Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 2 з 5 вілли
Los Arcos Luxury Villas — photo 1
Los Arcos Luxury Villas — photo 2
Los Arcos Luxury Villas — photo 3
Los Arcos Luxury Villas — photo 4
Los Arcos Luxury Villas — photo 5
Офф-план · поточний випуск

Los Arcos Luxury Villas

Nerja · Nerja · Ref: RDEV2255
Ціни від
€1,145,000
Доступно
2 з 5
Спальні кімнати
3суміщений санвузол
Передача
24 months from booking
Тип
Villas
Площа від
206
Всього об'єктів
5 об'єктів
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Los Arcos Luxury Villas, у контексті.

Відкрийте новий рівень розкоші в мальовничому містечку Нерха з нашою розробкою 5 приголомшливих вілл.

Розташовані в престижному містечку Нерха, ці будинки були спроектовані, щоб запропонувати максимум комфорту, сучасного стилю та середземноморської розкоші.

Сучасний та функціональний дизайн Кожна вілла має 3 спальні, 3 або 4 повні ванні кімнати та відкриті жилі простори, які безпроблемно поєднують стильні інтер'єри з просторими терасами. Приватні басейни та зовнішні простори.

Вілли обладнані приватними опалюваними басейнами, ідеальними для цілорічного користування, оточеними розкішно облаштованими зовнішніми зонами з панорамним виглядом на море. Тераси та сади спроектовані для максимізації зв'язку з природою, створюючи ідеальне відпочинкове місце для релаксації або розваги гостей.

Ці об'єкти нерухомості були побудовані з використанням матеріалів від найкращих брендів та найсучасніших технік.

Деякі видатні особливості включають: Аеротермальний кліматичний контроль з підлоговим опаленням та гарячим та холодним кондиціюванням повітря, великоформатне керамічне покриття та сходи з відповідними покриттями, антрацитна алюмінієва столярка з подвійним засклюванням та механізованими жалюзі, передова домотика для централізованого управління освітленням, безпекою та кондиціюванням повітря.

Кухні обладнані приладами Bosch або подібними та керамічними стільницями.

Неперевершена локація розташована всього кілька хвилин від найбільш знакових пляжів Нерхи, таких як знаменитий пляж Buррiана, ці вілли також знаходяться поблизу Balcon de Europa, ресторанів, магазинів та інших місцевих зручностей.

Поєднання приватності, близькості до моря та доступності робить ці об'єкти унікальною можливістю як для постійного проживання, так і для інвестицій.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Five villas, only two remaining — three already sold
02
Three-bedroom homes of 206–213 m² on plots from 241 to 536 m²
03
Private heated pools and terraces oriented for sea views
04
Aerothermal underfloor heating, home automation, porcelain floors
05
Priced €1,145,000–€1,645,000, completion 24 months from booking
Поточний випуск

Останні 2 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
Villa 9 3 3 206 m² 241 м² ділянка
Villa 4 3 4 213 m² 536 м² ділянка
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Los Arcos Luxury Villas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 2 з 5 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 3 спальнями 206–213 m²
Від
€1,145,000
Доступно 2
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Los Arcos Luxury Villas наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€1.15M
Ціни на Офф-план
Погляд аналітика Roccabox

With three of five villas sold before completion, the remaining two carry genuine scarcity. Buying now, ahead of the 24-month build, still allows input on finishes and secures a new-build specification at fixed pricing. Nerja resale stock currently averages around €3,224 per m² and sits on the market for roughly 312 days; a modern, low-density villa with private pool addresses a segment the local resale market rarely offers.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 5 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Los Arcos Luxury Villas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Nerja на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,558 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,224/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Nerja вілли (€/m²)
€3,224
Los Arcos Luxury Villas (€/м² забудованої площі)
€5,558
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Los Arcos Luxury Villas
Los Arcos Luxury Villas
Los Arcos Luxury Villas
206–213 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
3–4
Загальна площа
206–213 m²
Площа ділянки
241–536 m²
Стадія будівництва
Офф-план
Завершення
24 months from booking
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Nerja

Життя у Nerja

Пляж
828 m
Playa Piedra de Tarzán
Аеропорт
56.6 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ресторан
149 m
La Raqueta
Кафе
511 m
El Taller
Бар
255 m
La Cueva
Супермаркет
44 m
Mercadona
Аптека
609 m
Farmacia Oasisfarma Nerja
Спортзал
700 m
Time Sport
Падел / теніс
1.7 km
Padel Nuestro
Марина
13.1 km
Marina del Este

The setting is unusually convenient for a villa scheme. A Mercadona sits 44 metres away, with Carrefour Market at around 230 metres and a pharmacy under 600 metres. Restaurants, cafés and bars — La Raqueta, El Taller, La Cueva among them — are all within a few minutes on foot. Nerja's beaches are close: Playa de Burriana and Playa Piedra de Tarzán are both under a kilometre, roughly a two-minute drive.

The climate supports the year-round pool: average highs of 22.2°C and lows of 16.1°C across the year. Marina del Este lies about 26 minutes west, while Málaga airport is a straightforward 113-minute drive. Padel courts and a gym round out the daily amenities near the door.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
1h 43m на авто
94.6 км по прямій
Puerto Banús
1h 51m на авто
101.5 км по прямій
Málaga Airport
1h 2m на авто
57.0 км по прямій
Mijas Pueblo
1h 17m на авто
70.9 км по прямій
La Cala de Mijas
1h 22m на авто
75.3 км по прямій
Estepona
2h 11m на авто
119.8 км по прямій
Gibraltar
2h 43m на авто
149.5 км по прямій
Ronda
2h 6m на авто
115.6 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Los Arcos Luxury Villas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€115k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€229k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€802k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€1,145,000
Від €1,145,000€1,645,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€114,500
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€13,740
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€11,450
Юридичні витрати (~1%)
€11,450
Разом
€1,284,690
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€4,012/міс
Загальна сума до погашення
€1,203,749
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€343,500
Сума кредиту
€801,500
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€206,100валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€32,060
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€51,525
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Los Arcos Luxury Villas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Los Arcos Luxury Villas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Nerja, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Los Arcos Luxury Villas?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Los Arcos Luxury Villas право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Los Arcos Luxury Villas розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 62 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Офф-план Los Arcos Luxury Villas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Nerja у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Nerja

43 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 488 m away
Marinsa Paradise
Nerja · Nerja
Від€850k
Завершено 6.7 km away
Infinity Views
Torrox · Torrox
Від€341k
Будується 7.1 km away
Residencial Peñoncillo IV
Torrox · Torrox
Від€320k
Будується 9.9 km away
Brisa
Torrox · Torrox
Від€455k
Будується 11 km away
Marinsa Altair
Torrox · Torrox
Від€305k
Будується 11 km away
Proa
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Від€435k
Офф-план 18 km away
Baviera Golf Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Від€273k
Будується 20 km away
Aquamar Residencial Fase II
Torre del Mar · Torre del Mar
Від€270k
Будується 21 km away
Lavanda Villas
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Від€400k
Офф-план 21 km away
Azure Living
Torre del Mar · Torre del Mar
Від€296k
Офф-план 21 km away
Residencial Marinsa La Viña
Torre del Mar · Torre del Mar
Від€630k
Офф-план 21 km away
Ambar Homes
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Від€255k
Будується 22 km away
Los Olivos Residencial Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Від€270k
Завершено 26 km away
Costa Niza
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
Від€361k
З дозволом 35 km away
Almara Residences
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
Від€313k
З дозволом 35 km away
Victoria Hills
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
Від€400k
Завершено 35 km away
Idilia Meraki
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
Від€695k
Будується 35 km away
Idilia Aire
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
Від€470k
Завершено 37 km away
Idilia Terram
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
Від€475k
Будується 43 km away
Pinares de San Antón
Pinares de San Antón · Málaga
Від€2.7M
Будується 43 km away
Pinares Hills Fase II
Málaga Este · Málaga
Від€2.98M
Завершено 45 km away
Unique
Málaga Este · Málaga
Від€1.77M
Будується 46 km away
Finca Avignon
Málaga Este · Málaga
Від€1.45M
Будується 47 km away
Be Grand El Limonar
El Limonar · Málaga
Від€2.4M
Завершено 48 km away
Luxy Sancha
Málaga Este · Málaga
Від€472k
Завершено 50 km away
Pozos Dulces 29
Málaga · Málaga
Від€370k
Завершено 51 km away
Metropolitan Homes
Málaga · Málaga
Від€325k
Будується 51 km away
Malaga Centrum
Málaga · Málaga
Від€325k
Будується 52 km away
Aires de San Lucas
Málaga Oeste · Málaga
Від€519k
Офф-план 52 km away
Milabeka
Málaga · Málaga
Від€560k
Офф-план 52 km away
Térmica Beach I
Málaga · Málaga
Від€750k
Будується 52 km away
Octavia
Málaga · Málaga
Від€2.15M
Офф-план 56 km away
Habitat Alborán-Mistral
Torremolinos · Torremolinos
Від€636k
Офф-план 56 km away
Habitat Alborán – Bora
Torremolinos · Torremolinos
Від€779k
Будується 56 km away
Bulevar 360
Málaga · Málaga
Від€367k
Офф-план 58 km away
Ykines Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
Від€377k
Будується 59 km away
Living Gardens Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
Від€358k
З дозволом 59 km away
Carlota Gardens
La Carihuela · Torremolinos
Від€428k
Будується 60 km away
One Oak
Torremolinos · Torremolinos
Від€563k
Будується 60 km away
Residencial Pacaraima
La Carihuela · Torremolinos
Від€645k
Будується 60 km away
Kosmos
Torremolinos · Torremolinos
Від€402k
Офф-план 60 km away
Magna Torremolinos Fase 1
Torremolinos · Torremolinos
Від€475k
Офф-план 60 km away
Magna Torremolinos Fase 2
Torremolinos · Torremolinos
Від€412k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Los Arcos Luxury VillasAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Los Arcos Luxury Villas. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.