En construcción · lanzamiento actual

Bougainvillea

New Golden Mile · Estepona

Desde

499.000 €

Disponibles

17 de 25

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

4th Trimester 2026

Tipo

Apartments

Tamaño desde

11 m²

Total viviendas

25 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Bougainvillea, en su contexto.

Bougainvillea es una promoción boutique de 25 apartamentos en la Nueva Milla de Oro de Estepona, pensada para quienes valoran la coherencia arquitectónica y un sentido de comunidad real por encima de la escala. El proyecto firma una colaboración entre un estudio neerlandés afincado en Róterdam y un despacho con base en Marbella, y ocupa una parcela en Calle Casas del Padrón con cinco tipologías diferenciadas: plantas únicas, bajos con jardín privado y dúplex con solárium en cubierta.

Las viviendas oscilan entre 104 y 244 m² construidos, con dos y tres dormitorios y precios desde 499.000 hasta 999.000 euros. Las obras arrancaron en el primer trimestre de 2025 y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2026, un calendario que sitúa al comprador en un punto de equilibrio razonable entre el margen de personalización propio del sobre plano y la cercanía visible del producto terminado.

Todas las unidades tienen orientación sur. Es un detalle determinante en este tramo de costa: garantiza luz natural durante todo el año, suaviza los meses de invierno y permite que los grandes paños de vidrio del suelo al techo funcionen como pensaron sus autores. Las terrazas, tratadas con vegetación integrada en el diseño, actúan como salones al aire libre y no como meros añadidos exteriores.

El programa de zonas comunes apuesta por la calidad antes que por el inventario. Hay piscina, spa con jacuzzi, sauna y ducha de experiencia, un conjunto coherente con la escala del edificio y dimensionado para 25 propietarios, no para 250. Esa proporción se nota en el día a día: menos colas, más servicio efectivo, una comunidad reducida donde los vecinos se conocen.

La promoción lleva ocho viviendas firmadas, lo que deja 17 disponibles en el momento de redactar este texto. El comprador internacional encuentra aquí una combinación poco frecuente en la Nueva Milla de Oro: tamaño humano, arquitectura con autor, orientación óptima y un horizonte de entrega tangible. Para perfiles que combinan uso propio con alquiler de temporada, la escasez de unidades y la singularidad del producto son argumentos sólidos frente al stock de segunda mano del mismo corredor.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
25-unit gated development — 8 already sold, 17 remaining across 5 layouts
02
Residences from 104 to 244 sq m: single-level, garden-level and duplex-rooftop options
03
Designed by Schiemann Weyers Architects (Rotterdam) with Marbella co-architect
04
Construction under way Q1 2025; completion targeted Q4 2026
05
Communal spa, jacuzzi, sauna and pool; optional private terrace whirlpool and PV panels

Lanzamiento actual

Las 17 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 17 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
121	2	1	2	1	104 m²	29 m² terraza	1 + trastero
122	2	1	2	1	104 m²	29 m² terraza	1 + trastero
111	1	1	2	1	104 m²	29 m² terraza	1 + trastero
124	2	1	2	1	104 m²	29 m² terraza	1 + trastero
221	2	2	2	2	124 m²	61 m² terraza	1 + trastero
112	1	1	2	—	11 m²	29 m² terraza	1 + trastero
222	2	2	2	2	124 m²	61 m² terraza	1 + trastero
113	1	1	2	1	97 m²	29 m² terraza	1 + trastero
212	1	2	2	2	124 m²	61 m² terraza	1 + trastero
224	2	2	2	2	125 m²	62 m² terraza	1 + trastero
131	3	1	2	2	124 m²	64 m² terraza	1 + trastero
134	3	1	2	2	139 m²	71 m² terraza	1 + trastero
031	3	0	3	2	178 m²	44 m² terraza · 21 m² jardín	1 + trastero
033	3	0	3	2	178 m²	44 m² terraza · 21 m² jardín	1 + trastero
011	1	0	3	2	202 m²	29 m² terraza · 46 m² jardín	1 + trastero
034	3	0	3	2	179 m²	45 m² terraza · 21 m² jardín	1 + trastero
114	1	1	3	2	243 m²	151 m² terraza	1 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Bougainvillea.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 17 de 25 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 11–139 m²

Desde

499.000 €

12 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 178–243 m²

Desde

724.000 €

5 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Bougainvillea se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

499k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

640k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 17 de 25 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Bougainvillea no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 45.364 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

Bougainvillea (€/m² construido)

45.364 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

11–243 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Superficie construida

11–243 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

4th Trimester 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

New Golden Mile

Vivir en Estepona

Golf

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Playa

591 m

Playa del Padron

Aeropuerto

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

270 m

Wild Café & Restaurante

Cafetería

2.9 km

KafeNova

Bar

2.9 km

La Goleta.

Supermercado

781 m

Aldi

Farmacia

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Hospital

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Gimnasio

2.9 km

Gimnasio Supera

Pádel / tenis

3.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Puerto deportivo

4.9 km

Puerto Estepona

Estación de tren

26.7 km

Cortes de la Frontera

La vida cotidiana en Bougainvillea se organiza alrededor de la playa del Padrón, uno de los arenales más tranquilos de la Nueva Milla de Oro. Se llega andando en menos de veinte minutos y en coche en apenas cinco. Punta Plata y El Castor quedan también a un trayecto corto en vehículo, lo que permite alternar calas según el viento y la hora del día sin depender siempre del mismo paseo marítimo.

El casco antiguo de Estepona está a unos diez minutos por carretera, con sus calles encaladas, el mercado de abastos y un paseo marítimo que ha consolidado al municipio como una de las propuestas más equilibradas de la Costa del Sol. Marbella queda a media hora hacia el este. Los aeropuertos de Málaga y Gibraltar se sitúan entre 45 y 50 minutos, una distancia razonable para residentes con desplazamientos internacionales frecuentes. Varios campos de golf están a pocos minutos en coche, y la zona cuenta con una oferta consolidada de restaurantes y cafeterías sin necesidad de desplazamientos largos.

El resultado es una ubicación que funciona tanto para residencia principal como para segunda vivienda con uso intensivo. No se vive aislado, pero tampoco se está dentro del bullicio. La distancia justa para tener servicios al alcance y silencio cuando se busca.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

24 min en coche

21,9 km línea recta

Puerto Banús

16 min en coche

14,9 km línea recta

Málaga Airport

1 h 6m en coche

60,6 km línea recta

Mijas Pueblo

50 min en coche

45,8 km línea recta

La Cala de Mijas

46 min en coche

41,9 km línea recta

Estepona

4 min en coche

3,4 km línea recta

Gibraltar

43 min en coche

39,6 km línea recta

Ronda

37 min en coche

34,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Bougainvillea encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

50k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

100k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

349k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

499.000 €

Desde 499.000 €999.000 €

IVA (10% obra nueva)

49.900 €

AJD (1,2%)

5988 €

Notaría + registro (~1%)

4990 €

Honorarios legales (~1%)

4990 €

Todo incluido

559.878 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1749 €/mes

Total a devolver

524.603 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

149.700 €

Importe del préstamo

349.300 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

89.820 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

13.972 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

22.455 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Bougainvillea una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Bougainvillea se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Bougainvillea?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Bougainvillea da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Bougainvillea del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 66 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Bougainvillea suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 17 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente