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Aktuelle Freigabe · 1 von 50 Wohnungen verfügbar
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Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Alcazaba Lagoon IV

Casares · Casares · Ref: RDEV2056
Preise ab
€335,000
Verfügbar
1 von 50
Schlafzimmer
2en-suite
Übergabe
Sofort bezugsfertig
Typ
Apartments
Größe ab
61
Wohneinheiten gesamt
50 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial

Alcazaba Lagoon IV, im Kontext.

Beeindruckender Wohnkomplex im zeitgenössischen mediterranen Stil, der sich über 40.000 m2 üppiger tropischer Gärten erstreckt. Er zeichnet sich durch ein breites Spektrum an Einrichtungen aus.

Eine wunderschöne Promenade säumt die Lagune und bietet die Möglichkeit, die Natur und atemberaubende Ausblicke zu genießen. Sie können auch die mediterrane Atmosphäre beim Sonnenbaden am privaten Strand mit weißem Sand oder beim Wassersport genießen.

Die Gemeinschaftsbereiche bieten auch unzählige Unterhaltungsmöglichkeiten, eine gemütliche Strandbar, ein Restaurant, ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, mehrere Whirlpools und Saunen, einen Volleyballplatz usw.

Die Region bietet hervorragende Kommunikationsdienste mit nahe gelegenen Flughäfen und einer großen Auswahl an Dienstleistungen von Marbella bis Gibraltar. Golfplätze, Restaurants, Einkaufszentren, Marinas, Hotels, Krankenhäuser und Schulen stehen Ihnen zur Verfügung.

Am westlichen Rand der Costa del Sol liegt Casares, ein charmantes „weißes Dorf", das für seine wunderschönen Wanderwege und die besten Buchten zum Schwimmen, Angeln oder Tauchen bekannt ist.

Die Anordnung in Wohngruppen ermöglicht die Nutzung großer Grünflächen mit Palmen, tropischen Pflanzen und Swimmingpools und schafft eine Traumumgebung.

Die Häuser bieten ein hochwertiges Wohnerlebnis und konzentrieren sich darauf, die natürliche Beleuchtung durch großzügige Terrassen in einer wirklich einzigartigen Umgebung zu maximieren.

Jedes Haus verfügt über außergewöhnliche Ausstattungen, darunter Porzellanfliesen der Marke Porcelanosa, mit Bosch-Geräten ausgestattete Küchen und optimale Isolierung und Komfort dank Technal-Systemen.

Darüber hinaus verfügen sie über eine zentrale Klimaanlage zum Genießen von Warm- und Kaltluftanlage, einen Aufzug vom Parkplatz und einen privaten Abstellraum für jedes Haus.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two-bedroom, two-bathroom apartment of 61 m² at €335,000
02
Home to what the developer calls Europe's first Crystal Lagoon
03
40,000 m² of tropical gardens with private white-sand beach
04
Porcelanosa flooring, Bosch kitchens, Technal systems, private storage
05
Key-ready and 49 of 50 phase units already sold
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Wohnung

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
AL4-2113 1 2 2 61 m² 22 m² Terrasse 1 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Alcazaba Lagoon IV.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 50 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 61 m²
Ab
€335,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Alcazaba Lagoon IV liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€335k
Preise für Fertiggestellt
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not an off-plan play — the development is completed and key-ready, removing construction and delivery risk entirely. At €335,000 for 61 m², the price sits above the area's median of roughly €3,382/m², a premium that reflects the Crystal Lagoon, private beach and finish level rather than the raw floor area. With just one unit remaining from the phase, this is a final-availability purchase where the amenity package, not future potential, is the value case.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 von 50 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Alcazaba Lagoon IV orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Casares-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,492 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,381/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 23.7.2026

Casares Wohnungen Median (€/m²)
€3,381
Alcazaba Lagoon IV (€/m² bebaut)
€5,492
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Alcazaba Lagoon IV
Alcazaba Lagoon IV
Alcazaba Lagoon IV
61 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
61 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Casares

Leben in Casares

Golf
6.3 km
Estepona Golf
Strand
8.6 km
Flughafen
33.3 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
85 m
Mi Cortijo
Bar
191 m
Bar Plaza
Apotheke
212 m
Farmacia MAriano Ruedas
Krankenhaus
7.5 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Marina
10.5 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Bahnhof
14.8 km
Jimena de la Frontera

Casares pueblo, the white village at the doorstep, keeps daily life close: a restaurant sits 85 metres away, with a bar and pharmacy within roughly 200 metres. The coast is around 17 minutes' drive, with the beaches near Estepona and the marinas of La Duquesa and Estepona about 21 minutes on. Golfers have Estepona Golf and Azata Golf within 13 minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is 15 minutes away.

The climate is temperate year-round, with average highs of 20.8°C and lows of 13.4°C. Gibraltar's airport is roughly an hour by road, while Málaga sits at around two-and-a-half hours — a trade-off for the quieter, more natural setting of the Costa del Sol's western reach.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
39 min mit dem Auto
35.5 km direkt
Puerto Banús
31 min mit dem Auto
28.7 km direkt
Málaga Airport
1h 20m mit dem Auto
73.6 km direkt
Mijas Pueblo
1h 4m mit dem Auto
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La Cala de Mijas
1h 1m mit dem Auto
56.1 km direkt
Estepona
12 min mit dem Auto
11.4 km direkt
Gibraltar
38 min mit dem Auto
34.5 km direkt
Ronda
37 min mit dem Auto
34.3 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Alcazaba Lagoon IV Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€34k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€67k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€234k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€335,000
Ab €335,000€435,500
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€33,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,020
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,350
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,350
Gesamtkosten
€375,870
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€1,174/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€352,189
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€100,500
Darlehensbetrag
€234,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€60,300Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€9,380
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€15,075
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Alcazaba Lagoon IV im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Alcazaba Lagoon IV ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Casares spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Alcazaba Lagoon IV erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Alcazaba Lagoon IV zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Alcazaba Lagoon IV vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 80 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Alcazaba Lagoon IV Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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