Sobre plano · lanzamiento actual

Villa Colombia

Casares Golf · Casares

Desde

1.150.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

4en suite

Entrega

3rd Quarter 2027

Tipo

Villas

Tamaño desde

200 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Colombia, en su contexto.

Villa Colombia es una villa única sobre plano de cuatro dormitorios en Casares Golf, un enclave residencial sosegado en el extremo occidental de la Costa del Sol. El planteamiento va dirigido a un comprador que busca una casa completamente especificada, eficiente desde el origen y entregada llave en mano, sin tener que negociar mejoras ni añadidos a posteriori.

La parcela mide 1.000 m² y la vivienda desarrolla 200 m² construidos, a los que se suman las terrazas. Lo verdaderamente diferencial está bajo rasante: un sótano habilitado con sauna, jacuzzi y lavandería, una dotación poco habitual en una villa de este tamaño. La planta baja y la superior se reservan al programa principal de día y noche, mientras que el sótano funciona como zona de bienestar y servicio.

La especificación está construida en torno a la eficiencia energética. Climatización por aerotermia, paneles solares para autoconsumo y piscina ecológica forman parte del estándar, no del catálogo de extras. La estimación de la promotora apunta a un ahorro de hasta el 80% en consumo energético anual frente a una vivienda equivalente de construcción convencional. Cocina, baños, piscina y cerramientos se entregan totalmente terminados, sin partidas pendientes para el propietario.

La fecha de entrega prevista se sitúa en el tercer trimestre de 2027. Al tratarse de una única unidad, no estamos ante un desarrollo por fases ni ante un conjunto residencial con vecinos en construcción durante años. Es una oportunidad discreta, acotada y con todos los parámetros definidos desde la firma.

Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación poco frecuente de tres factores: una parcela amplia en una zona de la Costa del Sol todavía poco saturada, una calificación energética alta que blinda los costes operativos a largo plazo, y un contrato cerrado sobre una vivienda nueva con calidades definidas. En un mercado donde el producto comparable en obra nueva escasea, esa previsibilidad pesa.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single four-bedroom villa on a 1,000 m² plot — one unit, no phases
02
200 m² built area plus terraces, delivered fully turnkey
03
Basement level with sauna, jacuzzi and laundry room included as standard
04
Aerothermal system and solar panels targeting up to 80% energy savings annually
05
Completion targeted Q3 2027; priced at €1,150,000 against a local median above €4,700/m²

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	4	3	200 m²	1000 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Colombia.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 200 m²

Desde

1.150.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Colombia se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,15 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

1,69 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Colombia no se compara contra el stock medio de reventa de Casares. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5750 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4782 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Casares (€/m²)

4782 €

Villa Colombia (€/m² construido)

5750 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

200 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

200 m²

Parcela

1000 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

3rd Quarter 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Casares Golf

Vivir en Casares

Golf

69 m

Playa

1.8 km

Aeropuerto

28.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

1.6 km

La Choza

Cafetería

2.6 km

Cafeteria Nachs

Bar

2.5 km

Bodegas Agustín

Supermercado

2.1 km

Lidl

Farmacia

2.6 km

Farmacia Miguel Pérez Gonzàlez

Hospital

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Puerto deportivo

4.0 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Estación de tren

18.9 km

Jimena de la Frontera

Casares Golf pertenece al municipio de Casares, uno de los tramos menos comercializados de la Costa del Sol, situado entre Estepona al este y Sotogrande al oeste. Su atractivo reside precisamente en la calma: varios campos de golf a tiro de piedra, la costa accesible en pocos minutos en coche y el pueblo blanco de Casares, encaramado en lo alto, visible desde buena parte del entorno.

La vida diaria combina lo residencial con lo deportivo. La zona se vertebra alrededor del golf, pero la oferta gastronómica y de servicios de Estepona queda muy cerca, y Sotogrande aporta el perfil náutico y ecuestre. Gibraltar y su aeropuerto internacional están aproximadamente a 40 minutos al suroeste; el aeropuerto de Málaga se cubre en menos de una hora por la AP-7. Esa doble conectividad aérea es uno de los factores que más valoran los compradores del norte de Europa.

El microclima de esta franja de Andalucía es de los más resguardados del litoral, gracias a la protección natural de las estribaciones de Sierra Bermeja, lo que se traduce en inviernos suaves y una temporada útil más amplia para el uso del jardín y la piscina. La comunidad es marcadamente internacional, con un ritmo pausado que se aleja del bullicio de Marbella sin renunciar a sus servicios.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

37 min en coche

33,5 km línea recta

Puerto Banús

29 min en coche

26,5 km línea recta

Málaga Airport

1 h 19m en coche

72,2 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h 3m en coche

57,4 km línea recta

La Cala de Mijas

58 min en coche

53,1 km línea recta

Estepona

9 min en coche

8,3 km línea recta

Gibraltar

33 min en coche

30,1 km línea recta

Ronda

43 min en coche

39,2 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Colombia encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

115k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

230k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

805k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.150.000 €

Desde 1.150.000 €1.495.000 €

IVA (10% obra nueva)

115.000 €

AJD (1,2%)

13.800 €

Notaría + registro (~1%)

11.500 €

Honorarios legales (~1%)

11.500 €

Todo incluido

1.290.300 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

4030 €/mes

Total a devolver

1.209.006 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

345.000 €

Importe del préstamo

805.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

207.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

32.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

51.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Colombia una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Colombia se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Casares en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Colombia?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Colombia da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Colombia del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 79 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Villa Colombia suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente