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Current release · 4 of 8 villas available
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Im Bau · current release

Pinares Hills Fase I

Málaga Este · Málaga
Preise ab
€2,700,000
Verfügbar
4 von 8
Schlafzimmer
4–5en-suite
Übergabe
Ends 2026
Typ
Villas
Größe ab
484
Wohneinheiten gesamt
8 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Pinares Hills Fase I, in context.

In einer exklusiven, bewachten Gemeinschaft von Luxusvillen, gelegen im prestigeträchtigen Wohngebiet Pinares de San Antón, nur 7 Minuten vom Strand La Malagueta und dem lebhaften Stadtzentrum Málagas entfernt, mit all den Annehmlichkeiten und der Kultur, die diese Stadt zu bieten hat.

Jede der Villen in dieser Anlage wurde sorgfältig mit modernen, voll ausgestatteten Küchen entworfen, die an den Geschmack und die Bedürfnisse jedes Eigentümers angepasst werden können. Mit raumhohen Fenstern sind die Wohnbereiche geräumig, hell und offen und schaffen eine zeitgemäße und luftige Atmosphäre. Die Villen mit 4 oder 5 Badezimmern und Größen von 566 m² bis 844 m² sind ideal für das Familienleben und zum Empfangen von Gästen.

Eingebettet in die Hänge des Berges Pinares de San Antón, nördlich des Zentrums von Málaga, bieten diese Villen einen sicheren und luxuriösen Rückzugsort innerhalb einer bewachten Anlage. Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit Panoramablick auf die Landschaft und das Mittelmeer durch Ihre beeindruckenden raumhohen Fenster aufzuwachen.

Mit höchstwertigen Materialien gebaut, sind diese Villen darauf ausgelegt, das Beste des modernen Luxus zu bieten. Sie verbinden Eleganz perfekt mit der Natur und verfügen über großzügige Innenräume, die nahtlos mit den Außenbereichen verschmelzen und eine harmonische und entspannende Umgebung schaffen.

Trotz der Ruhe, die die bergige Umgebung bietet, ist die Lage ideal für diejenigen, die das Stadtleben genießen. Málaga mit seiner lebhaften Kultur und dem berühmten Strand La Malagueta ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: die Stille der Berge und die Lebendigkeit des städtischen Lebens.

Das Projekt zeichnet sich durch seine akribische Liebe zum Detail aus, mit hochwertigen Oberflächen wie Lithos Moon Porzellanfliesenböden, Modulnove-Küchen mit Miele-Geräten und eleganten Badezimmern mit Armaturen renommierter Marken wie Ritmonio und Hansgrohe, die sowohl Langlebigkeit als auch Stil in jedem Winkel des Hauses gewährleisten.

Über die praktischen Aspekte hinaus, die das tägliche Leben komfortabel machen, bieten diese Villen auch eine Reihe zusätzlicher Merkmale, wie Unterhaltungsräume und Weinkeller, ganz zu schweigen von nach Süden ausgerichteten Terrassen und privaten Infinity-Pools mit Salzwasser, wo Sie das berühmte sonnige Klima Málagas fast das ganze Jahr über genießen können.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Eight villas in total — four already sold, four remaining
02
Plots from 870 to 921 m², built area 484–611 m², completion 2026
03
Priced €2.7 m to €4.2 m; construction already started
04
Seven minutes by car to La Malagueta beach and Málaga city centre
05
Gated enclave on Pinares de San Antón with panoramic sea and mountain views
The current release

The 4 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
Villa Castaño 4 3 566 m² 247 m² terrace · 870 m² plot 3
Villa Almendro 4 3 484 m² 121 m² terrace · 915 m² plot 3
Villa Haya 4 3 611 m² 263 m² terrace · 921 m² plot 3
Villa Arce 5 4 599 m² 187 m² terrace · 915 m² plot 4
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

4 of 8 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villas 484–611 m²
Ab
€2,700,000
3 available
5-bedroom villa 599 m²
Ab
€4,200,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pinares Hills Fase I currently sits in the Im Bau band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€2.7M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for 2026, Pinares Hills Fase I sits at the most de-risked point of the off-plan cycle — build progress is visible and the timeline is defined. Half the phase has already been absorbed by the market, and just four villas remain. The Málaga resale market currently shows an average days-on-market figure of 310 days for comparable product; acquiring a new-build villa at this stage, with full specification control and a known completion date, sidesteps that liquidity friction entirely.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

4 of 8 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Pinares Hills Fase I is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,579 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,488/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga villas median (€/m²)
€3,488
Pinares Hills Fase I (€/m² built)
€5,579
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Pinares Hills Fase I
Pinares Hills Fase I
Pinares Hills Fase I
484–611 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
4–5 en-suite
Badezimmer
3–4
Wohnfläche
484–611 m²
Grundstücksgröße
870–921 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Ends 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Málaga Este

Living in Málaga

Strand
2.3 km
Playa de El Palo
Flughafen
14.2 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
477 m
Mesón El Pino Rojo
Café
2.0 km
Cuatro Esquinas
Bar
2.0 km
Bodegas Quitapenas
Supermarkt
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Apotheke
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Farmacia Jaboneros
Krankenhaus
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Hospital San Francisco de Asís
Fitnessstudio
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Gimnasio Pitu
Marina
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Puerto Deportivo del Candado
Bahnhof
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El Perchel

Pinares de San Antón occupies the wooded hillside immediately north-east of Málaga's historic centre — one of the city's most discreet residential addresses, valued precisely because it sits outside the noise of the coast whilst remaining within a short drive of it. La Malagueta, the city's flagship urban beach, is seven minutes away. Málaga's celebrated cultural infrastructure — the Picasso Museum, the Pompidou Centre's local outpost, the Carmen Thyssen collection, and a restaurant scene that has matured considerably over the past decade — is equally accessible.

The setting itself is defined by mature pine woodland, clean air, and the kind of elevation that produces genuinely open views rather than glimpsed ones. The broader Costa del Sol is reachable via direct road connections, placing Marbella and the international airport within practical commuting distance.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Puerto Banús
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Ronda
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pinares Hills Fase I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€270k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€540k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€1.89M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€2,700,000
Ab €2,700,000€4,200,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€270,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€32,400
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€27,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€27,000
Gesamtkosten
€3,029,400
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€9,462/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€2,838,536
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€810,000
Darlehensbetrag
€1,890,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€486,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€75,600
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€121,500
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Pinares Hills Fase I a good investment compared to the local resale market?
Pinares Hills Fase I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Pinares Hills Fase I?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Pinares Hills Fase I qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Pinares Hills Fase I from Málaga airport?
Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Pinares Hills Fase I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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