Nikki Living

Nikki Living es un desarrollo de 43 residencias en el Valle del Golf de Nueva Andalucía concebido bajo un modelo de flex-living: el comprador adquiere una propiedad titularizada en Marbella que, cuando no la ocupa, genera rentas gestionadas profesionalmente. La promoción combina apartamentos de uno a cuatro dormitorios entre 38 y 148 m² con villas independientes que alcanzan los seis dormitorios y 530 m², cada una con jardín privado, piscina y sala de cine.

El modelo de propiedad se articula en torno a un contrato de gestión a diez años que reserva al propietario hasta 60 días de uso personal al año, mientras el operador asume todos los alquileres. La promotora proyecta una rentabilidad neta anual estimada del 8 al 8,5%, aunque conviene tratar esa cifra como proyección y no como garantía contractual.

Un matiz fiscal relevante: la promoción se clasifica como turística, no residencial, lo que implica que las ventas tributan al 21% de IVA. Esa estructura encaja especialmente bien con compradores corporativos que pueden recuperar dicho impuesto, mientras que para particulares conviene revisar las implicaciones con asesoramiento fiscal cualificado antes de avanzar.

El ritmo comercial confirma el atractivo del planteamiento: 16 de las 43 residencias ya se han contratado en fase sobre plano y quedan 27 disponibles. La entrega está prevista para el tercer trimestre de 2028, con las fechas exactas de inicio de obra todavía por confirmar. Los precios arrancan en 450.000 € y llegan hasta 1.350.000 € en función de tipología, orientación y superficie.

Para el comprador internacional, la propuesta resuelve una tensión habitual en la Costa del Sol: cómo combinar una segunda residencia de alta gama con un retorno operativo coherente, sin tener que gestionar el alquiler de forma directa ni enfrentarse al régimen cada vez más restrictivo de licencias turísticas en Andalucía. La clasificación turística del activo y el operador profesional aportan la cobertura normativa que esa estrategia exige.