Офф-план · current release

Los Arcos Luxury Villas

Nerja · Nerja

Цени от

€1,145,000

Налично

2 от 5

Спални

3en-suite

Предаване

24 months from booking

Тип

Villas

Площ от

206 m²

Общо имоти

5 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Los Arcos Luxury Villas, in context.

Открийте ново ниво на лукс в живописния град Нерха с нашия проект от 5 зашеметяващи вили.

Разположени в престижния град Нерха, тези домове са проектирани да предлагат най-висок комфорт, съвременен стил и средиземноморски лукс.

Модерен и функционален дизайн: Всяка вила разполага с 3 спални, 3 или 4 пълни бани и открити жилищни пространства, които безпроблемно интегрират стилните интериори с просторните тераси. Частни басейни и външни пространства.

Вилите са оборудвани с частни отопляеми плувни бас��йни, идеални за ползване през цялата година, заобиколени от луксозно завършени външни зони с панорамна гледка към морето. Терасите и градините са проектирани така, че да максимизират връзката с природата, създавайки перфектно убежище за почивка или забавление на гости.

Тези имоти са построени с материали от водещи марки и най-добрите налични техники.

Някои забележителни характеристики включват: Аеротермален климатичен контрол с подово отопление и топло и студено климатизиране, порцеланови подове с голям формат и стълбища с подходящи покрития, антрацитно сива алуминиева дограма с двойно остъкляване и моторизирани щори, усъвършенствана домотика за централизирано управление на осветлението, сигурността и климатизацията.

Кухни, оборудвани с уреди Bosch или подобни, и порцеланови плотове.

Несравнимо местоположение: На само минути от най-емблематичните плажове на Нерха, като прочутия плаж Бурияна, тези вили се намират и в близост до Балкон де Европа, ресторанти, магазини и други местни удобства.

Комбинацията от уединение, близост до морето и достъпност прави тези имоти уникална възможност както за постоянно пребиваване, така и за инвестиция.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Five-villa collection — only 2 of 5 units remain, 3 already sold
02
Plots from 241 m² to 536 m², each with a private heated pool and sea views
03
Built area 206–213 m², 3 bedrooms, 3 or 4 bathrooms per villa
04
Aerothermal climate control, underfloor heating and full domotics as standard
05
Priced from €1,145,000 — Nerja resale median sits at approximately €3,235/m²

The current release

The 2 remaining villas

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa 9	—	—	3	3	206 m²	241 m² plot	—
Villa 4	—	—	3	4	213 m²	536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Los Arcos Luxury Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

2 of 5 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom villas 206–213 m²

От

€1,145,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Los Arcos Luxury Villas currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.68M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With three of five villas already exchanged, the remaining two units represent a genuinely limited position in a micro-development that will not be repeated at this scale. The Nerja resale market shows an average price of approximately €3,235/m² across all property types; at the lower entry of this range, these villas price meaningfully above that median, reflecting a specification and plot size largely absent from comparable resale stock. Buyers committing now lock in the current price ahead of a 24-month build programme.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

2 of 5 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Los Arcos Luxury Villas is not priced against average Nerja resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,558 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,235/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Nerja villas median (€/m²)

€3,235

Los Arcos Luxury Villas (€/m² built)

€5,558

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

206–213 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

3–4

Застроена площ

206–213 m²

Площ на парцела

241–536 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

24 months from booking

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Nerja

Living in Nerja

Плаж

828 m

Playa Piedra de Tarzán

Летище

56.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

149 m

La Raqueta

Кафе

511 m

El Taller

Бар

255 m

La Cueva

Супермаркет

44 m

Mercadona

Аптека

609 m

Farmacia Oasisfarma Nerja

Фитнес

700 m

Time Sport

Падел / тенис

1.7 km

Padel Nuestro

Марина

13.1 km

Marina del Este

Nerja occupies a privileged stretch of the Axarquía coast, roughly an hour east of Málaga along the N-340, where the mountains descend sharply to the sea and the town retains a human scale that the larger resorts surrendered long ago. The Balcón de Europa — a cliff-top promenade above the Mediterranean — is the town's social and geographic centre, flanked by cala beaches accessible on foot. The surrounding countryside offers hiking trails into the Sierra de Almijara, while the cave system at Cueva de Nerja, a short drive away, is one of the region's most significant archaeological sites. Málaga Airport places the town within reach of most European capitals year-round.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 43m с кола

94.6 км по права линия

Puerto Banús

1h 51m с кола

101.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 2m с кола

57.0 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 17m с кола

70.9 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 22m с кола

75.3 км по права линия

Estepona

2h 11m с кола

119.8 км по права линия

Gibraltar

2h 43m с кола

149.5 км по права линия

Ronda

2h 6m с кола

115.6 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Los Arcos Luxury Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€115k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€229k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€802k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,145,000

От €1,145,000€1,645,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€114,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€13,740

Нотариус + регистрация (~1%)

€11,450

Адвокатски хонорари (~1%)

€11,450

Всичко включено

€1,284,690

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€4,012/мес.

Общо за изплащане

€1,203,749

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€343,500

Размер на заема

€801,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€206,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€32,060

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€51,525

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Los Arcos Luxury Villas a good investment compared to the local resale market?

Los Arcos Luxury Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Nerja on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Los Arcos Luxury Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Los Arcos Luxury Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Los Arcos Luxury Villas from Málaga airport?

Approximately 62 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Los Arcos Luxury Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Nerja — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност