In costruzione · fase attuale

Marinsa Paradise

Nerja · Nerja · Ref: RDEV2436

Prezzi da

€850,000

Disponibile

9 di 9

Camere da letto

3en-suite

Consegna

February 2027

Tipologia

Townhouses

Superficie da

111 m²

Totale abitazioni

9 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Marinsa Paradise, nel contesto.

Con cucine attrezzate, inclusi piano cottura in ceramica, lavello e cappa aspirante. Tre bagni completi e un bagno per gli ospiti con mobile, specchio e piatto doccia. Tapparelle automatizzate in camere da letto e soggiorno. Pavimenti in porcellana. Armadi a muro incorporati.

Installazione di aria condizionata canalizzata, con impianto di condizionamento dell'aria con canale diviso. Acqua calda sanitaria tramite pompa di calore ad alta efficienza. Ampia terrazza con erba artificiale in ogni casa e due posti auto con accesso in comune.

Prenota la tua nuova casa e avrai scelto il luogo ideale in cui vivere, per le vacanze o un investimento redditizio nel futuro.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three-bedroom townhouses across three floors, with basement and solarium
02
Sea views from every home, plus terrace and two parking spaces
03
Built areas of 111–112 m² on plots ranging from 129 to 289 m²
04
Communal pool, ducted air conditioning and heat-pump hot water
05
Under construction, completion February 2027

La fase attuale

Le 9 villette a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 9 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Casa 2	—	—	3	4	111 m²	119 m² di terrazza · 129 m² di terreno	—
Casa 8	—	—	3	4	112 m²	120 m² di terrazza · 131 m² di terreno	—
Casa 3	—	—	3	4	111 m²	119 m² di terrazza · 129 m² di terreno	—
Casa 15	—	—	3	4	112 m²	120 m² di terrazza · 132 m² di terreno	—
Casa 16	—	—	3	4	112 m²	121 m² di terrazza · 133 m² di terreno	—
Casa 13	—	—	3	4	111 m²	119 m² di terrazza · 129 m² di terreno	—
Casa 14	—	—	3	4	111 m²	119 m² di terrazza · 131 m² di terreno	—
Casa 1	—	—	3	4	112 m²	204 m² di terrazza · 221 m² di terreno	—
Casa 17	—	—	3	4	112 m²	343 m² di terrazza · 289 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Marinsa Paradise.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 9 di 9 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villette a schiera con 3 camere da letto 111–112 m²

€850,000

9 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Marinsa Paradise si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€850k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.09M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction under way and completion set for February 2027, buyers can secure a home before delivery while retaining some choice — the current release of nine units is entirely unsold. Nerja resale stock moves slowly, averaging 289 days on the market, and area prices sit around €3,200 per m². At Marinsa Paradise's pricing, buyers are paying a new-build premium for sea views, energy-efficient specification and walkable proximity to the town centre.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 9 unità su 9. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Marinsa Paradise non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Nerja. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,658 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,201/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Nerja villette a schiera (€/m²)

€3,201

Marinsa Paradise (€/m² costruito)

€7,658

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

111–112 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

111–112 m²

Dimensione lotto

129–289 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

February 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Nerja

Vivere a Nerja

Spiaggia

949 m

Playa Piedra de Tarzán

Aeroporto

57.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

523 m

La Raqueta

Caffè

766 m

Costa

Bar

308 m

La Cueva

Supermercato

492 m

Mercadona

Farmacia

1.1 km

Farmacia Oasisfarma Nerja

Palestra

1.2 km

Time Sport

Padel / tennis

2.2 km

Padel Nuestro

Marina

12.8 km

Marina del Este

The setting is residential but far from remote. A Mercadona sits roughly 490 metres away, with a Carrefour Market and further supermarkets within a kilometre; a pharmacy is around 1.1 km distant. Playa Piedra de Tarzán is under a kilometre away, and the popular Playa Burriana about 1.2 km. Restaurants including La Raqueta and Kanema are within a five-minute walk, and the town centre is a short drive. Málaga airport is roughly an hour by road. The climate suits year-round use, with average highs of 22°C and lows near 16°C. Marina del Este lies about 26 minutes west by car for those who want a berth, while padel courts and a gym are within a few minutes' drive.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 44m in auto

95.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 51m in auto

102.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 3m in auto

57.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 18m in auto

71.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 23m in auto

75.8 km in linea d'aria

Estepona

2h 11m in auto

120.2 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 44m in auto

150.0 km in linea d'aria

Ronda

2h 7m in auto

116.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Marinsa Paradise residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€85k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€170k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€595k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€850,000

Da €850,000€1,250,000

IVA (10% nuovo edificio)

€85,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€10,200

Notaio + registro (~1%)

€8,500

Spese legali (~1%)

€8,500

Tutto incluso

€953,700

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,979/mese

Totale da rimborsare

€893,613

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€255,000

Importo del prestito

€595,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€153,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€23,800

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€38,250

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Marinsa Paradise rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Marinsa Paradise si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Nerja, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Marinsa Paradise?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Marinsa Paradise dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Marinsa Paradise dall'aeroporto di Málaga?

Circa 63 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Marinsa Paradise possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 9 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Nerja, tramite un link dinamico e personalizzato.

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