В строеж · current release

Marinsa Paradise

Nerja · Nerja

Цени от

€850,000

Налично

9 от 9

Спални

3en-suite

Предаване

February 2027

Тип

Townhouses

Площ от

111 m²

Общо имоти

9 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Marinsa Paradise, in context.

```html

Дойдете и видите този нов проект от 17 триспални полудетелни къщи в Нерха.

Това е жилищен комплекс от триетажни къщи (приземен етаж, първи етаж и втори етаж), с мазе и соларий.

С вградени кухни, включително керамичен плот, мивка и абсорбатор. Три пълни бани и тоалетна за гости със шкаф, огледало и параван за душ. Автоматизирани щори в спални и хол. Порцеланови подове. Вградени гарнитури. Инсталация на канална климатизация, включително сплит канална климатизационна техника. Топла вода чрез високоефективно оборудване с топлинна помпа. Голяма тераса с изкуствена трева във всеки дом и два паркоместа с общ достъп. Комплексът разполага със общ плувен басейн за удоволствието на собствениците.

Всички домове предлагат морска гледка, в тихо място 5 минути от центъра на града, супермаркети, магазини и ресторанти.

Проектът се намира в Нерха, най-известния град на източния бряг на Costa del Sol, известен със своята пещера, плажове и оживяща жизнь.

– На камък хвърлей от магистралата.
– 40 минути от Малага.
– 60 минути от Гранада.
– 25 минути от Велес-Малага.
– 45 минути от жп станция AVE.
– 50 минути от летището.

Идеална среда за живот, свързан без стреса на големите градски съвкупности и за практикуване на спорт и културен и гастрономски туризъм.

Резервирайте си новия си дом и ще сте избрали идеалното място за живот, за ваканция или печелившо инвестиция в бъдещето.

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Nine three-bedroom townhouses, plots from 129 to 289 m² — all with sea views
02
Construction under way, completion February 2027 — delivery horizon under two years
03
Priced from €850,000 to €1,250,000, all nine units currently available
04
Three floors plus basement and solarium; two private parking spaces per home
05
High-efficiency heat-pump DHW, ducted A/C, and automated blinds as standard

The current release

The 9 remaining townhouses

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 9 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Casa 2	—	—	3	4	111 m²	119 m² terrace · 129 m² plot	—
Casa 3	—	—	3	4	111 m²	119 m² terrace · 129 m² plot	—
Casa 8	—	—	3	4	112 m²	120 m² terrace · 131 m² plot	—
Casa 3	—	—	3	4	111 m²	119 m² terrace · 129 m² plot	—
Casa 14	—	—	3	4	111 m²	119 m² terrace · 131 m² plot	—
Casa 15	—	—	3	4	112 m²	120 m² terrace · 132 m² plot	—
Casa 16	—	—	3	4	112 m²	121 m² terrace · 133 m² plot	—
Casa 1	—	—	3	4	112 m²	204 m² terrace · 221 m² plot	—
Casa 17	—	—	3	4	112 m²	343 m² terrace · 289 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Marinsa Paradise.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

9 of 9 townhouses remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom townhouses 111–112 m²

От

€850,000

9 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Marinsa Paradise currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€850k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.09M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and a February 2027 completion date is confirmed, which removes the principal uncertainty that attaches to earlier-stage projects. The broader Nerja resale market shows a median of approximately €3,171 per m² across all property types; at entry pricing of €850,000 for 111 m² of built area, Marinsa Paradise sits at a meaningful premium to that median — reflecting new-build specification, sea views, and private plot ownership in a town where genuinely new supply remains scarce. With all nine homes unsold at launch, buyers retain full choice of unit and plot size.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

9 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Marinsa Paradise is not priced against average Nerja resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,658 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,171/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Nerja townhouses median (€/m²)

€3,171

Marinsa Paradise (€/m² built)

€7,658

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

111–112 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

111–112 m²

Площ на парцела

129–289 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

February 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Nerja

Living in Nerja

Плаж

949 m

Playa Piedra de Tarzán

Летище

57.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

523 m

La Raqueta

Кафе

766 m

Costa

Бар

308 m

La Cueva

Супермаркет

492 m

Mercadona

Аптека

1.1 km

Farmacia Oasisfarma Nerja

Фитнес

1.2 km

Time Sport

Падел / тенис

2.2 km

Padel Nuestro

Марина

12.8 km

Marina del Este

Nerja occupies a privileged position on the eastern Costa del Sol, roughly 40 minutes from Málaga city and an hour from Granada — two of Andalucía's principal cultural centres. The town itself is organised around the Balcón de Europa, a clifftop promenade above a sequence of cove beaches that have made Nerja a consistent draw for European buyers seeking something quieter than the Marbella corridor.

Marinsa Paradise sits above Capistrano, an area that combines easy access to Nerja's town centre — five minutes by car — with genuine residential calm. Supermarkets, restaurants, and day-to-day amenities are within that same radius. The development is described as a short drive from the motorway, placing Vélez-Málaga 25 minutes away and the AVE high-speed rail station approximately 45 minutes distant.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 44m с кола

95.1 км по права линия

Puerto Banús

1h 51m с кола

102.0 км по права линия

Málaga Airport

1h 3m с кола

57.4 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 18m с кола

71.4 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 23m с кола

75.8 км по права линия

Estepona

2h 11m с кола

120.2 км по права линия

Gibraltar

2h 44m с кола

150.0 км по права линия

Ronda

2h 7m с кола

116.0 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Marinsa Paradise residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€85k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€170k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€595k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€850,000

От €850,000€1,250,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€85,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€10,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,500

Всичко включено

€953,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€2,979/мес.

Общо за изплащане

€893,613

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€255,000

Размер на заема

€595,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€153,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€23,800

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€38,250

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Marinsa Paradise a good investment compared to the local resale market?

Marinsa Paradise is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Nerja on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Marinsa Paradise?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Marinsa Paradise qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Marinsa Paradise from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Marinsa Paradise buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 9 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Nerja — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност