

Pinares Hills Fase I, in context.

In un esclusivo complesso residenziale recintato di ville di lusso, situato nel prestigioso quartiere residenziale di Pinares de San Antón, a soli 7 minuti dalla spiaggia di La Malagueta e dal vivace centro città di Málaga, con tutti i servizi e la cultura che questa città ha da offrire.

Ognuna delle ville di questo complesso è stata attentamente progettata con cucine moderne e completamente attrezzate, personalizzabili in base ai gusti e alle esigenze di ogni proprietario. Con finestre dal pavimento al soffitto, gli spazi abitativi sono ampi, luminosi e aperti, creando un'atmosfera contemporanea e ariosa. Le ville, dotate di 4 o 5 bagni e con dimensioni che variano da 566 m² a 844 m², sono ideali per la vita familiare e per intrattenere ospiti.

Adagiate sulle pendici della montagna Pinares de San Antón, a nord del centro di Málaga, queste ville offrono un rifugio sicuro e lussuoso all'interno di un complesso recintato. Immaginate di svegliarvi ogni mattina con una vista panoramica sul paesaggio e sul Mar Mediterraneo dalle vostre splendide finestre dal pavimento al soffitto.

Costruite con i materiali di altissima qualità, queste ville sono progettate per offrire il meglio del lusso moderno. Combinano perfettamente eleganza e natura, con ampi spazi interni che si integrano armoniosamente con gli esterni, creando un ambiente armonioso e rilassante.

Nonostante la tranquillità offerta dall'ambiente montuoso, la posizione è ideale per chi ama la vita cittadina. Málaga, con la sua vivace cultura e la famosa spiaggia di La Malagueta, è a pochi minuti di distanza, permettendovi di godere del meglio di entrambi i mondi: la pace della montagna e la vitalità della vita urbana.

Il progetto si distingue per la meticolosa attenzione ai dettagli, con finiture di alta gamma come pavimenti in gres porcellanato Lithos Moon, cucine Modulnove dotate di elettrodomestici Miele ed eleganti bagni con rubinetteria di marchi rinomati come Ritmonio e Hansgrohe, garantendo durabilità e stile in ogni angolo della casa.

Oltre agli aspetti pratici che rendono la vita quotidiana confortevole, queste ville offrono anche una serie di caratteristiche aggiuntive, come sale di intrattenimento e cantine, per non parlare delle terrazze esposte a sud e delle piscine a sfioro private con acqua salata, dove potrete godere del famoso clima soleggiato di Málaga quasi tutto l'anno.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Eight villas in total — four already sold, four remaining
02
Plots from 870 to 921 m², built area 484–611 m², completion 2026
03
Priced €2.7 m to €4.2 m; construction already started
04
Seven minutes by car to La Malagueta beach and Málaga city centre
05
Gated enclave on Pinares de San Antón with panoramic sea and mountain views
The current release

The 4 remaining villas

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
Villa Castaño 4 3 566 m² 247 m² terrace · 870 m² plot 3
Villa Almendro 4 3 484 m² 121 m² terrace · 915 m² plot 3
Villa Haya 4 3 611 m² 263 m² terrace · 921 m² plot 3
Villa Arce 5 4 599 m² 187 m² terrace · 915 m² plot 4
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

4 of 8 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

4-bedroom villas 484–611 m²
Da
€2,700,000
3 available
5-bedroom villa 599 m²
Da
€4,200,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pinares Hills Fase I currently sits in the In costruzione band.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€2.7M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for 2026, Pinares Hills Fase I sits at the most de-risked point of the off-plan cycle — build progress is visible and the timeline is defined. Half the phase has already been absorbed by the market, and just four villas remain. The Málaga resale market currently shows an average days-on-market figure of 310 days for comparable product; acquiring a new-build villa at this stage, with full specification control and a known completion date, sidesteps that liquidity friction entirely.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Esclusività e caratteristiche

4 of 8 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Pinares Hills Fase I is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,579 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,488/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga villas median (€/m²)
€3,488
Pinares Hills Fase I (€/m² built)
€5,579
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Pinares Hills Fase I
Pinares Hills Fase I
Pinares Hills Fase I
484–611 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
4–5 en-suite
Bagni
3–4
Superficie costruita
484–611 m²
Dimensione lotto
870–921 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Ends 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Málaga Este

Living in Málaga

Spiaggia
2.3 km
Playa de El Palo
Aeroporto
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Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
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477 m
Mesón El Pino Rojo
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Marina
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Pinares de San Antón occupies the wooded hillside immediately north-east of Málaga's historic centre — one of the city's most discreet residential addresses, valued precisely because it sits outside the noise of the coast whilst remaining within a short drive of it. La Malagueta, the city's flagship urban beach, is seven minutes away. Málaga's celebrated cultural infrastructure — the Picasso Museum, the Pompidou Centre's local outpost, the Carmen Thyssen collection, and a restaurant scene that has matured considerably over the past decade — is equally accessible.

The setting itself is defined by mature pine woodland, clean air, and the kind of elevation that produces genuinely open views rather than glimpsed ones. The broader Costa del Sol is reachable via direct road connections, placing Marbella and the international airport within practical commuting distance.

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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pinares Hills Fase I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione
€270k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€540k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Al completamento
€1.89M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€2,700,000
Da €2,700,000€4,200,000
IVA (10% nuovo edificio)
€270,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€32,400
Notaio + registro (~1%)
€27,000
Spese legali (~1%)
€27,000
Tutto incluso
€3,029,400
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile
€9,462/mese
Totale da rimborsare
€2,838,536
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€810,000
Importo del prestito
€1,890,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento
€486,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€75,600
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€121,500
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Pinares Hills Fase I a good investment compared to the local resale market?
Pinares Hills Fase I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Pinares Hills Fase I?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Pinares Hills Fase I qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Pinares Hills Fase I from Málaga airport?
Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Pinares Hills Fase I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

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Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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