Будується · поточний випуск

Marinsa Paradise

Nerja · Nerja · Ref: RDEV2436

Ціни від

€850,000

Доступно

9 з 9

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

February 2027

Тип

Townhouses

Площа від

111 m²

Всього об'єктів

9 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Marinsa Paradise, у контексті.

З вбудованими кухнями, включаючи керамічну плиту, раковину та витяжку. Три повноцінні ванні кімнати та гостьовий туалет зі шафою, дзеркалом і скляною перегородкою для душу. Автоматизовані жалюзі у спальнях та вітальні. Керамічні підлоги. Вбудовані встановлені гардеробні.

Встановлення канальної системи кондиціонування повітря, включаючи канальне обладнання для кондиціонування. Гаряча вода через високоефективне обладнання теплового насоса. Велика тераса зі штучною травою в кожному будинку та два паркувальні місця з спільним доступом.

Зарезервуйте свій новий будинок, і ви вибрали ідеальне місце для проживання, відпустки або прибуткових інвестицій у майбутньому.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Three-bedroom townhouses across three floors, with basement and solarium
02
Sea views from every home, plus terrace and two parking spaces
03
Built areas of 111–112 m² on plots ranging from 129 to 289 m²
04
Communal pool, ducted air conditioning and heat-pump hot water
05
Under construction, completion February 2027

Поточний випуск

Останні 9 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 9 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Casa 2	—	—	3	4	111 m²	119 м² тераса · 129 м² ділянка	—
Casa 8	—	—	3	4	112 m²	120 м² тераса · 131 м² ділянка	—
Casa 3	—	—	3	4	111 m²	119 м² тераса · 129 м² ділянка	—
Casa 15	—	—	3	4	112 m²	120 м² тераса · 132 м² ділянка	—
Casa 16	—	—	3	4	112 m²	121 м² тераса · 133 м² ділянка	—
Casa 13	—	—	3	4	111 m²	119 м² тераса · 129 м² ділянка	—
Casa 14	—	—	3	4	111 m²	119 м² тераса · 131 м² ділянка	—
Casa 1	—	—	3	4	112 m²	204 м² тераса · 221 м² ділянка	—
Casa 17	—	—	3	4	112 m²	343 м² тераса · 289 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Marinsa Paradise що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 9 з 9 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхауси з 3 спальнями 111–112 m²

Від

€850,000

Доступно 9

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Marinsa Paradise наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€850k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.09M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction under way and completion set for February 2027, buyers can secure a home before delivery while retaining some choice — the current release of nine units is entirely unsold. Nerja resale stock moves slowly, averaging 289 days on the market, and area prices sit around €3,200 per m². At Marinsa Paradise's pricing, buyers are paying a new-build premium for sea views, energy-efficient specification and walkable proximity to the town centre.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 9 із 9 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Marinsa Paradise не оцінюється за середньою вартістю вторинних Nerja на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €7,658 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,201/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Nerja таунхауси (€/m²)

€3,201

Marinsa Paradise (€/м² забудованої площі)

€7,658

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

111–112 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

111–112 m²

Площа ділянки

129–289 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

February 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nerja

Життя у Nerja

Пляж

949 m

Playa Piedra de Tarzán

Аеропорт

57.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

523 m

La Raqueta

Кафе

766 m

Costa

Бар

308 m

La Cueva

Супермаркет

492 m

Mercadona

Аптека

1.1 km

Farmacia Oasisfarma Nerja

Спортзал

1.2 km

Time Sport

Падел / теніс

2.2 km

Padel Nuestro

Марина

12.8 km

Marina del Este

The setting is residential but far from remote. A Mercadona sits roughly 490 metres away, with a Carrefour Market and further supermarkets within a kilometre; a pharmacy is around 1.1 km distant. Playa Piedra de Tarzán is under a kilometre away, and the popular Playa Burriana about 1.2 km. Restaurants including La Raqueta and Kanema are within a five-minute walk, and the town centre is a short drive. Málaga airport is roughly an hour by road. The climate suits year-round use, with average highs of 22°C and lows near 16°C. Marina del Este lies about 26 minutes west by car for those who want a berth, while padel courts and a gym are within a few minutes' drive.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 44m на авто

95.1 км по прямій

Puerto Banús

1h 51m на авто

102.0 км по прямій

Málaga Airport

1h 3m на авто

57.4 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 18m на авто

71.4 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 23m на авто

75.8 км по прямій

Estepona

2h 11m на авто

120.2 км по прямій

Gibraltar

2h 44m на авто

150.0 км по прямій

Ronda

2h 7m на авто

116.0 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Marinsa Paradise резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€85k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€170k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€595k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€850,000

Від €850,000€1,250,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€85,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€10,200

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€8,500

Юридичні витрати (~1%)

€8,500

Разом

€953,700

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,979/міс

Загальна сума до погашення

€893,613

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€255,000

Сума кредиту

€595,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€153,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€23,800

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€38,250

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Marinsa Paradise вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Marinsa Paradise позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Nerja, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Marinsa Paradise?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Marinsa Paradise право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Marinsa Paradise розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 63 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Marinsa Paradise покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 9 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Nerja у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності