Rata mensile
€4,012/mese
Off-plan · fase attuale
Los Arcos Luxury Villas
Nerja · Nerja · Ref: RDEV2255
Prezzi da
€1,145,000
Disponibile
2 di 5
Camere da letto
3en-suite
Consegna
24 months from booking
Tipologia
Villas
Superficie da
206 m²
Totale abitazioni
5 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Los Arcos Luxury Villas, nel contesto.
Scopri un nuovo livello di lusso nella pittoresca città di Nerja con il nostro sviluppo di 5 splendide ville.
Situate nella prestigiosa città di Nerja, queste abitazioni sono state progettate per offrire il massimo in termini di comfort, stile contemporaneo e lusso mediterraneo.
Design Moderno e Funzionale Ogni villa dispone di 3 camere da letto, 3 o 4 bagni completi e spazi living a pianta aperta che integrano perfettamente interni eleganti con ampie terrazze.Piscine Private e Spazi Esterni.
Le ville sono dotate di piscine private riscaldate, ideali per il godimento tutto l'anno, circondate da aree esterne rifinite lussuosamente che offrono viste panoramiche sul mare. Le terrazze e i giardini sono progettati per massimizzare la connessione con la natura, creando un perfetto rifugio per il relax o l'intrattenimento degli ospiti.
Queste proprietà sono state costruite utilizzando materiali di marchi rinomati e le migliori tecniche disponibili.
Alcune caratteristiche straordinarie includono: Controllo climatico aerotermico, con riscaldamento a pavimento e aria condizionata calda e fredda, pavimenti in grès porcellanato a grande formato e scale con finiture abbinate, carpenteria in alluminio grigio antracite con doppio vetro e tapparelle motorizzate, domotica avanzata per il controllo centralizzato dell'illuminazione, della sicurezza e dell'aria condizionata.
Cucine dotate di elettrodomestici Bosch o equivalenti e piani di lavoro in ceramica.
Ubicazione Ineguagliata situate a pochi minuti dalle più emblematiche spiagge di Nerja, come la famosa Spiaggia di Burriana, queste ville sono anche vicine al Balcón de Europa, ristoranti, negozi e altri servizi locali.
La combinazione di privacy, vicinanza al mare e accessibilità rende queste proprietà un'opportunità unica sia per la residenza permanente che per l'investimento.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Five villas, only two remaining — three already sold
02
Three-bedroom homes of 206–213 m² on plots from 241 to 536 m²
03
Private heated pools and terraces oriented for sea views
04
Aerothermal underfloor heating, home automation, porcelain floors
05
Priced €1,145,000–€1,645,000, completion 24 months from booking
La fase attuale
Le 2 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 9 | — | — | 3 | 3 | 206 m² | 241 m² di terreno | — | |
| Villa 4 | — | — | 3 | 4 | 213 m² | 536 m² di terreno | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Los Arcos Luxury Villas.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 2 di 5 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 3 camere da letto
206–213 m²
Da
€1,145,000
2 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Los Arcos Luxury Villas si colloca attualmente nella fascia Off-plan.
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.15M
Prezzi di Off-plan
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.68M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With three of five villas sold before completion, the remaining two carry genuine scarcity. Buying now, ahead of the 24-month build, still allows input on finishes and secures a new-build specification at fixed pricing. Nerja resale stock currently averages around €3,224 per m² and sits on the market for roughly 312 days; a modern, low-density villa with private pool addresses a segment the local resale market rarely offers.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 2 unità su 5. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Los Arcos Luxury Villas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Nerja. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,558 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,224/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Nerja ville (€/m²)
€3,224
Los Arcos Luxury Villas (€/m² costruito)
€5,558
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
206–213 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3 en-suite
Bagni
3–4
Superficie costruita
206–213 m²
Dimensione lotto
241–536 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
24 months from booking
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Nerja
Vivere a Nerja
The setting is unusually convenient for a villa scheme. A Mercadona sits 44 metres away, with Carrefour Market at around 230 metres and a pharmacy under 600 metres. Restaurants, cafés and bars — La Raqueta, El Taller, La Cueva among them — are all within a few minutes on foot. Nerja's beaches are close: Playa de Burriana and Playa Piedra de Tarzán are both under a kilometre, roughly a two-minute drive.
The climate supports the year-round pool: average highs of 22.2°C and lows of 16.1°C across the year. Marina del Este lies about 26 minutes west, while Málaga airport is a straightforward 113-minute drive. Padel courts and a gym round out the daily amenities near the door.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Los Arcos Luxury Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€115k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€229k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€802k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€114,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€13,740
Notaio + registro (~1%)
€11,450
Spese legali (~1%)
€11,450
Tutto incluso
€1,284,690
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,203,749
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€343,500
Importo del prestito
€801,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€206,100rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€32,060
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€51,525
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Los Arcos Luxury Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Los Arcos Luxury Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Nerja, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Los Arcos Luxury Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Los Arcos Luxury Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Los Arcos Luxury Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 62 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Los Arcos Luxury Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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