Off-plan · fase attuale

Casatalaya

Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2348

Prezzi da

€750,000

Disponibile

10 di 17

Camere da letto

3en-suite

Consegna

1st Quarter 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

217 m²

Totale abitazioni

17 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Casatalaya, nel contesto.

Esclusive abitazioni con 3 camere da letto con design a pianta aperta, ventilazione trasversale e stanze spaziose e luminose.

Questo complesso residenziale premium si trova a pochi metri dalla spiaggia di Torremuelle e dalle sue piccole calette, con accesso diretto ad essa e a pochi metri dal campo da golf di Torrequebrada e da Puerto Marina.

Progettato per uno stile di vita moderno, lo sviluppo dispone di servizi premium tra cui una palestra completamente attrezzata, piscina esterna e interna e un elegante salone sociale con spazi di coworking.

Situato su un sito leggermente elevato, tutti gli appartamenti godono di viste sul mare e sono perfettamente orientati per sfruttare la luce naturale durante tutto il giorno.

Gli appartamenti sono una testimonianza di design innovativo e qualità della vita. Case che si distinguono per la loro distribuzione perfetta, progettate per sfruttare al massimo ogni metro quadrato.

I residenti hanno accesso alla spiaggia attraverso un parco pubblico paesaggistico situato proprio di fronte al complesso.

Le ampie aree verdi sono un altro dei punti di forza di questo complesso residenziale, aree che invitano a passeggiare, riposare e godere della natura.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three-bedroom apartments, 217–347 m² built, priced €750,000–€1,350,000
02
10 of 17 released units still available; completion Q1 2028
03
Interiors by architect Ismael Mérida, kitchens by Modulnova
04
Open sea views, south-facing, with direct beach access via a landscaped park
05
Indoor and outdoor pools, gym, coworking lounge and underground parking

La fase attuale

Le 10 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 10 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
CT-101	SUR	—	3	3	333 m²	35 m² di terrazza · 108 m² di giardino	2 + ripostiglio
CT-205	NORTE	—	3	2	217 m²	27 m² di terrazza · 32 m² di giardino	2 + ripostiglio
CT-105	SUR	—	3	2	256 m²	42 m² di terrazza · 44 m² di giardino	2 + ripostiglio
CT-103	SUR	—	3	2	255 m²	41 m² di terrazza · 44 m² di giardino	2 + ripostiglio
CT-107	SUR	—	3	2	347 m²	34 m² di terrazza · 110 m² di giardino	2 + ripostiglio
CT-215	NORTE	—	3	2	253 m²	23 m² di terrazza	2 + ripostiglio
CT-213	NORTE	—	3	2	253 m²	22 m² di terrazza	2 + ripostiglio
CT-217	NORTE	—	3	2	301 m²	41 m² di terrazza	2 + ripostiglio
CT-114	SUR	—	3	2	271 m²	36 m² di terrazza	2 + ripostiglio
CT-113	SUR	—	3	2	275 m²	35 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Casatalaya.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 10 di 17 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 217–347 m²

€750,000

10 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Casatalaya si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€750k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.1M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

At an early stage, buyers can still influence layout and finish choices before Q1 2028 completion. With 7 of the 17 released units already reserved, the remaining 10 represent the current window. Local resale stock sits at a median of around €3,735 per m² and takes an average 174 days to sell; a new, sea-facing scheme by a named architect, with pools, gym and coworking, positions itself above that baseline while offering warranties and staged payments a resale cannot.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 10 unità su 17. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Casatalaya non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benalmádena. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,456 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Benalmádena appartamenti (€/m²)

€3,382

Casatalaya (€/m² costruito)

€3,456

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

217–347 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

217–347 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

1st Quarter 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Torremuelle

Vivere a Benalmádena

Golf

2.7 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Spiaggia

754 m

Beach club

1.0 km

HW Beach Club

Aeroporto

12.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

367 m

Azafrán

Caffè

368 m

Matilda

Bar

488 m

Juan Palomo

Supermercato

498 m

Arkwrights Supermarket

Farmacia

1.5 km

Farmacia Estrella del Mar

Ospedale

2.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Palestra

1.5 km

Energie Fitness

Padel / tennis

3.4 km

Club de Raqueta

Marina

6.0 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stazione ferroviaria

403 m

Torremuelle

Torremuelle rewards a car-free routine. The Cercanías station sits roughly 400 metres away on the C-1 line linking Fuengirola and Málaga, and Málaga Airport is around 26 minutes by road.

Everyday needs are close: Arkwrights supermarket and a clutch of restaurants — Azafrán, Blankko, Lucena II — are all within a five-minute walk, while Torremuelle Beach and its coves lie some 750 metres from the door. Golf Benalmádena Pitch & Putt is five minutes by car, with Puerto Marina and Fuengirola's marina within a short drive.

Two hospitals, Vithas Xanit International and the Hospital de Alta Resolución de Benalmádena, are both around five minutes away.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

32 min in auto

28.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

39 min in auto

35.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

13 min in auto

12.3 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

7 min in auto

6.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

13 min in auto

11.6 km in linea d'aria

Estepona

59 min in auto

54.1 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 33m in auto

85.4 km in linea d'aria

Ronda

1h 1m in auto

56.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Casatalaya residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€75k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€150k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€525k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€750,000

Da €750,000€1,350,000

IVA (10% nuovo edificio)

€75,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€9,000

Notaio + registro (~1%)

€7,500

Spese legali (~1%)

€7,500

Tutto incluso

€841,500

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,628/mese

Totale da rimborsare

€788,482

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€225,000

Importo del prestito

€525,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€135,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€21,000

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€33,750

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Casatalaya rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Casatalaya si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benalmádena, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Casatalaya?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Casatalaya dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Casatalaya dall'aeroporto di Málaga?

Circa 13 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Casatalaya possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 10 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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