Plată lunară
€4,012/lună
Off-plan · tranșa actuală
Los Arcos Luxury Villas
Nerja · Nerja · Ref: RDEV2255
Prețuri de la
€1,145,000
Disponibil
2 din 5
Dormitoare
3en-suite
Predare
24 months from booking
Tip
Villas
Suprafață de la
206 m²
Total locuințe
5 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Los Arcos Luxury Villas, în context.
Descoperiți un nou nivel de lux în orașul pitoresc Nerja cu dezvoltarea noastră de 5 vile spectaculoase.
Situate în orașul prestigios Nerja, aceste case au fost proiectate pentru a oferi confortul maxim, stilul contemporan și luxul mediteranean.
Design Modern și Funcțional Fiecare vilă are 3 dormitoare, 3 sau 4 băi complete și spații de locuit cu plan deschis care integrează perfect interioarele stilate cu terase spațioase.Piscine Private și Spații Exterioare.
Vilele sunt echipate cu piscine private încălzite, ideale pentru a fi utilizate pe toată perioada anului, înconjurate de zone exterioare finisate cu lux care oferă vederi panoramice la mare. Terasele și grădinile sunt proiectate pentru a maximiza conexiunea cu natura, creând o retragere perfectă pentru relaxare sau pentru a primi oaspeți.
Aceste proprietăți au fost construite folosind materiale de top din marcile cele mai bune și cele mai bune tehnici disponibile.
Unele caracteristici remarcabile includ: Control climatic aerotermă, cu încălzire în pardoseală și aer condiționat cald și rece, plăci de gresie de format mare și scări cu finisaje asortate, tâmplarie din aluminiu gri anracit cu geam termoizolant și jaluzele mecanizate, domotică avansată pentru controlul centralizat al iluminării, securității și climatizării.
Bucătării echipate cu aparate Bosch sau similare și blatul din porțelan.
Locație fără rivalitate situate la doar câteva minute de plajele emblematice ale Nerjei, cum ar fi celebra Plaja Burriana, aceste vile sunt de asemenea aproape de Balconul Europei, restaurante, magazine și alte facilități locale.
Combinația dintre intimitate, proximitate cu marea și accesibilitate face din aceste proprietăți o oportunitate unică atât pentru reședința permanentă, cât și pentru investiție.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five villas, only two remaining — three already sold
02
Three-bedroom homes of 206–213 m² on plots from 241 to 536 m²
03
Private heated pools and terraces oriented for sea views
04
Aerothermal underfloor heating, home automation, porcelain floors
05
Priced €1,145,000–€1,645,000, completion 24 months from booking
Tranșa actuală
Cele 2 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 9 | — | — | 3 | 3 | 206 m² | 241 m² teren | — | |
| Villa 4 | — | — | 3 | 4 | 213 m² | 536 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Los Arcos Luxury Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 5 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 3 dormitoare
206–213 m²
De la
€1,145,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Los Arcos Luxury Villas se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.15M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.68M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With three of five villas sold before completion, the remaining two carry genuine scarcity. Buying now, ahead of the 24-month build, still allows input on finishes and secures a new-build specification at fixed pricing. Nerja resale stock currently averages around €3,224 per m² and sits on the market for roughly 312 days; a modern, low-density villa with private pool addresses a segment the local resale market rarely offers.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 5 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Los Arcos Luxury Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Nerja de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,558 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,224/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Nerja vile (€/m²)
€3,224
Los Arcos Luxury Villas (€/m² construit)
€5,558
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
206–213 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
3–4
Suprafață construită
206–213 m²
Suprafață teren
241–536 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
24 months from booking
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Nerja
Viața în Nerja
The setting is unusually convenient for a villa scheme. A Mercadona sits 44 metres away, with Carrefour Market at around 230 metres and a pharmacy under 600 metres. Restaurants, cafés and bars — La Raqueta, El Taller, La Cueva among them — are all within a few minutes on foot. Nerja's beaches are close: Playa de Burriana and Playa Piedra de Tarzán are both under a kilometre, roughly a two-minute drive.
The climate supports the year-round pool: average highs of 22.2°C and lows of 16.1°C across the year. Marina del Este lies about 26 minutes west, while Málaga airport is a straightforward 113-minute drive. Padel courts and a gym round out the daily amenities near the door.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 43m cu mașina
94.6 km direct
Puerto Banús
1h 51m cu mașina
101.5 km direct
Málaga Airport
1h 2m cu mașina
57.0 km direct
Mijas Pueblo
1h 17m cu mașina
70.9 km direct
La Cala de Mijas
1h 22m cu mașina
75.3 km direct
Estepona
2h 11m cu mașina
119.8 km direct
Gibraltar
2h 43m cu mașina
149.5 km direct
Ronda
2h 6m cu mașina
115.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Los Arcos Luxury Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€115k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€229k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€802k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€114,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€13,740
Notar + registru (~1%)
€11,450
Onorarii juridice (~1%)
€11,450
Total inclus
€1,284,690
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,203,749
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€343,500
Suma împrumutului
€801,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€206,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€32,060
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€51,525
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Los Arcos Luxury Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Los Arcos Luxury Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Nerja, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Los Arcos Luxury Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Los Arcos Luxury Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Los Arcos Luxury Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 62 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Los Arcos Luxury Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Nerja
43 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
488 m away
Marinsa Paradise
De la€850k
Completed
6.7 km away
Infinity Views
De la€341k
Under construction
7.1 km away
Residencial Peñoncillo IV
De la€320k
Under construction
9.9 km away
Brisa
De la€455k
Under construction
11 km away
Marinsa Altair
De la€305k
Under construction
11 km away
Proa
De la€435k
Off-plan
18 km away
Baviera Golf Fase III
De la€273k
Under construction
20 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€270k
Under construction
21 km away
Lavanda Villas
De la€400k
Off-plan
21 km away
Azure Living
De la€296k
Off-plan
21 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Off-plan
21 km away
Ambar Homes
De la€255k
Under construction
22 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Completed
26 km away
Costa Niza
De la€361k
With licence
35 km away
Almara Residences
De la€313k
With licence
35 km away
Victoria Hills
De la€400k
Completed
35 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
35 km away
Idilia Aire
De la€470k
Completed
37 km away
Idilia Terram
De la€475k
Under construction
43 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
43 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Completed
45 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
46 km away
Finca Avignon
De la€1.45M
Under construction
47 km away
Be Grand El Limonar
De la€2.4M
Completed
48 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Completed
50 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
51 km away
Metropolitan Homes
De la€325k
Under construction
51 km away
Malaga Centrum
De la€325k
Under construction
52 km away
Aires de San Lucas
De la€519k
Off-plan
52 km away
Milabeka
De la€560k
Off-plan
52 km away
Térmica Beach I
De la€750k
Under construction
52 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
56 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
56 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Under construction
56 km away
Bulevar 360
De la€367k
Off-plan
58 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Under construction
59 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
With licence
59 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Under construction
60 km away
One Oak
De la€563k
Under construction
60 km away
Residencial Pacaraima
De la€645k
Under construction
60 km away
Kosmos
De la€402k
Off-plan
60 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€475k
Off-plan
60 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€412k