Строится · current release

Pinares Hills Fase I

Málaga Este · Málaga

Цены от

€2,700,000

В наличии

4 из 8

Спальни

4–5с собственной ванной

Передача

Ends 2026

Тип

Villas

Площадь от

484 m²

Всего резиденций

8 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Pinares Hills Fase I, in context.

В эксклюзивном закрытом поселке роскошных вилл, расположенном в престижном жилом районе Пинарес-де-Сан-Антон, всего в 7 минутах от пляжа Ла-Малагета и оживленного центра Малаги, со всеми удобствами и культурными возможностями, которые предлагает этот город.

Каждая из вилл в этом комплексе была тщательно спроектирована с современными, полностью оборудованными кухнями, которые можно настроить под вкусы и потребности каждого владельца. Благодаря панорамным окнам от пола до потолка жилые пространства просторны, светлы и открыты, создавая современную и воздушную атмосферу. Виллы с 4 или 5 ванными комнатами и площадью от 566 м² до 844 м² идеально подходят для семейной жизни и приема гостей.

Расположенные на склонах горы Пинарес-де-Сан-Антон к северу от центра Малаги, эти виллы предлагают безопасное и роскошное убежище в рамках закрытого поселка. Представьте, как каждое утро вы просыпаетесь с панорамным видом на пейзаж и Средиземное море из ваших великолепных окон от пола до потолка.

Построенные из материалов высочайшего качества, эти виллы созданы для того, чтобы предоставить лучшее в современной роскоши. Они прекрасно сочетают элегантность с природой, отличаясь просторными внутренними пространствами, которые органично интегрируются с внешними зонами, создавая гармоничную и расслабляющую обстановку.

Несмотря на спокойствие, которое обеспечивает горное окружение, расположение идеально подходит для тех, кто ценит городскую жизнь. Малага с её яркой культурой и знаменитым пляжем Ла-Малагета находится всего в нескольких минутах, позволяя вам наслаждаться лучшим из двух миров: покоем гор и динамикой городской жизни.

Проект выделяется тщательным вниманием к деталям: высококачественная отделка включает полы из фарфоровой плитки Lithos Moon, кухни Modulnove с техникой Miele и элегантные ванные комнаты с сантехникой известных брендов Ritmonio и Hansgrohe, обеспечивая долговечность и стиль в каждом уголке дома.

Помимо практических аспектов, делающих повседневную жизнь комфортной, эти виллы также предлагают ря�� дополнительных возможностей, таких как комнаты для развлечений и винные погреба, не говоря уже о террасах с южной экспозицией и частных бассейнах-инфинити с соленой водой, где вы можете наслаждаться знаменитым солнечным климатом Малаги почти круглый год.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Eight villas in total — four already sold, four remaining
02
Plots from 870 to 921 m², built area 484–611 m², completion 2026
03
Priced €2.7 m to €4.2 m; construction already started
04
Seven minutes by car to La Malagueta beach and Málaga city centre
05
Gated enclave on Pinares de San Antón with panoramic sea and mountain views

The current release

The 4 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa Castaño	—	—	4	3	566 m²	247 m² terrace · 870 m² plot	3
Villa Almendro	—	—	4	3	484 m²	121 m² terrace · 915 m² plot	3
Villa Haya	—	—	4	3	611 m²	263 m² terrace · 921 m² plot	3
Villa Arce	—	—	5	4	599 m²	187 m² terrace · 915 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pinares Hills Fase I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

4 of 8 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

4-bedroom villas 484–611 m²

От

€2,700,000

3 available

5-bedroom villa 599 m²

От

€4,200,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pinares Hills Fase I currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2.7M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.46M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for 2026, Pinares Hills Fase I sits at the most de-risked point of the off-plan cycle — build progress is visible and the timeline is defined. Half the phase has already been absorbed by the market, and just four villas remain. The Málaga resale market currently shows an average days-on-market figure of 310 days for comparable product; acquiring a new-build villa at this stage, with full specification control and a known completion date, sidesteps that liquidity friction entirely.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

4 of 8 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Pinares Hills Fase I is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,579 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,488/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga villas median (€/m²)

€3,488

Pinares Hills Fase I (€/m² built)

€5,579

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

484–611 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4–5 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–4

Площадь застройки

484–611 m²

Площадь участка

870–921 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Ends 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Málaga Este

Living in Málaga

Пляж

2.3 km

Playa de El Palo

Аэропорт

14.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

477 m

Mesón El Pino Rojo

Кафе

2.0 km

Cuatro Esquinas

Бар

2.0 km

Bodegas Quitapenas

Супермаркет

1.7 km

Supersol

Аптека

1.7 km

Farmacia Jaboneros

Больница

1.6 km

Hospital San Francisco de Asís

Спортзал

1.9 km

Gimnasio Pitu

Марина

2.8 km

Puerto Deportivo del Candado

Железнодорожная станция

7.5 km

El Perchel

Pinares de San Antón occupies the wooded hillside immediately north-east of Málaga's historic centre — one of the city's most discreet residential addresses, valued precisely because it sits outside the noise of the coast whilst remaining within a short drive of it. La Malagueta, the city's flagship urban beach, is seven minutes away. Málaga's celebrated cultural infrastructure — the Picasso Museum, the Pompidou Centre's local outpost, the Carmen Thyssen collection, and a restaurant scene that has matured considerably over the past decade — is equally accessible.

The setting itself is defined by mature pine woodland, clean air, and the kind of elevation that produces genuinely open views rather than glimpsed ones. The broader Costa del Sol is reachable via direct road connections, placing Marbella and the international airport within practical commuting distance.

От вашей двери

Marbella Old Town

58 min на автомобиле

53.5 км напрямую

Puerto Banús

1h 6m на автомобиле

60.4 км напрямую

Málaga Airport

16 min на автомобиле

14.6 км напрямую

Mijas Pueblo

32 min на автомобиле

29.8 км напрямую

La Cala de Mijas

41 min на автомобиле

37.5 км напрямую

Estepona

1h 26m на автомобиле

78.6 км напрямую

Gibraltar

2h 1m на автомобиле

111.3 км напрямую

Ronda

1h 19m на автомобиле

72.2 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pinares Hills Fase I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€270k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€540k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.89M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,700,000

От €2,700,000€4,200,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€270,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€32,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€27,000

Юридические расходы (~1%)

€27,000

Итого

€3,029,400

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€9,462/мес

Общая сумма выплат

€2,838,536

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€810,000

Сумма кредита

€1,890,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€486,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€75,600

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€121,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Pinares Hills Fase I a good investment compared to the local resale market?

Pinares Hills Fase I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pinares Hills Fase I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pinares Hills Fase I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pinares Hills Fase I from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pinares Hills Fase I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности