The Eagle Seaview Residences, Cerrado del Águila

Будується · поточний випуск

The Eagle Seaview Residences

Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2464

Ціни від

€421,000

Доступно

32 з 59

Спальні кімнати

1–3суміщений санвузол

Передача

4th Quarter 2027

Тип

Apartments

Площа від

82 m²

Всього об'єктів

59 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

The Eagle Seaview Residences, у контексті.

Це унікальний проєкт, що налічує лише 59 осель, представлених у затишних варіантах з 1, 2 та 3 спальнями, створених для тих, хто мріє жити в оточенні виняткової природи.

Простори комплексу продумані так, щоб дарувати насолоду тим, хто цінує спокій, комфорт і зв'язок з природою: просторі тераси відкривають краєвиди на море та гори, що поєднуються з блакитною лінією середземноморського горизонту.

Серцем комплексу є його розлогий сад і зони спільного користування — велика зелена територія, де можна усамітнитися, відпочити чи прогулятися під сонцем, насолоджуючись середземноморським кліматом, розслабленням і відпочинком від міського ритму.

До кожної оселі входять паркомісце та комора, що забезпечують зручність і практичність з першого дня.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
59 apartments, one to three bedrooms, 82–180 m² built
02
27 sold, 32 still available ahead of Q4 2027 completion
03
Cerrado del Águila Golf 558 m away; El Chaparral Golf within 1.6 km
04
Infinity pool, gym and a landscaped garden at the centre of the scheme
05
Parking space and storeroom included with every home

Поточний випуск

Останні 32 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 32 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
29	3	0	1	1	99 m²	21 м² тераса	1 + комора
41	9	0	2	2	82 m²	28 м² тераса	1 + комора
56	9	2	2	2	87 m²	22 м² тераса	1 + комора
50	9	1	2	2	87 m²	22 м² тераса	1 + комора
42	9	0	2	2	101 m²	21 м² тераса	1 + комора
43	9	0	2	2	101 m²	21 м² тераса	1 + комора
49	9	1	2	2	105 m²	22 м² тераса	1 + комора
46	9	1	2	2	126 m²	45 м² тераса	1 + комора
21	2	2	2	2	124 m²	24 м² тераса	1 + комора
52	9	2	2	2	124 m²	34 м² тераса	1 + комора
37	3	2	2	2	124 m²	24 м² тераса	1 + комора
34	3	2	2	2	133 m²	44 м² тераса	1 + комора
51	9	1	2	2	126 m²	45 м² тераса	1 + комора
5	1	1	2	2	135 m²	44 м² тераса	1 + комора
31	3	1	2	2	133 m²	44 м² тераса	1 + комора
18	2	1	2	2	133 m²	44 м² тераса	1 + комора
33	3	1	2	2	133 m²	44 м² тераса	1 + комора
1	1	0	3	2	149 m²	70 м² тераса	1 + комора
45	9	0	3	2	139 m²	70 м² тераса	1 + комора
17	2	0	3	2	146 m²	70 м² тераса	1 + комора
27	3	0	3	2	146 m²	70 м² тераса	2 + комора
4	1	0	3	2	149 m²	131 м² тераса	1 + комора
30	3	0	3	2	146 m²	140 м² тераса	2 + комора
40	9	0	3	2	139 m²	70 м² тераса	1 + комора
14	2	0	3	2	146 m²	113 м² тераса	2 + комора
39	3	AT	2	2	101 m²	107 м² тераса	1 + комора
6	1	1	3	2	180 m²	44 м² тераса	2 + комора
19	2	1	3	2	177 m²	44 м² тераса	2 + комора
32	3	1	3	2	177 m²	44 м² тераса	2 + комора
58	9	AT	3	2	127 m²	186 м² тераса	1 + комора
59	9	AT	3	2	127 m²	186 м² тераса	1 + комора
38	3	AT	2	2	101 m²	107 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про The Eagle Seaview Residences що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 32 з 59 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 1 спальнями 99 m²

Від

€421,000

Доступно 1

Апартаменти з 2 спальнями 82–135 m²

Від

€459,000

Доступно 18

Апартаменти з 3 спальнями 127–180 m²

Від

€715,000

Доступно 13

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. The Eagle Seaview Residences наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€421k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€540k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

The scheme is already in construction with a Q4 2027 delivery, so buyers take staged payments against a defined timetable rather than an open-ended pre-launch. With 27 of 59 homes sold, the best-oriented units — those with the widest sea-facing terraces — are the ones that thin out first. Resale stock in the area averages 209 days on the market, so there is no urgency premium to pay locally; the case for buying now rests on unit selection, finish specification and a two-year build window, not on speculative scarcity.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 32 із 59 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

The Eagle Seaview Residences не оцінюється за середньою вартістю вторинних Mijas Costa на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,134 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,425/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.09.2026

Медіана Mijas Costa апартаменти (€/m²)

€3,425

The Eagle Seaview Residences (€/м² забудованої площі)

€5,134

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

82–180 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

1–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–2

Загальна площа

82–180 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

4th Quarter 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Cerrado del Águila

Життя у Mijas Costa

Гольф

558 m

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

2.5 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Пляжний клуб

7.6 km

Cocoa Beach

Аеропорт

22.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.8 km

Vista Lago Restaurant

Кафе

2.6 km

Churrería Cafetería Cañon

Бар

1.1 km

Bar Antonio

Супермаркет

2.3 km

ALDI

Аптека

2.6 km

Farmacia Libertad

Лікарня

12.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

2.9 km

Betality

Марина

4.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

4.3 km

Fuengirola

Cerrado del Águila sits in the hills behind the Mijas Costa shoreline, close enough to be practical and high enough to hold a view. The nearest fairways, at Cerrado del Águila Golf, are 558 metres from the door; El Chaparral Golf Club is 1.6 km. Playa El Chaparral and Playa de Las Doradas are both around 2.5 km — a five-minute drive. Everyday supply is straightforward: Mercadona and ALDI within 2.5 km, pharmacies at a similar distance, and the Fuengirola railway station 4.3 km away for the coastal line into Málaga. Fuengirola's marina is 4.9 km; Hospital Vithas Xanit International 12.6 km; Málaga airport 23 km. The ten-year climate average records daily highs of 20.4°C and lows of 14.7°C, which is what makes the terraces and gardens usable well beyond summer.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

21 min на авто

19.2 км по прямій

Puerto Banús

28 min на авто

26.0 км по прямій

Málaga Airport

24 min на авто

22.3 км по прямій

Mijas Pueblo

9 min на авто

8.1 км по прямій

La Cala de Mijas

4 min на авто

4.1 км по прямій

Estepona

48 min на авто

44.1 км по прямій

Gibraltar

1h 22m на авто

74.9 км по прямій

Ronda

55 min на авто

50.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із The Eagle Seaview Residences резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€42k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€84k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€295k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€421,000

Від €421,000€1,150,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€42,100

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,052

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,210

Юридичні витрати (~1%)

€4,210

Разом

€476,572

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,475/міс

Загальна сума до погашення

€442,601

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€126,300

Сума кредиту

€294,700

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€75,780валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€11,788

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€18,945

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є The Eagle Seaview Residences вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

The Eagle Seaview Residences позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Mijas Costa, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у The Eagle Seaview Residences?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у The Eagle Seaview Residences право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко The Eagle Seaview Residences розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 24 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується The Eagle Seaview Residences покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 32 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Mijas Costa у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю