Будується · current release

Marinsa Paradise

Nerja · Nerja

Ціни від

€850,000

Доступно

9 з 9

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

February 2027

Тип

Townhouses

Площа від

111 m²

Всього об'єктів

9 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Marinsa Paradise, in context.

```html

Приходьте и подивіться на цей новий проект з 17 триспальних напівз'єднаних будинків у Нерхі.

Це житловий комплекс триповерхових будинків (перший поверх, другий поверх та третій поверх) з підвалом та соляріумом.

З встановленими кухнями, включаючи керамічну плиту, мийку та витяжку. Три повнофункціональні ванні кімнати та гостьовий туалет з шафою, дзеркалом та скляною перегородкою. Автоматизовані жалюзі в спальнях та вітальні. Фарфорові підлоги. Вбудовані стільниці гардеробів. Встановлення централізованої кондиціонування повітря, включаючи сплит-канальне обладнання кондиціонування повітря. Гаряча вода для побутових потреб через високоефективне обладнання теплового насоса. Велика тераса зі штучною травою в кожному будинку та два паркувальні місця зі спільним доступом. Комплекс має спільний басейн для задоволення власників.

Усі будинки мають вид на море, в спокійному районі за 5 хвилин від центру міста, супермаркетів, магазинів та ресторанів.

Проект розташований у Нерхі, найвідомішому місті на східному узбережжі Коста-дель-Сол, славнозвісному своєю печерою, пляжами та активним життям.

– За кидок каменю від автомагістралі.
– 40 хвилин від Малаги.
– 60 хвилин від Гранади.
– 25 хвилин від Велес-Малаги.
– 45 хвилин від станції AVE.
– 50 хвилин від аеропорту.

Ідеальне середовище для проживання, залишаючись на зв'язку без стресу великих міських агломерацій та для занять спортом, культурним туризмом та гастрономічним туризмом.

Забронюйте свій новий будинок, і ви виберете ідеальне місце для проживання, відпочинку або прибуткового вкладення в майбутнє.

```

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Nine three-bedroom townhouses, plots from 129 to 289 m² — all with sea views
02
Construction under way, completion February 2027 — delivery horizon under two years
03
Priced from €850,000 to €1,250,000, all nine units currently available
04
Three floors plus basement and solarium; two private parking spaces per home
05
High-efficiency heat-pump DHW, ducted A/C, and automated blinds as standard

The current release

The 9 remaining townhouses

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 9 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Casa 2	—	—	3	4	111 m²	119 m² terrace · 129 m² plot	—
Casa 3	—	—	3	4	111 m²	119 m² terrace · 129 m² plot	—
Casa 8	—	—	3	4	112 m²	120 m² terrace · 131 m² plot	—
Casa 3	—	—	3	4	111 m²	119 m² terrace · 129 m² plot	—
Casa 14	—	—	3	4	111 m²	119 m² terrace · 131 m² plot	—
Casa 15	—	—	3	4	112 m²	120 m² terrace · 132 m² plot	—
Casa 16	—	—	3	4	112 m²	121 m² terrace · 133 m² plot	—
Casa 1	—	—	3	4	112 m²	204 m² terrace · 221 m² plot	—
Casa 17	—	—	3	4	112 m²	343 m² terrace · 289 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Marinsa Paradise.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

9 of 9 townhouses remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom townhouses 111–112 m²

Від

€850,000

9 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Marinsa Paradise currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€850k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.09M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and a February 2027 completion date is confirmed, which removes the principal uncertainty that attaches to earlier-stage projects. The broader Nerja resale market shows a median of approximately €3,171 per m² across all property types; at entry pricing of €850,000 for 111 m² of built area, Marinsa Paradise sits at a meaningful premium to that median — reflecting new-build specification, sea views, and private plot ownership in a town where genuinely new supply remains scarce. With all nine homes unsold at launch, buyers retain full choice of unit and plot size.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

9 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Marinsa Paradise is not priced against average Nerja resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,658 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,171/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Nerja townhouses median (€/m²)

€3,171

Marinsa Paradise (€/m² built)

€7,658

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

111–112 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

111–112 m²

Площа ділянки

129–289 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

February 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nerja

Living in Nerja

Пляж

949 m

Playa Piedra de Tarzán

Аеропорт

57.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

523 m

La Raqueta

Кафе

766 m

Costa

Бар

308 m

La Cueva

Супермаркет

492 m

Mercadona

Аптека

1.1 km

Farmacia Oasisfarma Nerja

Спортзал

1.2 km

Time Sport

Падел / теніс

2.2 km

Padel Nuestro

Марина

12.8 km

Marina del Este

Nerja occupies a privileged position on the eastern Costa del Sol, roughly 40 minutes from Málaga city and an hour from Granada — two of Andalucía's principal cultural centres. The town itself is organised around the Balcón de Europa, a clifftop promenade above a sequence of cove beaches that have made Nerja a consistent draw for European buyers seeking something quieter than the Marbella corridor.

Marinsa Paradise sits above Capistrano, an area that combines easy access to Nerja's town centre — five minutes by car — with genuine residential calm. Supermarkets, restaurants, and day-to-day amenities are within that same radius. The development is described as a short drive from the motorway, placing Vélez-Málaga 25 minutes away and the AVE high-speed rail station approximately 45 minutes distant.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 44m на авто

95.1 км по прямій

Puerto Banús

1h 51m на авто

102.0 км по прямій

Málaga Airport

1h 3m на авто

57.4 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 18m на авто

71.4 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 23m на авто

75.8 км по прямій

Estepona

2h 11m на авто

120.2 км по прямій

Gibraltar

2h 44m на авто

150.0 км по прямій

Ronda

2h 7m на авто

116.0 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Marinsa Paradise residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€85k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€170k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€595k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€850,000

Від €850,000€1,250,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€85,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€10,200

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€8,500

Юридичні витрати (~1%)

€8,500

Разом

€953,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€2,979/міс

Загальна сума до погашення

€893,613

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€255,000

Сума кредиту

€595,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€153,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€23,800

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€38,250

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Marinsa Paradise a good investment compared to the local resale market?

Marinsa Paradise is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Nerja on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Marinsa Paradise?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Marinsa Paradise qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Marinsa Paradise from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Marinsa Paradise buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 9 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Nerja — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності