Plată lunară
€2,979/lună
Under construction · tranșa actuală
Marinsa Paradise
Nerja · Nerja · Ref: RDEV2436
Prețuri de la
€850,000
Disponibil
9 din 9
Dormitoare
3en-suite
Predare
February 2027
Tip
Townhouses
Suprafață de la
111 m²
Total locuințe
9 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Marinsa Paradise, în context.
Cu bucătării echipate, inclusiv plită din ceramică, chiuvetă și hote de gătit. Trei băi complete și o toaletă pentru oaspeți cu dulap, oglindă și cabină de duș. Jaluzele automatizate în dormitoare și living. Pardoseli din porțelan. Dulapuri încorporate. Instalație de aer condiționat cu canale, inclusiv echipament de aer condiționat split cu canal.
Apă caldă de consum prin echipament pompă de căldură de înaltă eficiență. Terasă mare cu gazon artificial în fiecare casă și două locuri de parcare cu acces comunitar.
Rezervați-vă noua casă și veți fi ales locul ideal pentru a trăi, pentru vacanță sau o investiție profitabilă în viitor.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three-bedroom townhouses across three floors, with basement and solarium
02
Sea views from every home, plus terrace and two parking spaces
03
Built areas of 111–112 m² on plots ranging from 129 to 289 m²
04
Communal pool, ducted air conditioning and heat-pump hot water
05
Under construction, completion February 2027
Tranșa actuală
Cele 9 case înșiruite rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa 2 | — | — | 3 | 4 | 111 m² | 119 m² terasă · 129 m² teren | — | |
| Casa 8 | — | — | 3 | 4 | 112 m² | 120 m² terasă · 131 m² teren | — | |
| Casa 3 | — | — | 3 | 4 | 111 m² | 119 m² terasă · 129 m² teren | — | |
| Casa 15 | — | — | 3 | 4 | 112 m² | 120 m² terasă · 132 m² teren | — | |
| Casa 16 | — | — | 3 | 4 | 112 m² | 121 m² terasă · 133 m² teren | — | |
| Casa 13 | — | — | 3 | 4 | 111 m² | 119 m² terasă · 129 m² teren | — | |
| Casa 14 | — | — | 3 | 4 | 111 m² | 119 m² terasă · 131 m² teren | — | |
| Casa 1 | — | — | 3 | 4 | 112 m² | 204 m² terasă · 221 m² teren | — | |
| Casa 17 | — | — | 3 | 4 | 112 m² | 343 m² terasă · 289 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Marinsa Paradise.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 9 din 9 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Case înșiruite cu 3 dormitoare
111–112 m²
De la
€850,000
9 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Marinsa Paradise se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€850k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.09M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction under way and completion set for February 2027, buyers can secure a home before delivery while retaining some choice — the current release of nine units is entirely unsold. Nerja resale stock moves slowly, averaging 289 days on the market, and area prices sit around €3,200 per m². At Marinsa Paradise's pricing, buyers are paying a new-build premium for sea views, energy-efficient specification and walkable proximity to the town centre.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 9 din 9 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Marinsa Paradise nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Nerja de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,658 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,201/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Nerja case înșiruite (€/m²)
€3,201
Marinsa Paradise (€/m² construit)
€7,658
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
111–112 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
111–112 m²
Suprafață teren
129–289 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
February 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Nerja
Viața în Nerja
The setting is residential but far from remote. A Mercadona sits roughly 490 metres away, with a Carrefour Market and further supermarkets within a kilometre; a pharmacy is around 1.1 km distant. Playa Piedra de Tarzán is under a kilometre away, and the popular Playa Burriana about 1.2 km. Restaurants including La Raqueta and Kanema are within a five-minute walk, and the town centre is a short drive. Málaga airport is roughly an hour by road. The climate suits year-round use, with average highs of 22°C and lows near 16°C. Marina del Este lies about 26 minutes west by car for those who want a berth, while padel courts and a gym are within a few minutes' drive.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 44m cu mașina
95.1 km direct
Puerto Banús
1h 51m cu mașina
102.0 km direct
Málaga Airport
1h 3m cu mașina
57.4 km direct
Mijas Pueblo
1h 18m cu mașina
71.4 km direct
La Cala de Mijas
1h 23m cu mașina
75.8 km direct
Estepona
2h 11m cu mașina
120.2 km direct
Gibraltar
2h 44m cu mașina
150.0 km direct
Ronda
2h 7m cu mașina
116.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Marinsa Paradise reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€85k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€170k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€595k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€85,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€10,200
Notar + registru (~1%)
€8,500
Onorarii juridice (~1%)
€8,500
Total inclus
€953,700
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€893,613
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€255,000
Suma împrumutului
€595,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€153,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€23,800
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€38,250
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Marinsa Paradise o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Marinsa Paradise este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Nerja, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Marinsa Paradise?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Marinsa Paradise dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Marinsa Paradise de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 63 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Marinsa Paradise cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 9 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Nerja
38 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
488 m away
Los Arcos Luxury Villas
De la€1.15M
Completed
7.1 km away
Infinity Views
De la€341k
Under construction
7.6 km away
Residencial Peñoncillo IV
De la€320k
Under construction
10 km away
Brisa
De la€455k
Under construction
11 km away
Marinsa Altair
De la€305k
Under construction
12 km away
Proa
De la€435k
Off-plan
18 km away
Baviera Golf Fase III
De la€273k
Under construction
21 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€270k
Under construction
21 km away
Lavanda Villas
De la€400k
Off-plan
21 km away
Azure Living
De la€296k
Off-plan
22 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Off-plan
22 km away
Ambar Homes
De la€255k
Under construction
22 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Completed
26 km away
Costa Niza
De la€361k
With licence
35 km away
Almara Residences
De la€313k
With licence
35 km away
Victoria Hills
De la€400k
Completed
36 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
36 km away
Idilia Aire
De la€470k
Completed
38 km away
Idilia Terram
De la€475k
Under construction
44 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
44 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Completed
45 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
46 km away
Finca Avignon
De la€1.45M
Under construction
48 km away
Be Grand El Limonar
De la€2.4M
Completed
48 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Completed
50 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
51 km away
Metropolitan Homes
De la€325k
Under construction
51 km away
Malaga Centrum
De la€325k
Under construction
52 km away
Aires de San Lucas
De la€519k
Off-plan
52 km away
Milabeka
De la€560k
Off-plan
53 km away
Térmica Beach I
De la€750k
Under construction
53 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
56 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
56 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Under construction
57 km away
Bulevar 360
De la€367k
Off-plan
59 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Under construction
60 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
With licence
60 km away
Carlota Gardens
De la€428k