Офф-план · current release

Los Arcos Luxury Villas

Nerja · Nerja

Ціни від

€1,145,000

Доступно

2 з 5

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

24 months from booking

Тип

Villas

Площа від

206 m²

Всього об'єктів

5 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Los Arcos Luxury Villas, in context.

Відкрийте для себе новий рівень розкоші в мальовничому містечку Нерха з нашим проектом із 5 приголомшливих вілл.

Розташовані в престижному містечку Нерха, ці будинки спроектовано для забезпечення найвищого рівня комфорту, сучасного стилю та середземноморської розкоші.

Сучасний та функціональний дизайн: Кожна вілла має 3 спальні, 3 або 4 повноцінні ванні кімнати та відкриті житлові простори, які органічно поєднують стильні інтер'єри з просторими терасами. Приватні басейни та зовнішні простори.

Вілли обладнані приватними підігрівальними басейнами, ідеальними для цілорічного відпочинку, оточеними розкішно оздобленими зовнішніми зонами з панорамним видом на море. Тераси та сади спроектовано так, щоб максимізувати зв'язок з природою, створюючи ідеальний куточок для відпочинку або розваг для гостей.

Ці об'єкти нерухомості збудовані з використанням матеріалів провідних брендів і найкращих доступних технологій.

Серед видатних особливостей: аеротермальний кліматичний контроль із підлоговим опаленням та теплим і холодним кондиціонуванням повітря, великоформатні порцелянові підлоги та сходи з підібраними оздобленнями, алюмінієві столярні вироби антрацитово-сірого кольору з подвійним склінням і моторизованими жалюзі, передова домотика для централізованого керування освітленням, безпекою та кондиціонуванням повітря.

Кухні, обладнані технікою Bosch або аналогічною, та стільниці з порцеляни.

Неперевершене розташування: За кіл��ка хвилин від найзнаковіших пляжів Нерхи, таких як знаменитий пляж Бурріана, ці вілли також знаходяться поблизу Балкона Європи, ресторанів, магазинів та інших місцевих зручностей.

Поєднання приватності, близькості до моря та доступності робить ці об'єкти нерухомості унікальною можливістю як для постійного проживання, так і для інвестицій.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Five-villa collection — only 2 of 5 units remain, 3 already sold
02
Plots from 241 m² to 536 m², each with a private heated pool and sea views
03
Built area 206–213 m², 3 bedrooms, 3 or 4 bathrooms per villa
04
Aerothermal climate control, underfloor heating and full domotics as standard
05
Priced from €1,145,000 — Nerja resale median sits at approximately €3,235/m²

The current release

The 2 remaining villas

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa 9	—	—	3	3	206 m²	241 m² plot	—
Villa 4	—	—	3	4	213 m²	536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Los Arcos Luxury Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

2 of 5 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom villas 206–213 m²

Від

€1,145,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Los Arcos Luxury Villas currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.68M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With three of five villas already exchanged, the remaining two units represent a genuinely limited position in a micro-development that will not be repeated at this scale. The Nerja resale market shows an average price of approximately €3,235/m² across all property types; at the lower entry of this range, these villas price meaningfully above that median, reflecting a specification and plot size largely absent from comparable resale stock. Buyers committing now lock in the current price ahead of a 24-month build programme.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

2 of 5 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Los Arcos Luxury Villas is not priced against average Nerja resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,558 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,235/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Nerja villas median (€/m²)

€3,235

Los Arcos Luxury Villas (€/m² built)

€5,558

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

206–213 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

3–4

Загальна площа

206–213 m²

Площа ділянки

241–536 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

24 months from booking

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nerja

Living in Nerja

Пляж

828 m

Playa Piedra de Tarzán

Аеропорт

56.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

149 m

La Raqueta

Кафе

511 m

El Taller

Бар

255 m

La Cueva

Супермаркет

44 m

Mercadona

Аптека

609 m

Farmacia Oasisfarma Nerja

Спортзал

700 m

Time Sport

Падел / теніс

1.7 km

Padel Nuestro

Марина

13.1 km

Marina del Este

Nerja occupies a privileged stretch of the Axarquía coast, roughly an hour east of Málaga along the N-340, where the mountains descend sharply to the sea and the town retains a human scale that the larger resorts surrendered long ago. The Balcón de Europa — a cliff-top promenade above the Mediterranean — is the town's social and geographic centre, flanked by cala beaches accessible on foot. The surrounding countryside offers hiking trails into the Sierra de Almijara, while the cave system at Cueva de Nerja, a short drive away, is one of the region's most significant archaeological sites. Málaga Airport places the town within reach of most European capitals year-round.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 43m на авто

94.6 км по прямій

Puerto Banús

1h 51m на авто

101.5 км по прямій

Málaga Airport

1h 2m на авто

57.0 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 17m на авто

70.9 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 22m на авто

75.3 км по прямій

Estepona

2h 11m на авто

119.8 км по прямій

Gibraltar

2h 43m на авто

149.5 км по прямій

Ronda

2h 6m на авто

115.6 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Los Arcos Luxury Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€115k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€229k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€802k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,145,000

Від €1,145,000€1,645,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€114,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€13,740

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€11,450

Юридичні витрати (~1%)

€11,450

Разом

€1,284,690

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€4,012/міс

Загальна сума до погашення

€1,203,749

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€343,500

Сума кредиту

€801,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€206,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€32,060

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€51,525

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Los Arcos Luxury Villas a good investment compared to the local resale market?

Los Arcos Luxury Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Nerja on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Los Arcos Luxury Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Los Arcos Luxury Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Los Arcos Luxury Villas from Málaga airport?

Approximately 62 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Los Arcos Luxury Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Nerja — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності