Будується · поточний випуск

7 Pearls Villas - Mijas

Los Espartales · Mijas Pueblo · Ref: RDEV2021

Ціни від

€1,975,000

Доступно

6 з 7

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

4th Quarter 2026

Тип

Villas

Площа від

219 m²

Всього об'єктів

7 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

7 Pearls Villas - Mijas, у контексті.

Откройте для себя исключительную коллекцию эксклюзивных вилл с четырьмя спальнями, где современная архитектура, захватывающие виды на море и передовые технологии умного дома объединяются, создавая по-настоящему утонченный средиземноморский образ жизни.

Каждая резиденция была тщательно спроектирована, чтобы достичь идеальной гармонии между современным комфортом и естественной красотой. Окруженные спокойными пейзажами Коста-дель-Сол, эти потрясающие дома приглашают вас насладиться атмосферой, где море, солнце и горы сливаются воедино.

Расположенные в одном из самых желанных районов Михаса, виллы предлагают идеальное место для наслаждения средиземноморским образом жизни. Бесконечные золотые пляжи с кристально чистой водой находятся в считанные минуты, а любители гольфа могут наслаждаться выбором всемирно известных курортов высокого класса круглый год под теплым испанским солнцем.

Все необходимое для повседневной жизни находится в непосредственной близости, включая супермаркеты, международные школы, медицинские центры, пляжные клубы, рестораны и широкий спектр магазинов и развлекательных учреждений.

Каждая деталь была тщательно продумана, чтобы обладание домом в виллах Михаса стало опытом, определяемым комфортом, элегантностью и благополучием.

Спроектированные для максимизации связи между внутренней и внешней жизнью, каждая вилла имеет просторные крытые и открытые террасы, идеальные для отдыха на солнце, приема гостей или просто наслаждения захватывающими панорамными видами на Средиземное море.

Внутри дома демонстрируют изысканные современные интерьеры, где гостиная, столовая и полностью оборудованная дизайнерская кухня с зоной завтрака органично сливаются в одном светлом и уютном пространстве.

Просторные окна и раздвижные двери от пола до потолка наполняют интерьеры естественным светом и открывают захватывающие прибрежные виды, создавая плавный переход между элегантными внутренними пространствами и красотой окружающего ландшафта.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Seven four-bedroom villas, plots from 538 to 945 m²
02
Built areas of 219 to 267 m², priced €1.975m–€2.3m
03
Construction started February 2024, completion Q4 2026
04
Six of seven villas still available at early stage
05
Málaga airport 33 minutes, beaches within 10 minutes

Поточний випуск

Останні 6 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 6 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
4	—	—	4	4	267 m²	945 м² ділянка	—
3	—	—	4	4	221 m²	898 м² ділянка	—
2	—	—	4	4	243 m²	538 м² ділянка	—
1	—	—	4	4	219 m²	580 м² ділянка	—
6	—	—	4	4	246 m²	815 м² ділянка	—
5	—	—	4	4	246 m²	660 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про 7 Pearls Villas - Mijas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 6 з 7 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 4 спальнями 219–267 m²

Від

€1,975,000

Доступно 6

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. 7 Pearls Villas - Mijas наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.98M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€2.53M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction under way since February 2024 and delivery set for Q4 2026, 7 Pearls offers a defined completion horizon rather than a distant promise. Only seven villas exist and one is already sold, so scarcity is real. Median asking prices in Mijas Pueblo run around €3,102 per m²; at this end of the market, entering during build allows buyers to secure specification and orientation choices before the enclave is complete and comparable stock disappears.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 6 із 7 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

7 Pearls Villas - Mijas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Mijas Pueblo на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €9,018 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,102/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Mijas Pueblo вілли (€/m²)

€3,102

7 Pearls Villas - Mijas (€/м² забудованої площі)

€9,018

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

219–267 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

219–267 m²

Площа ділянки

538–945 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

4th Quarter 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Los Espartales

Життя у Mijas Pueblo

Гольф

4.5 km

Campo Los Lagos

Пляж

3.6 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Пляжний клуб

5.0 km

HW Beach Club

Аеропорт

16.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.3 km

Pizzeria Oscar

Кафе

1.3 km

Bar Cafeteria Virgen de la Pena

Бар

1.4 km

La Boveda del flamenco

Супермаркет

1.6 km

Postigo Covirán

Аптека

1.4 km

Farmacia Leticia Jiménez Botello

Лікарня

7.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.9 km

CrossFit La Muralla

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

3.9 km

Carvajal

The villas sit just above Mijas Pueblo, where the everyday and the scenic overlap. Cafés, tapas bars and restaurants — including El Mirlo Blanco and Restaurante La Alcazaba — are around three minutes away, along with pharmacies and a Covirán supermarket.

The coast is close: Playa Torreblanca-Carvajal is seven minutes down the hill, and Puerto Deportivo de Fuengirola, with its restaurants and moorings, is roughly ten. Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos within nine minutes.

Hospital Vithas Xanit International and the Carvajal train station on the Fuengirola line are both under a quarter of an hour. 9°C.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

26 min на авто

23.5 км по прямій

Puerto Banús

33 min на авто

30.5 км по прямій

Málaga Airport

17 min на авто

15.9 км по прямій

Mijas Pueblo

3 min на авто

1.5 км по прямій

La Cala de Mijas

11 min на авто

9.7 км по прямій

Estepona

53 min на авто

48.7 км по прямій

Gibraltar

1h 28m на авто

80.9 км по прямій

Ronda

55 min на авто

50.5 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із 7 Pearls Villas - Mijas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€198k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€395k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.38M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,975,000

Від €1,975,000€2,567,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€197,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€23,700

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€19,750

Юридичні витрати (~1%)

€19,750

Разом

€2,215,950

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€6,921/міс

Загальна сума до погашення

€2,076,336

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€592,500

Сума кредиту

€1,382,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€355,500валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€55,300

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€88,875

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є 7 Pearls Villas - Mijas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

7 Pearls Villas - Mijas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Mijas Pueblo, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у 7 Pearls Villas - Mijas?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у 7 Pearls Villas - Mijas право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко 7 Pearls Villas - Mijas розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 17 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується 7 Pearls Villas - Mijas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 6 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Mijas Pueblo у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю