Строится · текущая очередь

Marinsa Paradise

Nerja · Nerja · Ref: RDEV2436

Цены от

€850,000

В наличии

9 из 9

Спальни

3с собственной ванной

Передача

February 2027

Тип

Townhouses

Площадь от

111 m²

Всего резиденций

9 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Marinsa Paradise, в контексте.

С встроенными кухнями, включающими керамическую варочную панель, раковину и вытяжку. Три полностью оборудованные ванные комнаты и гостевой туалет с тумбой, зеркалом и стеклянной перегородкой для душа. Автоматизированные жалюзи в спальнях и гостиной. Фарфоровые полы. Встроенные шкафы-купе.

Канальная система кондиционирования воздуха, включающая сплит-канальное оборудование. Горячее водоснабжение через высокоэффективное тепловое насосное оборудование. Большая терраса с искусственным газоном в каждом доме и два парковочных места с общим доступом.

Зарезервируйте свой новый дом и вы выбрали идеальное место для жизни, отпуска или прибыльного вложения в будущее.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three-bedroom townhouses across three floors, with basement and solarium
02
Sea views from every home, plus terrace and two parking spaces
03
Built areas of 111–112 m² on plots ranging from 129 to 289 m²
04
Communal pool, ducted air conditioning and heat-pump hot water
05
Under construction, completion February 2027

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 9

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 9 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Casa 2	—	—	3	4	111 m²	119 м² терраса · 129 м² участок	—
Casa 8	—	—	3	4	112 m²	120 м² терраса · 131 м² участок	—
Casa 3	—	—	3	4	111 m²	119 м² терраса · 129 м² участок	—
Casa 15	—	—	3	4	112 m²	120 м² терраса · 132 м² участок	—
Casa 16	—	—	3	4	112 m²	121 м² терраса · 133 м² участок	—
Casa 13	—	—	3	4	111 m²	119 м² терраса · 129 м² участок	—
Casa 14	—	—	3	4	111 m²	119 м² терраса · 131 м² участок	—
Casa 1	—	—	3	4	112 m²	204 м² терраса · 221 м² участок	—
Casa 17	—	—	3	4	112 m²	343 м² терраса · 289 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Marinsa Paradise.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 9 из 9

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 3 спальнями 111–112 m²

От

€850,000

Доступно 9

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Marinsa Paradise находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€850k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.09M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction under way and completion set for February 2027, buyers can secure a home before delivery while retaining some choice — the current release of nine units is entirely unsold. Nerja resale stock moves slowly, averaging 289 days on the market, and area prices sit around €3,200 per m². At Marinsa Paradise's pricing, buyers are paying a new-build premium for sea views, energy-efficient specification and walkable proximity to the town centre.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 9 из 9 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Marinsa Paradise определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Nerja. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,658 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,201/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Nerja, таунхаусы (€/m²)

€3,201

Marinsa Paradise (€/м² застроенной площади)

€7,658

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

111–112 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

111–112 m²

Площадь участка

129–289 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

February 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nerja

Жизнь в Nerja

Пляж

949 m

Playa Piedra de Tarzán

Аэропорт

57.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

523 m

La Raqueta

Кафе

766 m

Costa

Бар

308 m

La Cueva

Супермаркет

492 m

Mercadona

Аптека

1.1 km

Farmacia Oasisfarma Nerja

Спортзал

1.2 km

Time Sport

Падел / теннис

2.2 km

Padel Nuestro

Марина

12.8 km

Marina del Este

The setting is residential but far from remote. A Mercadona sits roughly 490 metres away, with a Carrefour Market and further supermarkets within a kilometre; a pharmacy is around 1.1 km distant. Playa Piedra de Tarzán is under a kilometre away, and the popular Playa Burriana about 1.2 km. Restaurants including La Raqueta and Kanema are within a five-minute walk, and the town centre is a short drive. Málaga airport is roughly an hour by road. The climate suits year-round use, with average highs of 22°C and lows near 16°C. Marina del Este lies about 26 minutes west by car for those who want a berth, while padel courts and a gym are within a few minutes' drive.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 44m на автомобиле

95.1 км напрямую

Puerto Banús

1h 51m на автомобиле

102.0 км напрямую

Málaga Airport

1h 3m на автомобиле

57.4 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 18m на автомобиле

71.4 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 23m на автомобиле

75.8 км напрямую

Estepona

2h 11m на автомобиле

120.2 км напрямую

Gibraltar

2h 44m на автомобиле

150.0 км напрямую

Ronda

2h 7m на автомобиле

116.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Marinsa Paradise резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€85k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€170k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€595k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€850,000

От €850,000€1,250,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€85,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€10,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,500

Юридические расходы (~1%)

€8,500

Итого

€953,700

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,979/мес

Общая сумма выплат

€893,613

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€255,000

Сумма кредита

€595,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€153,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€23,800

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€38,250

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Marinsa Paradise по сравнению с местным вторичным рынком?

Marinsa Paradise позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Nerja цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Marinsa Paradise?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Marinsa Paradise право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Marinsa Paradise находится от аэропорта Málaga?

Примерно 63 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Marinsa Paradise), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 9 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Nerja в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности