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Lancement actuel · 2 villas sur 5 disponibles
Los Arcos Luxury Villas — photo 1
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Los Arcos Luxury Villas — photo 5
Sur plan · lancement actuel

Los Arcos Luxury Villas

Nerja · Nerja · Ref: RDEV2255
Prix à partir de
€1,145,000
Disponible
2 sur 5
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
24 months from booking
Type
Villas
Surface à partir de
206
Nombre total de logements
5 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Los Arcos Luxury Villas, en contexte.

Découvrez un nouveau niveau de luxe dans la pittoresque ville de Nerja avec notre développement de 5 villas magnifiques.

Situées dans la prestigieuse ville de Nerja, ces maisons ont été conçues pour offrir le meilleur en matière de confort, de style contemporain et de luxe méditerranéen.

Design Moderne et Fonctionnel Chaque villa dispose de 3 chambres, 3 ou 4 salles de bain complètes et d'espaces de vie ouverts qui intègrent parfaitement les intérieurs élégants avec des terrasses spacieuses.Piscines Privées et Espaces Extérieurs.

Les villas sont équipées de piscines chauffées privées, idéales pour en profiter toute l'année, entourées de zones extérieures finies luxueusement offrant des vues panoramiques sur la mer. Les terrasses et jardins sont conçus pour maximiser la connexion avec la nature, créant une retraite parfaite pour se détendre ou recevoir des invités.

Ces propriétés ont été construites en utilisant des matériaux de grandes marques et les meilleures techniques disponibles.

Parmi les caractéristiques remarquables, on peut citer : climatisation aérothermale, avec chauffage au sol et climatisation chaud et froid, carrelage grand format et escaliers aux finitions assorties, menuiserie en aluminium gris anthracite avec double vitrage et stores motorisés, domotique avancée pour le contrôle centralisé de l'éclairage, la sécurité et la climatisation.

Cuisines équipées d'appareils Bosch ou similaires et plans de travail en porcelaine.

Localisation inégalée située à quelques minutes seulement des plages les plus emblématiques de Nerja, comme la célèbre plage de Burriana, ces villas sont également proches du Balcon de Europa, de restaurants, de boutiques et d'autres équipements locaux.

La combinaison de l'intimité, de la proximité avec la mer et de l'accessibilité fait de ces propriétés une opportunité unique pour la résidence permanente et l'investissement.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Five villas, only two remaining — three already sold
02
Three-bedroom homes of 206–213 m² on plots from 241 to 536 m²
03
Private heated pools and terraces oriented for sea views
04
Aerothermal underfloor heating, home automation, porcelain floors
05
Priced €1,145,000–€1,645,000, completion 24 months from booking
Le lancement actuel

Les 2 villas encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 2 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
Villa 9 3 3 206 m² 241 m² de terrain
Villa 4 3 4 213 m² 536 m² de terrain
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Los Arcos Luxury Villas.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 2 villas sur 5

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villas de 3 chambres 206–213 m²
À partir de
€1,145,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Los Arcos Luxury Villas se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.15M
Prix de Sur plan
Analyse Roccabox

With three of five villas sold before completion, the remaining two carry genuine scarcity. Buying now, ahead of the 24-month build, still allows input on finishes and secures a new-build specification at fixed pricing. Nerja resale stock currently averages around €3,224 per m² and sits on the market for roughly 312 days; a modern, low-density villa with private pool addresses a segment the local resale market rarely offers.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 2 lots sur 5. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Los Arcos Luxury Villas n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Nerja. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,558 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,224/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Nerja villas (€/m²)
€3,224
Los Arcos Luxury Villas (€/m² construit)
€5,558
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Los Arcos Luxury Villas
Los Arcos Luxury Villas
Los Arcos Luxury Villas
206–213 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
3–4
Surface construite
206–213 m²
Surface de parcelle
241–536 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
24 months from booking
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Nerja

Vivre à Nerja

Plage
828 m
Playa Piedra de Tarzán
Aéroport
56.6 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
149 m
La Raqueta
Café
511 m
El Taller
Bar
255 m
La Cueva
Supermarché
44 m
Mercadona
Pharmacie
609 m
Farmacia Oasisfarma Nerja
Salle de sport
700 m
Time Sport
Padel / tennis
1.7 km
Padel Nuestro
Marina
13.1 km
Marina del Este

The setting is unusually convenient for a villa scheme. A Mercadona sits 44 metres away, with Carrefour Market at around 230 metres and a pharmacy under 600 metres. Restaurants, cafés and bars — La Raqueta, El Taller, La Cueva among them — are all within a few minutes on foot. Nerja's beaches are close: Playa de Burriana and Playa Piedra de Tarzán are both under a kilometre, roughly a two-minute drive.

The climate supports the year-round pool: average highs of 22.2°C and lows of 16.1°C across the year. Marina del Este lies about 26 minutes west, while Málaga airport is a straightforward 113-minute drive. Padel courts and a gym round out the daily amenities near the door.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
1h 43m en voiture
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Puerto Banús
1h 51m en voiture
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2h 43m en voiture
149.5 km à vol d'oiseau
Ronda
2h 6m en voiture
115.6 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Los Arcos Luxury Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€115k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€229k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€802k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€1,145,000
À partir de €1,145,000€1,645,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€114,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€13,740
Notaire + registre (~1 %)
€11,450
Frais juridiques (~1 %)
€11,450
Tout compris
€1,284,690
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€4,012/mois
Total à rembourser
€1,203,749
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€343,500
Montant du prêt
€801,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€206,100plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€32,060
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€51,525
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Los Arcos Luxury Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Los Arcos Luxury Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Nerja au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Los Arcos Luxury Villas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Los Arcos Luxury Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Los Arcos Luxury Villas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 62 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Los Arcos Luxury Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 2 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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