Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Casatalaya

Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2348

Preise ab

€750,000

Verfügbar

10 von 17

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

1st Quarter 2028

Typ

Apartments

Größe ab

217 m²

Wohneinheiten gesamt

17 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Casatalaya, im Kontext.

Exklusive 3-Zimmer-Häuser mit offenem Grundriss, Querlüftung und geräumigen, hellen Räumen.

Dieser Premium-Wohnkomplex befindet sich nur wenige Meter vom Strand von Torremuelle und seinen kleinen Buchten entfernt, mit direktem Zugang dazu und nur wenige Meter vom Golfplatz Torrequebrada und Puerto Marina entfernt.

Konzipiert für einen modernen Lebensstil, verfügt die Anlage über Premium-Ausstattungen wie ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, Außen- und Hallenschwimmbad und eine stilvolle Gesellschaftslounge mit Coworking-Spaces.

Auf einem sanft erhöhten Grundstück gelegen, bieten alle Apartments Meerblick und sind perfekt ausgerichtet, um das natürliche Licht den ganzen Tag über zu nutzen.

Die Apartments sind ein Beweis für innovatives Design und Lebensqualität. Häuser, die sich durch ihre perfekte Aufteilung auszeichnen und so gestaltet sind, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Die Bewohner haben Zugang zum Strand über einen landschaftlich gestalteten öffentlichen Park, der sich direkt vor dem Komplex befindet.

Die ausgedehnten Grünflächen sind eine weitere Stärke dieses Wohnkomplexes, Flächen, die zum Spazieren, Ausruhen und Genießen der Natur einladen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Three-bedroom apartments, 217–347 m² built, priced €750,000–€1,350,000
02
10 of 17 released units still available; completion Q1 2028
03
Interiors by architect Ismael Mérida, kitchens by Modulnova
04
Open sea views, south-facing, with direct beach access via a landscaped park
05
Indoor and outdoor pools, gym, coworking lounge and underground parking

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 10 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 10 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
CT-101	SUR	—	3	3	333 m²	35 m² Terrasse · 108 m² Garten	2 + Abstellraum
CT-205	NORTE	—	3	2	217 m²	27 m² Terrasse · 32 m² Garten	2 + Abstellraum
CT-105	SUR	—	3	2	256 m²	42 m² Terrasse · 44 m² Garten	2 + Abstellraum
CT-103	SUR	—	3	2	255 m²	41 m² Terrasse · 44 m² Garten	2 + Abstellraum
CT-107	SUR	—	3	2	347 m²	34 m² Terrasse · 110 m² Garten	2 + Abstellraum
CT-215	NORTE	—	3	2	253 m²	23 m² Terrasse	2 + Abstellraum
CT-213	NORTE	—	3	2	253 m²	22 m² Terrasse	2 + Abstellraum
CT-217	NORTE	—	3	2	301 m²	41 m² Terrasse	2 + Abstellraum
CT-114	SUR	—	3	2	271 m²	36 m² Terrasse	2 + Abstellraum
CT-113	SUR	—	3	2	275 m²	35 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Casatalaya.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

10 von 17 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 217–347 m²

€750,000

10 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Casatalaya liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€750k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.1M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

At an early stage, buyers can still influence layout and finish choices before Q1 2028 completion. With 7 of the 17 released units already reserved, the remaining 10 represent the current window. Local resale stock sits at a median of around €3,735 per m² and takes an average 174 days to sell; a new, sea-facing scheme by a named architect, with pools, gym and coworking, positions itself above that baseline while offering warranties and staged payments a resale cannot.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

10 von 17 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Casatalaya orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benalmádena-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,456 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Benalmádena Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Casatalaya (€/m² bebaut)

€3,456

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

217–347 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

217–347 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

1st Quarter 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Torremuelle

Leben in Benalmádena

Golf

2.7 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Strand

754 m

Beach Club

1.0 km

HW Beach Club

Flughafen

12.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

367 m

Azafrán

Café

368 m

Matilda

Bar

488 m

Juan Palomo

Supermarkt

498 m

Arkwrights Supermarket

Apotheke

1.5 km

Farmacia Estrella del Mar

Krankenhaus

2.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnessstudio

1.5 km

Energie Fitness

Padel / Tennis

3.4 km

Club de Raqueta

Marina

6.0 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

403 m

Torremuelle

Torremuelle rewards a car-free routine. The Cercanías station sits roughly 400 metres away on the C-1 line linking Fuengirola and Málaga, and Málaga Airport is around 26 minutes by road.

Everyday needs are close: Arkwrights supermarket and a clutch of restaurants — Azafrán, Blankko, Lucena II — are all within a five-minute walk, while Torremuelle Beach and its coves lie some 750 metres from the door. Golf Benalmádena Pitch & Putt is five minutes by car, with Puerto Marina and Fuengirola's marina within a short drive.

Two hospitals, Vithas Xanit International and the Hospital de Alta Resolución de Benalmádena, are both around five minutes away.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

32 min mit dem Auto

28.9 km direkt

Puerto Banús

39 min mit dem Auto

35.8 km direkt

Málaga Airport

13 min mit dem Auto

12.3 km direkt

Mijas Pueblo

7 min mit dem Auto

6.2 km direkt

La Cala de Mijas

13 min mit dem Auto

11.6 km direkt

Estepona

59 min mit dem Auto

54.1 km direkt

Gibraltar

1h 33m mit dem Auto

85.4 km direkt

Ronda

1h 1m mit dem Auto

56.0 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Casatalaya Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€75k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€150k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€525k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€750,000

Ab €750,000€1,350,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€75,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€9,000

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€7,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€7,500

Gesamtkosten

€841,500

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,628/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€788,482

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€225,000

Darlehensbetrag

€525,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€135,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€21,000

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€33,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Casatalaya im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Casatalaya ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benalmádena spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Casatalaya erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Casatalaya zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Casatalaya vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 13 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Casatalaya Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 10 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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