Ежемесячный платёж
€0/мес
До запуска · Частное размещение
Fairmont Residences La Hacienda
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2628
Цены от
По запросу
В наличии
Частное размещение
Спальни
—с собственной ванной
Передача
Готово сейчас
Тип
Villas
Площадь от
336 m²
Всего резиденций
31 резиденций
Фаза
Завершено
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Строится
Вы здесьЗавершено~16% экономия
Roccabox · редакция
Fairmont Residences La Hacienda, в контексте.
Fairmont Residences La Hacienda — первый жилой комплекс с брендом Fairmont в Европе, состоящий из 31 частной виллы на Коста-дель-Соль, полностью построенный и готовый к заселению. Комплекс расположен непосредственно на берегу моря между Сотогранде и Ла-Алькайдеса на территории отеля Fairmont La Hacienda Costa del Sol с панорамными видами на Средиземное море и Гибралтарскую скалу.
Каждая вилла расположена на двух уровнях и имеет площадь от 336 кв. м до 1 149 кв. м. Каждая резиденция включает благоустроенный сад, частный бассейн и просторные террасы с видом на море. Главная достопримечательность — Президентская вилла площадью более 1 000 кв.
м с девятью спальнями, спроектированная как уникальное воплощение средиземноморского уединения в исключительном масштабе.
Владельцы имеют полный доступ ко всем услугам пятизвездочного отеля Fairmont La Hacienda Costa del Sol. Это включает спа-центр и велнес-центр с видом на море, кухню под руководством шефа, награжденного двумя звездами Мишлена, Бенито Гомеса, круглосуточный консьерж-сервис, парковку со служащим паркинга, детский клуб и специальные программы образа жизни. Модель структурирована как беззаботное владение: резиденты наслаждаются своим домом, в то время как группа Accor управляет имуществом в соответствии со стандартами Fairmont, с возможностью получения дохода от профессионально организованной туристической аренды.
Рядом с резиденциями находится гольф-курорт La Hacienda Links, входящий в число лучших 25 полей для гольфа в Европе. Владельцы получают привилегированный доступ к двум чемпионским полям — Links и Heathland — в месте, где спорт и ландшафт встречаются с морской кромкой. В контексте соглашения после Гибралтара с улучшенной связью международных аэропортов и демонтажем пограничного забора этот участок побережья позиционируется как один из самых привлекательных адресов в Европе для долгосрочных инвестиций.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
First Fairmont-branded residence in Europe — 31 villas only
02
Built and ready for occupation, seafront between Sotogrande and La Alcaidesa
03
336 to 1,149 sq m over two levels, each with private pool and garden
04
Nine-bedroom Presidential Villa exceeding 1,000 sq m
05
Interiors by dAAr Arquitectura and Studio i|b|u
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Fairmont Residences La Hacienda.
Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Типы недвижимости
Типы объектов & цены
| Тип | Спальни | Площадь | Цена от |
|---|---|---|---|
| Presidential Villa | 9 | 1000–1149 m² | — |
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит как концепция
Всего 31 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
336–1149 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики
Что включено в каждый объект
Площадь застройки
336–1149 m²
Стадия строительства
Завершено
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
La Alcaidesa
Жизнь в San Roque
The setting is San Roque's quieter coastline, where the appeal is privacy rather than spectacle. The residences sit within the grounds of the Fairmont La Hacienda hotel, giving owners a spa and wellness centre with sea views, 24-hour concierge, and dining overseen by two-Michelin-star chef Benito Gómez. The La Hacienda Links Golf course is on the doorstep.
Sotogrande, with its marina and international schools, is a short drive north; Gibraltar and its airport lie across the bay. The neighbouring Guadalquitón nature reserve keeps the immediate surroundings undeveloped and green.
От вашей двери
Marbella Old Town
74h 23m на автомобиле
4090.9 км напрямую
Puerto Banús
74h 21m на автомобиле
4089.1 км напрямую
Málaga Airport
74h 37m на автомобиле
4104.4 км напрямую
Mijas Pueblo
74h 30m на автомобиле
4097.3 км напрямую
La Cala de Mijas
74h 18m на автомобиле
4086.3 км напрямую
Estepona
74h 16m на автомобиле
4085.1 км напрямую
Gibraltar
73h 45m на автомобиле
4056.6 км напрямую
Ronda
74h 55m на автомобиле
4120.0 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Fairmont Residences La Hacienda, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€010%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€020%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€070%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€0
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€0
Нотариус + регистрация (~1%)
€0
Юридические расходы (~1%)
€0
Итого
€0
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€0
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€0
Сумма кредита
€0
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€0валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€0
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€0
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Fairmont Residences La Hacienda по сравнению с местным вторичным рынком?
Fairmont Residences La Hacienda позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом San Roque цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Fairmont Residences La Hacienda?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Fairmont Residences La Hacienda право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Fairmont Residences La Hacienda находится от аэропорта Málaga?
Примерно 30 минут на автомобиле.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Завершено покупатели (Fairmont Residences La Hacienda), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Fairmont Residences La Hacienda до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с San Roque
10 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Строится
0 m away
Las Villas - Sotogrande
От€1.03M
Офф-план
0 m away
Villa ALHAMA de La Reserva
От€3M
Офф-план
0 m away
Azahar Nature
От€3.6M
Офф-план
0 m away
Villa Evania de la Reserva
От€3.9M
Офф-план
0 m away
Villa Zoe
От€4M
Офф-план
0 m away
Villa Tierra
От€5.15M
Офф-план
0 m away
Villa Sirio Sotogrande
От€5.25M
Завершено
0 m away
Villa Stern
От€5.9M
Завершено
0 m away
Villa Retiro - The Collection
От€6.3M
Офф-план
0 m away
Villa Oak
От€8.8M