Cuota mensual
2979 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Marinsa Paradise
Nerja · Nerja
Desde
850.000 €
Disponibles
9 de 9
Dormitorios
3en suite
Entrega
febrero de 2027
Tipo
Townhouses
Tamaño desde
111 m²
Total viviendas
9 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Marinsa Paradise, en su contexto.
Marinsa Paradise es una promoción boutique de tan solo nueve adosados de tres dormitorios en la zona este de Nerja, sobre el consolidado barrio de Capistrano y dentro del enclave residencial de Fuente del Baden, uno de los rincones más codiciados de la Costa del Sol oriental. Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para febrero de 2027.
Cada vivienda se distribuye en tres plantas más sótano y solárium, con superficies construidas de entre 111 y 112 m² y parcelas privadas que oscilan entre los 129 y los 289 m². Todas las unidades disfrutan de vistas al mar, dos plazas de aparcamiento privadas y una azotea acabada con césped artificial, una solución cómoda y de bajo mantenimiento para quien busca una segunda residencia operativa todo el año.
La memoria de calidades sorprende para un proyecto en este rango de precio. Aire acondicionado por conductos, pavimento porcelánico en todos los ambientes, armarios empotrados, persianas motorizadas y bomba de calor de alta eficiencia para el agua caliente sanitaria. Es un paquete energético serio, alineado con la normativa actual de eficiencia y con el tipo de comprador internacional que ya no acepta soluciones a medio camino.
El precio de partida se sitúa en 850.000 € y alcanza los 1.250.000 € en las unidades de mayor parcela. Con las nueve viviendas todavía disponibles y un horizonte de entrega a menos de dos años vista, el margen para elegir orientación, parcela y posición dentro del conjunto sigue completamente abierto, algo poco habitual en una zona donde la oferta de obra nueva en formato adosado es genuinamente escasa.
Para el comprador internacional, la propuesta encaja en un perfil cada vez más demandado en Nerja: una casa propia, con jardín y vistas al Mediterráneo, en un entorno tranquilo pero a cinco minutos del centro y a 40 minutos del aeropuerto de Málaga. La combinación de tamaño contenido, parcela privada y calidades de obra nueva la convierte en una alternativa más equilibrada al producto en altura que domina otras partes de la costa.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Nine three-bedroom townhouses, plots from 129 to 289 m² — all with sea views
02
Construction under way, completion February 2027 — delivery horizon under two years
03
Priced from €850,000 to €1,250,000, all nine units currently available
04
Three floors plus basement and solarium; two private parking spaces per home
05
High-efficiency heat-pump DHW, ducted A/C, and automated blinds as standard
Lanzamiento actual
Las 9 adosados restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa 2 | — | — | 3 | 4 | 111 m² | 119 m² terraza · 129 m² parcela | — | |
| Casa 3 | — | — | 3 | 4 | 111 m² | 119 m² terraza · 129 m² parcela | — | |
| Casa 8 | — | — | 3 | 4 | 112 m² | 120 m² terraza · 131 m² parcela | — | |
| Casa 3 | — | — | 3 | 4 | 111 m² | 119 m² terraza · 129 m² parcela | — | |
| Casa 14 | — | — | 3 | 4 | 111 m² | 119 m² terraza · 131 m² parcela | — | |
| Casa 15 | — | — | 3 | 4 | 112 m² | 120 m² terraza · 132 m² parcela | — | |
| Casa 16 | — | — | 3 | 4 | 112 m² | 121 m² terraza · 133 m² parcela | — | |
| Casa 1 | — | — | 3 | 4 | 112 m² | 204 m² terraza · 221 m² parcela | — | |
| Casa 17 | — | — | 3 | 4 | 112 m² | 343 m² terraza · 289 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Marinsa Paradise.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 9 de 9 adosados
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Adosados de 3 dormitorios
111–112 m²
Desde
850.000 €
9 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Marinsa Paradise se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
850k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
1,09 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 9 de 9 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Marinsa Paradise no se compara contra el stock medio de reventa de Nerja. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7658 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3171 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana adosados en Nerja (€/m²)
3171 €
Marinsa Paradise (€/m² construido)
7658 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
111–112 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
3 en suite
Baños
4
Superficie construida
111–112 m²
Parcela
129–289 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
febrero de 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Nerja
Vivir en Nerja
Nerja ocupa una posición privilegiada en el extremo este de la Costa del Sol, a unos 40 minutos del centro de Málaga y a poco más de una hora de Granada. Dos referentes culturales de Andalucía al alcance, sin renunciar a la calma de un municipio que ha sabido mantener su identidad. El núcleo gira en torno al Balcón de Europa, ese mirador sobre los acantilados y las calas que lleva décadas atrayendo a un comprador europeo que busca algo más sereno que el corredor de Marbella.
Marinsa Paradise se asienta sobre Capistrano, una zona que combina la proximidad al casco urbano (cinco minutos en coche) con un ambiente residencial real. Supermercados, restaurantes y servicios cotidianos están todos dentro de ese mismo radio, lo que permite vivir sin depender del coche para lo esencial. La playa más cercana queda a un paseo corto, y el conjunto de calas que rodea el municipio invita a explorar a pie o en bicicleta.
En clave de movilidad, la entrada a la autovía está a pocos minutos, lo que sitúa Vélez-Málaga a 25 minutos y la estación del AVE a unos 45. Para quien combine vida en la costa con escapadas a Madrid o desplazamientos profesionales, la ubicación funciona sin fricciones.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
1 h 44m en coche
95,1 km línea recta
Puerto Banús
1 h 51m en coche
102,0 km línea recta
Málaga Airport
1 h 3m en coche
57,4 km línea recta
Mijas Pueblo
1 h 18m en coche
71,4 km línea recta
La Cala de Mijas
1 h 23m en coche
75,8 km línea recta
Estepona
2 h 11m en coche
120,2 km línea recta
Gibraltar
2 h 44m en coche
150,0 km línea recta
Ronda
2 h 7m en coche
116,0 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Marinsa Paradise encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
85k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
170k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
595k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
85.000 €
AJD (1,2%)
10.200 €
Notaría + registro (~1%)
8500 €
Honorarios legales (~1%)
8500 €
Todo incluido
953.700 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
893.613 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
255.000 €
Importe del préstamo
595.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
153.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
23.800 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
38.250 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Marinsa Paradise una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Marinsa Paradise se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Nerja en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Marinsa Paradise?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Marinsa Paradise da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Marinsa Paradise del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 63 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Marinsa Paradise suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 9 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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