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Current release · 2 of 5 villas available
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Los Arcos Luxury Villas — photo 5
Off-plan · current release

Los Arcos Luxury Villas

Nerja · Nerja
Preise ab
€1,145,000
Verfügbar
2 von 5
Schlafzimmer
3en-suite
Übergabe
24 months from booking
Typ
Villas
Größe ab
206
Wohneinheiten gesamt
5 Wohneinheiten
Phase
Off-plan
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis
Mit Genehmigung
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Los Arcos Luxury Villas, in context.

Entdecken Sie ein neues Maß an Luxus in der malerischen Stadt Nerja mit unserer Entwicklung von 5 atemberaubenden Villen.

Diese Häuser befinden sich in der renommierten Stadt Nerja und wurden so gestaltet, dass sie höchsten Komfort, zeitgenössischen Stil und mediterranen Luxus bieten.

Modernes und funktionales Design Jede Villa verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 oder 4 vollständige Badezimmer und offene Wohnbereiche, die stilvolle Innenräume nahtlos mit geräumigen Terrassen verbinden. Private Pools und Außenbereiche.

Die Villen sind mit privaten beheizten Schwimmbädern ausgestattet, die sich ideal für den ganzjährigen Genuss eignen und von luxuriös gestalteten Außenbereichen mit Panoramablick auf das Meer umgeben sind. Die Terrassen und Gärten sind so gestaltet, dass sie die Verbindung mit der Natur maximieren und einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen oder für Gäste bieten.

Diese Immobilien wurden mit erstklassigen Markenmaterialien und den besten verfügbaren Techniken gebaut.

Einige herausragende Merkmale sind: Aerothermische Klimasteuerung mit Fußbodenheizung und Warm- und Kaltluftklimanlage, großformatige Porzellanboden und Treppen mit passenden Oberflächen, anthrazitgraue Aluminiumtischlerei mit Doppelverglasung und motorisierten Jalousien, fortschrittliche Domotik zur zentralisierten Steuerung von Beleuchtung, Sicherheit und Klimaanlage.

Küchen ausgestattet mit Bosch oder ähnlichen Geräten und Porzellanarbeitsplatten.

Unvergleichliche Lage nur wenige Minuten von Nerjas bekanntesten Stränden entfernt, wie dem berühmten Strand Burriana, und in der Nähe des Balcon de Europa, Restaurants, Geschäften und anderen lokalen Einrichtungen.

Die Kombination aus Privatsphäre, Meeresnähe und Erreichbarkeit macht diese Immobilien zu einer einzigartigen Gelegenheit sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Investitionen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Five-villa collection — only 2 of 5 units remain, 3 already sold
02
Plots from 241 m² to 536 m², each with a private heated pool and sea views
03
Built area 206–213 m², 3 bedrooms, 3 or 4 bathrooms per villa
04
Aerothermal climate control, underfloor heating and full domotics as standard
05
Priced from €1,145,000 — Nerja resale median sits at approximately €3,235/m²
The current release

The 2 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
Villa 9 3 3 206 m² 241 m² plot
Villa 4 3 4 213 m² 536 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

2 of 5 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom villas 206–213 m²
Ab
€1,145,000
2 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Los Arcos Luxury Villas currently sits in the Off-plan band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
SIE SIND HIER
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.15M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

With three of five villas already exchanged, the remaining two units represent a genuinely limited position in a micro-development that will not be repeated at this scale. The Nerja resale market shows an average price of approximately €3,235/m² across all property types; at the lower entry of this range, these villas price meaningfully above that median, reflecting a specification and plot size largely absent from comparable resale stock. Buyers committing now lock in the current price ahead of a 24-month build programme.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

2 of 5 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Los Arcos Luxury Villas is not priced against average Nerja resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,558 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,235/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Nerja villas median (€/m²)
€3,235
Los Arcos Luxury Villas (€/m² built)
€5,558
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Los Arcos Luxury Villas
Los Arcos Luxury Villas
Los Arcos Luxury Villas
206–213 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
3 en-suite
Badezimmer
3–4
Wohnfläche
206–213 m²
Grundstücksgröße
241–536 m²
Bauphase
Off-plan
Fertigstellung
24 months from booking
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Nerja

Living in Nerja

Strand
828 m
Playa Piedra de Tarzán
Flughafen
56.6 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
149 m
La Raqueta
Café
511 m
El Taller
Bar
255 m
La Cueva
Supermarkt
44 m
Mercadona
Apotheke
609 m
Farmacia Oasisfarma Nerja
Fitnessstudio
700 m
Time Sport
Padel / Tennis
1.7 km
Padel Nuestro
Marina
13.1 km
Marina del Este

Nerja occupies a privileged stretch of the Axarquía coast, roughly an hour east of Málaga along the N-340, where the mountains descend sharply to the sea and the town retains a human scale that the larger resorts surrendered long ago. The Balcón de Europa — a cliff-top promenade above the Mediterranean — is the town's social and geographic centre, flanked by cala beaches accessible on foot. The surrounding countryside offers hiking trails into the Sierra de Almijara, while the cave system at Cueva de Nerja, a short drive away, is one of the region's most significant archaeological sites. Málaga Airport places the town within reach of most European capitals year-round.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
1h 43m mit dem Auto
94.6 km direkt
Puerto Banús
1h 51m mit dem Auto
101.5 km direkt
Málaga Airport
1h 2m mit dem Auto
57.0 km direkt
Mijas Pueblo
1h 17m mit dem Auto
70.9 km direkt
La Cala de Mijas
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Estepona
2h 11m mit dem Auto
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Gibraltar
2h 43m mit dem Auto
149.5 km direkt
Ronda
2h 6m mit dem Auto
115.6 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Los Arcos Luxury Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€115k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€229k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€802k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€1,145,000
Ab €1,145,000€1,645,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€114,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€13,740
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€11,450
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€11,450
Gesamtkosten
€1,284,690
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€4,012/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€1,203,749
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€343,500
Darlehensbetrag
€801,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€206,100Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€32,060
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€51,525
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Los Arcos Luxury Villas a good investment compared to the local resale market?
Los Arcos Luxury Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Nerja on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Los Arcos Luxury Villas?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Los Arcos Luxury Villas qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Los Arcos Luxury Villas from Málaga airport?
Approximately 62 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Los Arcos Luxury Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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