Villa Agua

Villa Agua es una propuesta singular en Bel-Air, Estepona: una única villa de obra nueva, de tres dormitorios y tres baños, concebida bajo estándares Passive House y ofrecida a 1.650.000 euros. No es una unidad dentro de una promoción mayor, es la promoción entera. Existe una sola y sigue disponible, lo que convierte la operación en una compra de carácter exclusivo desde el momento de la firma.

La arquitectura se organiza en tres niveles que suman 295 m² construidos sobre una parcela de 1.230 m². El semisótano destina 75 m² íntegros al bienestar, con sauna, zona de relajación y un cuarto de ducha independiente, además de una sala polivalente que admite tanto un cine privado como un gimnasio doméstico. La planta baja, de 110 m², alberga las estancias principales con grandes ventanales pensados para maximizar la luz natural y favorecer la ventilación cruzada, en línea con los principios bioclimáticos del proyecto.

La certificación Passive House no es un argumento de marketing. Impone objetivos medibles de hermeticidad al aire, aislamiento térmico y recuperación mecánica de calor que exceden con holgura lo exigido por el código técnico de la edificación español. En la práctica, esto se traduce en una vivienda con demanda energética muy reducida, temperatura interior estable durante todo el año y una calidad del aire interior superior. Para un comprador internacional que va a usar la villa como residencia principal o segunda residencia prolongada, la diferencia se nota cada mes en la factura y, sobre todo, en el confort cotidiano.

El horizonte de entrega se sitúa en 22 meses desde la firma del contrato. Quien entra ahora se beneficia íntegramente del ciclo constructivo y asegura el precio actual antes de que los costes de obra y la escasez de suelo en Bel-Air sigan presionando al alza las referencias de obra nueva equivalentes en el entorno.

Por su volumetría, su nivel técnico y su ubicación, Villa Agua se dirige a un perfil concreto: comprador que valora la eficiencia energética como criterio estructural, que busca una villa en una zona consolidada del oeste de Marbella sin entrar en el bullicio de Banús, y que prefiere la tranquilidad de adquirir una pieza única frente a la dinámica de fases y listas de espera de las grandes promociones. La decisión, con una sola unidad en juego, es binaria.