Офф-план · current release

Los Arcos Luxury Villas

Nerja · Nerja

Цены от

€1,145,000

В наличии

2 из 5

Спальни

3с собственной ванной

Передача

24 months from booking

Тип

Villas

Площадь от

206 m²

Всего резиденций

5 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Los Arcos Luxury Villas, in context.

Откройте для себя новый уровень роскоши в живописном городе Нерха с нашим проектом 5 великолепных вилл.

Расположенные в престижном городе Нерха, эти дома созданы для обеспечения максимального комфорта, современного стиля и средиземноморской роскоши.

Современный и функциональный дизайн Каждая вилла имеет 3 спальни, 3 или 4 полноценные ванные комнаты и открытые жилые пространства, которые органично сочетают стильные интерьеры с просторными террасами. Частные бассейны и открытые пространства.

Виллы оснащены частными подогреваемыми бассейнами, идеальными для круглогодичного отдыха, окружёнными роскошно отделанными открытыми зонами с панорамным видом на ��оре. Террасы и сады спроектированы так, чтобы максимально усилить связь с природой, создавая идеальное убежище для отдыха или приёма гостей.

Эти объекты недвижимости построены с использованием материалов ведущих брендов и лучших доступных технологий.

Некоторые выдающиеся характеристики включают: аэротермическое климатическое управление с подогревом полов и кондиционированием воздуха горячим и холодным воздухом, крупноформатные фарфоровые полы и лестницы с соответствующей отделкой, антрацитово-серые алюминиевые оконные конструкции с двойным остеклением и моторизованными жалюзи, передовую домотику для централизованного управления освещением, безопасностью и кондиционированием воздуха.

Кухни оснащены бытовой техникой Bosch или аналогичной и столешницами из фарфора.

Непревзойдённое расположение в нескольких минутах от самых знаковых пляжей Нерхи, таких как знаменитый пляж Бурриана, эти виллы также находятся вблизи Балкона Европы, ресторанов, магазинов и других местных удобств.

Сочетание уединённости, близости к морю и доступности делает эти объекты уникальной возможностью как для постоянного проживания, так и для инвестиций.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Five-villa collection — only 2 of 5 units remain, 3 already sold
02
Plots from 241 m² to 536 m², each with a private heated pool and sea views
03
Built area 206–213 m², 3 bedrooms, 3 or 4 bathrooms per villa
04
Aerothermal climate control, underfloor heating and full domotics as standard
05
Priced from €1,145,000 — Nerja resale median sits at approximately €3,235/m²

The current release

The 2 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa 9	—	—	3	3	206 m²	241 m² plot	—
Villa 4	—	—	3	4	213 m²	536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Los Arcos Luxury Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

2 of 5 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom villas 206–213 m²

От

€1,145,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Los Arcos Luxury Villas currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.68M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With three of five villas already exchanged, the remaining two units represent a genuinely limited position in a micro-development that will not be repeated at this scale. The Nerja resale market shows an average price of approximately €3,235/m² across all property types; at the lower entry of this range, these villas price meaningfully above that median, reflecting a specification and plot size largely absent from comparable resale stock. Buyers committing now lock in the current price ahead of a 24-month build programme.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

2 of 5 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Los Arcos Luxury Villas is not priced against average Nerja resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,558 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,235/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Nerja villas median (€/m²)

€3,235

Los Arcos Luxury Villas (€/m² built)

€5,558

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

206–213 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–4

Площадь застройки

206–213 m²

Площадь участка

241–536 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

24 months from booking

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nerja

Living in Nerja

Пляж

828 m

Playa Piedra de Tarzán

Аэропорт

56.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

149 m

La Raqueta

Кафе

511 m

El Taller

Бар

255 m

La Cueva

Супермаркет

44 m

Mercadona

Аптека

609 m

Farmacia Oasisfarma Nerja

Спортзал

700 m

Time Sport

Падел / теннис

1.7 km

Padel Nuestro

Марина

13.1 km

Marina del Este

Nerja occupies a privileged stretch of the Axarquía coast, roughly an hour east of Málaga along the N-340, where the mountains descend sharply to the sea and the town retains a human scale that the larger resorts surrendered long ago. The Balcón de Europa — a cliff-top promenade above the Mediterranean — is the town's social and geographic centre, flanked by cala beaches accessible on foot. The surrounding countryside offers hiking trails into the Sierra de Almijara, while the cave system at Cueva de Nerja, a short drive away, is one of the region's most significant archaeological sites. Málaga Airport places the town within reach of most European capitals year-round.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 43m на автомобиле

94.6 км напрямую

Puerto Banús

1h 51m на автомобиле

101.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 2m на автомобиле

57.0 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 17m на автомобиле

70.9 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 22m на автомобиле

75.3 км напрямую

Estepona

2h 11m на автомобиле

119.8 км напрямую

Gibraltar

2h 43m на автомобиле

149.5 км напрямую

Ronda

2h 6m на автомобиле

115.6 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Los Arcos Luxury Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€115k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€229k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€802k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,145,000

От €1,145,000€1,645,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€114,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€13,740

Нотариус + регистрация (~1%)

€11,450

Юридические расходы (~1%)

€11,450

Итого

€1,284,690

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€4,012/мес

Общая сумма выплат

€1,203,749

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€343,500

Сумма кредита

€801,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€206,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€32,060

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€51,525

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Los Arcos Luxury Villas a good investment compared to the local resale market?

Los Arcos Luxury Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Nerja on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Los Arcos Luxury Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Los Arcos Luxury Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Los Arcos Luxury Villas from Málaga airport?

Approximately 62 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Los Arcos Luxury Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Nerja — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности