The Eagle Seaview Residences, Cerrado del Águila

Строится · текущая очередь

The Eagle Seaview Residences

Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2464

Цены от

€421,000

В наличии

32 из 59

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

4th Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

82 m²

Всего резиденций

59 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

The Eagle Seaview Residences, в контексте.

Это уникальный проект, включающий всего 59 резиденций с уютной планировкой в 1, 2 и 3 спальни, созданных для тех, кто мечтает жить в привилегированном окружении.

Пространства продуманы так, чтобы дарить удовольствие тем, кто ценит спокойствие, комфорт и единение с природой: просторные террасы открывают виды на море и горы в сочетании с голубой линией средиземноморского горизонта.

Сердцем комплекса являются его обширный сад и зоны общего пользования — большое зелёное пространство, где можно уединиться, отдохнуть или прогуляться под солнцем, наслаждаясь средиземноморским климатом, расслабляясь и отдаляясь от городского ритма.

К каждой резиденции прилагаются парковочное место и кладовое помещение, обеспечивающие удобство и практичность с первого дня.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
59 apartments, one to three bedrooms, 82–180 m² built
02
27 sold, 32 still available ahead of Q4 2027 completion
03
Cerrado del Águila Golf 558 m away; El Chaparral Golf within 1.6 km
04
Infinity pool, gym and a landscaped garden at the centre of the scheme
05
Parking space and storeroom included with every home

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 32

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 32 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
29	3	0	1	1	99 m²	21 м² терраса	1 + кладовая
41	9	0	2	2	82 m²	28 м² терраса	1 + кладовая
56	9	2	2	2	87 m²	22 м² терраса	1 + кладовая
50	9	1	2	2	87 m²	22 м² терраса	1 + кладовая
43	9	0	2	2	101 m²	21 м² терраса	1 + кладовая
42	9	0	2	2	101 m²	21 м² терраса	1 + кладовая
49	9	1	2	2	105 m²	22 м² терраса	1 + кладовая
46	9	1	2	2	126 m²	45 м² терраса	1 + кладовая
21	2	2	2	2	124 m²	24 м² терраса	1 + кладовая
37	3	2	2	2	124 m²	24 м² терраса	1 + кладовая
52	9	2	2	2	124 m²	34 м² терраса	1 + кладовая
34	3	2	2	2	133 m²	44 м² терраса	1 + кладовая
51	9	1	2	2	126 m²	45 м² терраса	1 + кладовая
5	1	1	2	2	135 m²	44 м² терраса	1 + кладовая
33	3	1	2	2	133 m²	44 м² терраса	1 + кладовая
18	2	1	2	2	133 m²	44 м² терраса	1 + кладовая
31	3	1	2	2	133 m²	44 м² терраса	1 + кладовая
1	1	0	3	2	149 m²	70 м² терраса	1 + кладовая
45	9	0	3	2	139 m²	70 м² терраса	1 + кладовая
17	2	0	3	2	146 m²	70 м² терраса	1 + кладовая
27	3	0	3	2	146 m²	70 м² терраса	2 + кладовая
4	1	0	3	2	149 m²	131 м² терраса	1 + кладовая
30	3	0	3	2	146 m²	140 м² терраса	2 + кладовая
40	9	0	3	2	139 m²	70 м² терраса	1 + кладовая
14	2	0	3	2	146 m²	113 м² терраса	2 + кладовая
39	3	AT	2	2	101 m²	107 м² терраса	1 + кладовая
6	1	1	3	2	180 m²	44 м² терраса	2 + кладовая
19	2	1	3	2	177 m²	44 м² терраса	2 + кладовая
32	3	1	3	2	177 m²	44 м² терраса	2 + кладовая
59	9	AT	3	2	127 m²	186 м² терраса	1 + кладовая
58	9	AT	3	2	127 m²	186 м² терраса	1 + кладовая
38	3	AT	2	2	101 m²	107 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The Eagle Seaview Residences.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 32 из 59

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 99 m²

От

€421,000

Доступно 1

Апартаменты с 2 спальнями 82–135 m²

От

€459,000

Доступно 18

Апартаменты с 3 спальнями 127–180 m²

От

€715,000

Доступно 13

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The Eagle Seaview Residences находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€421k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€540k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

The scheme is already in construction with a Q4 2027 delivery, so buyers take staged payments against a defined timetable rather than an open-ended pre-launch. With 27 of 59 homes sold, the best-oriented units — those with the widest sea-facing terraces — are the ones that thin out first. Resale stock in the area averages 209 days on the market, so there is no urgency premium to pay locally; the case for buying now rests on unit selection, finish specification and a two-year build window, not on speculative scarcity.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 32 из 59 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена The Eagle Seaview Residences определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas Costa. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,134 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,727/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 19.09.2026

Медиана: Mijas Costa, апартаменты (€/m²)

€2,727

The Eagle Seaview Residences (€/м² застроенной площади)

€5,134

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

82–180 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

82–180 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

4th Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cerrado del Águila

Жизнь в Mijas Costa

Гольф

558 m

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

2.5 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Пляжный клуб

7.6 km

Cocoa Beach

Аэропорт

22.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.8 km

Vista Lago Restaurant

Кафе

2.6 km

Churrería Cafetería Cañon

Бар

1.1 km

Bar Antonio

Супермаркет

2.3 km

ALDI

Аптека

2.6 km

Farmacia Libertad

Больница

12.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

2.9 km

Betality

Марина

4.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

4.3 km

Fuengirola

Cerrado del Águila sits in the hills behind the Mijas Costa shoreline, close enough to be practical and high enough to hold a view. The nearest fairways, at Cerrado del Águila Golf, are 558 metres from the door; El Chaparral Golf Club is 1.6 km. Playa El Chaparral and Playa de Las Doradas are both around 2.5 km — a five-minute drive. Everyday supply is straightforward: Mercadona and ALDI within 2.5 km, pharmacies at a similar distance, and the Fuengirola railway station 4.3 km away for the coastal line into Málaga. Fuengirola's marina is 4.9 km; Hospital Vithas Xanit International 12.6 km; Málaga airport 23 km. The ten-year climate average records daily highs of 20.4°C and lows of 14.7°C, which is what makes the terraces and gardens usable well beyond summer.

От вашей двери

Marbella Old Town

21 min на автомобиле

19.2 км напрямую

Puerto Banús

28 min на автомобиле

26.0 км напрямую

Málaga Airport

24 min на автомобиле

22.3 км напрямую

Mijas Pueblo

9 min на автомобиле

8.1 км напрямую

La Cala de Mijas

4 min на автомобиле

4.1 км напрямую

Estepona

48 min на автомобиле

44.1 км напрямую

Gibraltar

1h 22m на автомобиле

74.9 км напрямую

Ronda

55 min на автомобиле

50.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся The Eagle Seaview Residences резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€42k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€84k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€295k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€421,000

От €421,000€1,150,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€42,100

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,052

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,210

Юридические расходы (~1%)

€4,210

Итого

€476,572

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,475/мес

Общая сумма выплат

€442,601

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€126,300

Сумма кредита

€294,700

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€75,780валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,788

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€18,945

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The Eagle Seaview Residences по сравнению с местным вторичным рынком?

The Eagle Seaview Residences позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas Costa цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The Eagle Seaview Residences?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The Eagle Seaview Residences право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The Eagle Seaview Residences находится от аэропорта Málaga?

Примерно 24 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (The Eagle Seaview Residences), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 32 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas Costa в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности