Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Los Arcos Luxury Villas

Nerja · Nerja · Ref: RDEV2255

Preise ab

€1,145,000

Verfügbar

2 von 5

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

24 months from booking

Typ

Villas

Größe ab

206 m²

Wohneinheiten gesamt

5 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Los Arcos Luxury Villas, im Kontext.

Modernes und funktionales Design Jede Villa verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 oder 4 vollständige Badezimmer und offene Wohnräume, die stilvolle Innenräume nahtlos mit geräumigen Terrassen integrieren.

Die Villen sind mit privaten beheizten Swimmingpools ausgestattet, ideal für das ganze Jahr über, umgeben von luxuriös gestalteten Außenbereichen mit Panoramameerblick.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Five villas, only two remaining — three already sold
02
Three-bedroom homes of 206–213 m² on plots from 241 to 536 m²
03
Private heated pools and terraces oriented for sea views
04
Aerothermal underfloor heating, home automation, porcelain floors
05
Priced €1,145,000–€1,645,000, completion 24 months from booking

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 2 verbleibenden Villen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa 9	—	—	3	3	206 m²	241 m² Grundstück	—
Villa 4	—	—	3	4	213 m²	536 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 von 5 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villen mit 3 Schlafzimmern 206–213 m²

€1,145,000

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Los Arcos Luxury Villas liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.15M

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.68M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With three of five villas sold before completion, the remaining two carry genuine scarcity. Buying now, ahead of the 24-month build, still allows input on finishes and secures a new-build specification at fixed pricing. Nerja resale stock currently averages around €3,224 per m² and sits on the market for roughly 312 days; a modern, low-density villa with private pool addresses a segment the local resale market rarely offers.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

2 von 5 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Los Arcos Luxury Villas orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Nerja-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,558 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,224/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Nerja Villen Median (€/m²)

€3,224

Los Arcos Luxury Villas (€/m² bebaut)

€5,558

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

206–213 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

3–4

Wohnfläche

206–213 m²

Grundstücksgröße

241–536 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

24 months from booking

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nerja

Leben in Nerja

Strand

828 m

Playa Piedra de Tarzán

Flughafen

56.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

149 m

La Raqueta

Café

511 m

El Taller

Bar

255 m

La Cueva

Supermarkt

44 m

Mercadona

Apotheke

609 m

Farmacia Oasisfarma Nerja

Fitnessstudio

700 m

Time Sport

Padel / Tennis

1.7 km

Padel Nuestro

Marina

13.1 km

Marina del Este

The setting is unusually convenient for a villa scheme. A Mercadona sits 44 metres away, with Carrefour Market at around 230 metres and a pharmacy under 600 metres. Restaurants, cafés and bars — La Raqueta, El Taller, La Cueva among them — are all within a few minutes on foot. Nerja's beaches are close: Playa de Burriana and Playa Piedra de Tarzán are both under a kilometre, roughly a two-minute drive.

The climate supports the year-round pool: average highs of 22.2°C and lows of 16.1°C across the year. Marina del Este lies about 26 minutes west, while Málaga airport is a straightforward 113-minute drive. Padel courts and a gym round out the daily amenities near the door.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

1h 43m mit dem Auto

94.6 km direkt

Puerto Banús

1h 51m mit dem Auto

101.5 km direkt

Málaga Airport

1h 2m mit dem Auto

57.0 km direkt

Mijas Pueblo

1h 17m mit dem Auto

70.9 km direkt

La Cala de Mijas

1h 22m mit dem Auto

75.3 km direkt

Estepona

2h 11m mit dem Auto

119.8 km direkt

Gibraltar

2h 43m mit dem Auto

149.5 km direkt

Ronda

2h 6m mit dem Auto

115.6 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Los Arcos Luxury Villas Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€115k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€229k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€802k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,145,000

Ab €1,145,000€1,645,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€114,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€13,740

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€11,450

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€11,450

Gesamtkosten

€1,284,690

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€4,012/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,203,749

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€343,500

Darlehensbetrag

€801,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€206,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€32,060

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€51,525

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Los Arcos Luxury Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Los Arcos Luxury Villas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Nerja spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Los Arcos Luxury Villas erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Los Arcos Luxury Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Los Arcos Luxury Villas vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 62 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Los Arcos Luxury Villas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 2 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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