على المخطط · current release

Los Arcos Luxury Villas

Nerja · Nerja

الأسعار تبدأ من

€1,145,000

متاح

2 من 5

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

24 months from booking

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

206 m²

إجمالي الوحدات

5 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Los Arcos Luxury Villas, in context.

اكتشف مستوى جديداً من الفخامة في البلدة الخلابة نيرخا مع مشروعنا المكون من 5 فيلات رائعة.

تقع هذه المنازل في البلدة المرموقة نيرخا، وقد صُممت لتوفير أقصى درجات الراحة والأسلوب العصري والرفاهية المتوسطية.

تصميم حديث ووظيفي: تحتوي كل فيلا على 3 غرف نوم و3 أو 4 حمامات كاملة ومساحات معيشية مفتوحة تدمج بسلاسة التصميم الداخلي الأنيق مع التراسات الفسيحة. حمامات سباحة خاصة ومساحات خارجية.

الفيلات مجهزة بحمامات سباحة مسخنة خاصة، مثالية للاستمتاع على مدار العام، محاطة بمناطق خارجية فاخرة التشطيب تطل على إطلالات بانورامية على البحر. صُممت التراسات والحدائق لتعظيم التواصل مع الطبيعة، مما يخلق ملاذاً مثالياً للاسترخاء أ�� استقبال الضيوف.

بُنيت هذه العقارات باستخدام مواد من أفضل الماركات وأفضل التقنيات المتاحة.

تشمل بعض المميزات البارزة: نظام تكييف هواء حراري هوائي مع تدفئة تحت الأرضية وتكييف هواء بارد وساخن، أرضيات من البورسلين بتنسيق كبير ودرج بتشطيبات متناسقة، نجارة من الألومنيوم الرمادي الأنثراسيت مع زجاج مزدوج وستائر آلية، أنظمة دوموتيكس متقدمة للتحكم المركزي في الإضاءة والأمن وتكييف الهواء.

مطابخ مجهزة بأجهزة Bosch أو ما يعادلها وأسطح عمل من البورسلين.

موقع لا مثيل له: تقع هذه الفيلات على بُعد دقائق فقط من أشهر شواطئ نيرخا، مثل الشهير شاطئ بورّيانا، كما تقع بالقرب من بلكون دي أوروبا والمطاعم والمحلات التجارية وغيرها من المرافق المحلية.

يجعل الجمع بين الخصوصية والقرب من البحر وسهولة الوصول هذه العقارات فرصة فريدة سواء للإقامة الدائمة أو الاستثمار.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Five-villa collection — only 2 of 5 units remain, 3 already sold
02
Plots from 241 m² to 536 m², each with a private heated pool and sea views
03
Built area 206–213 m², 3 bedrooms, 3 or 4 bathrooms per villa
04
Aerothermal climate control, underfloor heating and full domotics as standard
05
Priced from €1,145,000 — Nerja resale median sits at approximately €3,235/m²

The current release

The 2 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa 9	—	—	3	3	206 m²	241 m² plot	—
Villa 4	—	—	3	4	213 m²	536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Los Arcos Luxury Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

2 of 5 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom villas 206–213 m²

ابتداءً من

€1,145,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Los Arcos Luxury Villas currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.68M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With three of five villas already exchanged, the remaining two units represent a genuinely limited position in a micro-development that will not be repeated at this scale. The Nerja resale market shows an average price of approximately €3,235/m² across all property types; at the lower entry of this range, these villas price meaningfully above that median, reflecting a specification and plot size largely absent from comparable resale stock. Buyers committing now lock in the current price ahead of a 24-month build programme.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

2 of 5 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Los Arcos Luxury Villas is not priced against average Nerja resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,558 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,235/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Nerja villas median (€/m²)

€3,235

Los Arcos Luxury Villas (€/m² built)

€5,558

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

206–213 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

3–4

المساحة المبنية

206–213 m²

مساحة الأرض

241–536 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

24 months from booking

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Nerja

Living in Nerja

الشاطئ

828 m

Playa Piedra de Tarzán

المطار

56.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

149 m

La Raqueta

مقهى

511 m

El Taller

بار

255 m

La Cueva

سوبرماركت

44 m

Mercadona

صيدلية

609 m

Farmacia Oasisfarma Nerja

صالة رياضية

700 m

Time Sport

بادل / تنس

1.7 km

Padel Nuestro

المرسى

13.1 km

Marina del Este

Nerja occupies a privileged stretch of the Axarquía coast, roughly an hour east of Málaga along the N-340, where the mountains descend sharply to the sea and the town retains a human scale that the larger resorts surrendered long ago. The Balcón de Europa — a cliff-top promenade above the Mediterranean — is the town's social and geographic centre, flanked by cala beaches accessible on foot. The surrounding countryside offers hiking trails into the Sierra de Almijara, while the cave system at Cueva de Nerja, a short drive away, is one of the region's most significant archaeological sites. Málaga Airport places the town within reach of most European capitals year-round.

من بابك

Marbella Old Town

1h 43m بالسيارة

94.6 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 51m بالسيارة

101.5 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 2m بالسيارة

57.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 17m بالسيارة

70.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 22m بالسيارة

75.3 كم مباشرة

Estepona

2h 11m بالسيارة

119.8 كم مباشرة

Gibraltar

2h 43m بالسيارة

149.5 كم مباشرة

Ronda

2h 6m بالسيارة

115.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Los Arcos Luxury Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€115k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€229k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€802k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,145,000

ابتداءً من €1,145,000€1,645,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€114,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€13,740

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€11,450

الرسوم القانونية (~1%)

€11,450

الإجمالي الشامل

€1,284,690

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€4,012/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,203,749

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€343,500

مبلغ القرض

€801,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€206,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€32,060

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€51,525

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Los Arcos Luxury Villas a good investment compared to the local resale market?

Los Arcos Luxury Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Nerja on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Los Arcos Luxury Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Los Arcos Luxury Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Los Arcos Luxury Villas from Málaga airport?

Approximately 62 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Los Arcos Luxury Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Nerja — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية