Off-plan · current release

Los Arcos Luxury Villas

Nerja · Nerja

Ceny od

€1,145,000

Dostępne

2 z 5

Sypialnie

3łazienka przy sypialni

Termin oddania

24 months from booking

Typ

Villas

Powierzchnia od

206 m²

Liczba mieszkań

5 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Los Arcos Luxury Villas, in context.

Odkryj nowy poziom luksusu w malowniczym miasteczku Nerja dzięki naszej inwestycji składającej się z 5 wspaniałych willi.

Zlokalizowane w prestiżowym miasteczku Nerja domy te zostały zaprojektowane, aby zapewnić najwyższy komfort, nowoczesny styl i śródziemnomorski luksus.

Nowoczesny i funkcjonalny design: Każda willa posiada 3 sypialnie, 3 lub 4 pełne łazienki oraz otwarte przestrzenie dzienne, które płynnie łączą stylowe wnętrza z przestronnymi tarasami. Prywatne baseny i przestrzenie zewnętrzne.

Wille wyposażone są w prywatne podgrzewane baseny pływackie, idealne do użytku przez cały rok, otoczone luksusowo wykończonymi przestrzeniami zewnętrznymi z panoramicznym widokiem na morze. Tarasy i ogrody zaprojektowano tak, aby maksymalizować kontakt z naturą, tworząc doskonałe miejsce do relaksu lub rozrywki dla gości.

Nieruchomości te zostały zbudowane przy użyciu materiałów czołowych marek i najlepszych dostępnych technik.

Do wyróżniających się cech należą: aerotermalne sterowanie klimatem z ogrzewaniem podłogowym oraz ciepłą i zimną klimatyzacją, wielkoformatowe podłogi i schody z porcelany z dopasowanymi wykończeniami, stolarka aluminiowa w kolorze antracytowej szarości z podwójnymi szybami i zmotoryzowanymi żaluzjami, zaawansowana domotyka do scentralizowanego sterowania oświetleniem, bezpieczeństwem i klimatyzacją.

Kuchnie wyposażone w sprzęt Bosch lub podobny oraz blaty z porcelany.

Niezrównana lokalizacja: Zaledwie kilka minut od najbardziej emblematycznych plaż Nerji, takich jak słynna plaża Burriana, wille te znajdują się również w pobliżu Balconu de Europa, restauracji, sklepów i innych lokalnych udogodnień.

Połączenie prywatności, bliskości morza i dostępności sprawia, że nieruchomości te stanowią wyjątkową szansę zarówno na stałe zamieszkanie, jak i na inwestycję.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Five-villa collection — only 2 of 5 units remain, 3 already sold
02
Plots from 241 m² to 536 m², each with a private heated pool and sea views
03
Built area 206–213 m², 3 bedrooms, 3 or 4 bathrooms per villa
04
Aerothermal climate control, underfloor heating and full domotics as standard
05
Priced from €1,145,000 — Nerja resale median sits at approximately €3,235/m²

The current release

The 2 remaining villas

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa 9	—	—	3	3	206 m²	241 m² plot	—
Villa 4	—	—	3	4	213 m²	536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Los Arcos Luxury Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

2 of 5 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

3-bedroom villas 206–213 m²

€1,145,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Los Arcos Luxury Villas currently sits in the Off-plan band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€1.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.68M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With three of five villas already exchanged, the remaining two units represent a genuinely limited position in a micro-development that will not be repeated at this scale. The Nerja resale market shows an average price of approximately €3,235/m² across all property types; at the lower entry of this range, these villas price meaningfully above that median, reflecting a specification and plot size largely absent from comparable resale stock. Buyers committing now lock in the current price ahead of a 24-month build programme.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

2 of 5 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Los Arcos Luxury Villas is not priced against average Nerja resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,558 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,235/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Nerja villas median (€/m²)

€3,235

Los Arcos Luxury Villas (€/m² built)

€5,558

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

206–213 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3 łazienka przy sypialni

Łazienki

3–4

Powierzchnia zabudowy

206–213 m²

Powierzchnia działki

241–536 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

24 months from booking

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Nerja

Living in Nerja

Plaża

828 m

Playa Piedra de Tarzán

Lotnisko

56.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

149 m

La Raqueta

Kawiarnia

511 m

El Taller

Bar

255 m

La Cueva

Supermarket

44 m

Mercadona

Apteka

609 m

Farmacia Oasisfarma Nerja

Siłownia

700 m

Time Sport

Padel / tenis

1.7 km

Padel Nuestro

Marina

13.1 km

Marina del Este

Nerja occupies a privileged stretch of the Axarquía coast, roughly an hour east of Málaga along the N-340, where the mountains descend sharply to the sea and the town retains a human scale that the larger resorts surrendered long ago. The Balcón de Europa — a cliff-top promenade above the Mediterranean — is the town's social and geographic centre, flanked by cala beaches accessible on foot. The surrounding countryside offers hiking trails into the Sierra de Almijara, while the cave system at Cueva de Nerja, a short drive away, is one of the region's most significant archaeological sites. Málaga Airport places the town within reach of most European capitals year-round.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 43m samochodem

94.6 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 51m samochodem

101.5 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 2m samochodem

57.0 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 17m samochodem

70.9 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 22m samochodem

75.3 km w linii prostej

Estepona

2h 11m samochodem

119.8 km w linii prostej

Gibraltar

2h 43m samochodem

149.5 km w linii prostej

Ronda

2h 6m samochodem

115.6 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Los Arcos Luxury Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€115k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€229k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€802k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1,145,000

Od €1,145,000€1,645,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€114,500

Stamp duty / AJD (1.2%)

€13,740

Notariusz + rejestr (~1%)

€11,450

Opłaty prawne (~1%)

€11,450

Łącznie

€1,284,690

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€4,012/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,203,749

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€343,500

Kwota kredytu

€801,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€206,100wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€32,060

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€51,525

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Los Arcos Luxury Villas a good investment compared to the local resale market?

Los Arcos Luxury Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Nerja on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Los Arcos Luxury Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Los Arcos Luxury Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Los Arcos Luxury Villas from Málaga airport?

Approximately 62 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Los Arcos Luxury Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta